Arbeiten & Wohnen mit Flair!

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schicke Villa

01324 Dresden

Frei ab: 01.01.2027

1.650 €Kaltmiete12,60 €/m²

1.950 €Warmmiete

Wohnfläche

131 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Carport

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.650 €
Nebenkosten: 300 €
Mietpreis pro m²: 12,6 €
Warmmiete: 1.950 €
Carport (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 131 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1900
Baualtersklasse: Altbau
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

Die schicke Villa steht auf einem parkähnlichen Grundstück. Die ehemalige Praxis im Hochparterre kann zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden, z.B. von Selbständigen oder Freiberuflern. Sie ist noch als Gewerbeeinheit eingetragen. Zusätzlich können Gewerberäume im Souterrain gemietet werden: 115 qm, Fußbodenheizung, 5 Räume, Teeküche, Damen- und Herren-WC Die Einheit im Hochparterre ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In der Speisekammer können Sie alle Vorräte verstauen. Drei Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und durch doppelflügelige Holztüren miteinander verbunden. Die sonnige Veranda ist beheizbar und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Jede Wohnung hat eine eigene Gas-Therme im Tageslichtbad. Der Mieter zahlt die Kosten für Heizung und Warmwasser (100 % verbrauchsabhängig) direkt an den Gasanbieter. Dazu schließt er einen eigenen Vertrag mit dem Gasanbieter ab. Der große gepflegte Garten kann mit genutzt werden. Die Mindestmietzeit beträgt 2 Jahre.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Parkett
Heizungsart: Etagenheizung
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

- Veranda/Wintergarten (Südseite) - hochwertige Einbauküche - Bad mit Wanne und Fenster - WM-Anschluss im Bad - eigene Gas-Therme im Bad - Gäste-WC - Stuck - Parkett - großer Garten zur Mitnutzung - Stellplatz unter Carport möglich

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01324 Dresden

Der Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch liegt im Nordosten von Dresden und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Das Villenviertel ist geprägt durch seine lockere Bebauung, in offener Bauweise, mit hohem Grünflächenanteil und der immer frischen Luft durch die Nähe zur Dresdner Heide und seine Höhenlage. Die Villa befindet sich an der Bautzner Landstraße. Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarter Nähe.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Baujahr: 1900 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Silvia Hillert Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieausweis: Gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) sind amtlich anerkannte Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.