Zum Inhalt springen

4.000 m² Nutzfläche gesucht? Hier - zum Gutachtenpreis!

1/32
Herzlich Willkommen!
6.328.000 €Kaufpreis1.568,83 €/m²
Gesamtfläche
4.033,59 m²
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis
6.328.000 €
Preis pro m²
1.568,83 €
Maklerprovision
5,95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche
4.033,59 m²
Grundstücksfläche
3.601 m²
Nutzfläche
4.055,59 m²
Bürofläche
3.666,73 m²
Etagen (gesamt)
5
Baujahr
1994
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen ein großes und zugleich attraktives Bürogebäude in Dresden? Dann haben Sie gefunden wonach Sie suchen. Und ein wenig Glück haben Sie auch, denn sowas wie hier kommt nicht alle Tage auf den Markt. Zu verdanken haben Sie es einem Unternehmen, das 1994 kräftig investiert hat, nach über 30 Jahren nun aber weniger Platzbedarf hat. Die Besonderheit: Das Objekt verfügt nicht nur über Gewerbe-, sondern auch über Wohnfläche. Aktuell werden die Wohnungen überwiegend von Beschäftigten aus dem gesamten Gewerbegebiet genutzt, meist von Montag bis Freitag. Wie wir auf den Kaufpreis kommen? Er basiert auf einer Verkehrswertermittlung vom 10. März 2025. Sie interessieren sich für dieses Objekt? Schön - wir freuen uns auf Sie. Warten Sie aber nicht zu lange, denn parallel zum Verkauf hat uns der Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Aufzug
Personenaufzug
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
- Gewerbe- und Wohnflächen: DG: Wohnfläche (sieben Wohneinheiten) 179,30 m² 3. OG: Gewerbefläche 664,91 m², Wohnfläche (drei Wohneinheiten) 187,56 m² 2. OG: Gewerbefläche 1.068,04 m² 1. OG: Gewerbefläche 1.282,82 m EG: Gewerbefläche 651,56 m² Tiefgarage: 1.058,54 m² - aktuelle Nutzung DG: fünf Wohnungen vermietet. zwei aktuell leer, aber in Vermietung 3. OG: beide Gewerbeeinheiten leer, 3 Wohnungen und Büro HV vermietet 2. OG: links aktuell noch vom Eigentümer genutzt, aber bei uns schon in der Vermietung, rechts vermietet 1. OG: links vom Eigentümer genutzt, rechts vermietet EG: links und rechts vom Eigentümer genutzt Nutzung durch Eigentümer: auf Wunsch Räumung möglich - Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 1.000 Mbit/s)

Energie

Energieausweis · 67 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
01328 Dresden
Unser Bürogebäude befindet sich in der Dresdner Ortschaft Schönfeld-Weißig im Schönfelder Hochland, das im Nordosten Dresdens eine Fläche von rund 42 km² umfasst und nicht nur als Wohn-, sondern auch als Ausflugs- und Wandergebiet sehr beliebt ist. Begrenzt wird dieser rechtselbische Höhenrücken von der Dresdner Heide, dem Karswald, den Forsten der großen und kleinen Harth, dem Triebenberg-Borsberg-Gebiet sowie dem Elbhang. Die hier lebenden 13.000 Menschen sind nicht nur stolz auf ihre Heimat, sondern setzen sich auch für deren Erhalt und Identität ein. Eindrucksvolles Zeugnis dafür sind Ortsjubiläen, das jährlich stattfindende HOCHLANDFEST, der Schönfelder Weihnachtsmarkt im Schloss Schönfeld sowie Vereins- und Schulfeste. Ebenso trägt der "Hochland Kurier" - Regionalzeitung und offizielles Mitteilungsblatt der Ortschaft - dazu bei, dass sich die Menschen "hier oben" wiederfinden und wohlfühlen. Das Objekt ist Teil des Bebauungsplanes 244 vom 30. Mai 1991 für das Gewerbegebiet Weißig. "Da gab es schon einen Bebauungsplan für ein Gewerbegebiet?" wird man sich fragen. Ja, Hans-Jürgen Behr gelang es schon vor der Wende als erstem Ost-Bürgermeister, einen Bebauungsplan nach westdeutschem Recht durchzudrücken. So begannen ab 1990 in Weißig zahlreiche Baumaßnahmen und es entstanden mehrere große Wohn- und Gewerbegebiete. Der Gewerbepark Weißig verfügt über ca. 18,8 ha Nettobaufläche (gesamtes Gewerbegebiet rund 49 ha) und gilt weitgehend als ausgelastet. Unser Objekt befindet sich an dessen zentraler Erschließungsstraße, bis zur Bundesstraße B6 sind es 500 Meter, bis zum Stadtzentrum und zur Autobahn A4 ca. 15 km und zum Flughafen Dresden ca. 18 km. Der Stadtbus der Linie 61 hält quasi vor der Haustür.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja
Ansprechpartner/in: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1, 01309 Dresden

Weitere Angebote von Beate Protze Immobilien GmbH

Alle Angebote ansehen

Weitere Angebote in Dresden