Heller Eckladen mit hoher Sichtbarkeit!

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Objektansicht

01159 Dresden

Frei ab: Ab sofort

Gesamtfläche

166 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3,3 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 166 m²
Verkaufsfläche: 140 m²
Ladenfläche: 140 m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieser attraktive Laden befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 166 m² vielseitige Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Dank ihrer prominenten Ecklage an einer stark frequentierten Hauptstraße profitiert die Fläche von einer hervorragenden Sichtbarkeit und einer hohen Präsenz im Straßenbild. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Schaufensterfronten, die nicht nur ideale Präsentationsmöglichkeiten für Produkte und Dienstleistungen bieten, sondern auch für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre sorgen. Die offene und freundliche Gestaltung schafft beste Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensauftritt. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein individueller Mieterausbau ermöglicht es, die Räumlichkeiten optimal auf die Anforderungen und Wünsche des zukünftigen Mieters abzustimmen. Ob modernes Ladengeschäft, Dienstleistungsunternehmen, Büro oder Showroom – hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte verwirklichen. Neben den großzügigen Hauptflächen stehen separate Personal- und Büroräume zur Verfügung, die eine funktionale Organisation des Geschäftsbetriebs ermöglichen. Über eine Wendeltreppe ist das Untergeschoss erreichbar, in dem sich ergänzende Lagerflächen befinden. Eine vorhandene Datenverkabelung sowie ein separater Serverraum bieten zudem gute technische Voraussetzungen für einen modernen Geschäftsbetrieb. Auch die Erreichbarkeit ist komfortabel gestaltet: Bis zu drei Dauerstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und bieten praktische Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter oder Kunden. Mieter in der Umgebung - Cafés und Restaurants - Hotel - An- und Verkauf - Hörgeräteakustiker - Drogeriemarkt - Bekleidungsgeschäft - Fahrradladen - Lebensmittelhandel - Waschsalon usw.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

- Eckeinheit mit lichtdurchfluteten Räumen - große Schaufenster - individueller Mieterausbau möglich - Personal- und Büroräume - Wendeltreppe ins Untergeschoss - Datenverkabelung - Serverraum - Lagerräume - Dauerstellplätze zur Miete - Außenwerbung möglich

Energie

Energieausweis · 159.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Die Einzelhandelsfläche befindet sich im gefragten Dresdner Stadtteil Löbtau, einer etablierten und stark frequentierten Wohn- und Geschäftslage im Westen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer Vielzahl an Einzelhändlern, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Durch die Lage in einem belebten Geschäftsbereich mit hoher Passantenfrequenz profitiert der Standort von sehr guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Handels- und Serviceangebote im direkten Umfeld schaffen eine attraktive Nahversorgungssituation und begünstigen zusätzliche Kundenströme. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein Einzelhandelskonzept mit guter Sichtbarkeit, stabiler Frequenz und hervorragender Anbindung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 159,8 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.