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6.328.000 €Kaufpreis1.568,83 €/m²
Gesamtfläche
4.033,59 m²Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 6.328.000 €
- Preis pro m²
- 1.568,83 €
- Maklerprovision
- 5,95 %
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Gesamtfläche
- 4.033,59 m²
- Grundstücksfläche
- 3.601 m²
- Nutzfläche
- 4.055,59 m²
- Bürofläche
- 3.666,73 m²
- Etagen (gesamt)
- 5
- Baujahr
- 1994
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Keine Angabe
Beschreibung der Immobilie
Sie suchen ein großes und zugleich attraktives Bürogebäude in Dresden? Dann haben Sie gefunden wonach Sie suchen.
Und ein wenig Glück haben Sie auch, denn sowas wie hier kommt nicht alle Tage auf den Markt. Zu verdanken haben Sie es einem Unternehmen, das 1994 kräftig investiert hat, nach über 30 Jahren nun aber weniger Platzbedarf hat.
Die Besonderheit: Das Objekt verfügt nicht nur über Gewerbe-, sondern auch über Wohnfläche. Aktuell werden die Wohnungen überwiegend von Beschäftigten aus dem gesamten Gewerbegebiet genutzt, meist von Montag bis Freitag.
Wie wir auf den Kaufpreis kommen? Er basiert auf einer Verkehrswertermittlung vom 10. März 2025.
Sie interessieren sich für dieses Objekt? Schön - wir freuen uns auf Sie. Warten Sie aber nicht zu lange, denn parallel zum Verkauf hat uns der Eigentümer mit der Vermietung beauftragt.
Ausstattungsmerkmale
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gewerbe- und Wohnflächen:
DG: Wohnfläche (sieben Wohneinheiten) 179,30 m²
3. OG: Gewerbefläche 664,91 m², Wohnfläche (drei Wohneinheiten) 187,56 m²
2. OG: Gewerbefläche 1.068,04 m²
1. OG: Gewerbefläche 1.282,82 m
EG: Gewerbefläche 651,56 m²
Tiefgarage: 1.058,54 m²
- aktuelle Nutzung
DG: fünf Wohnungen vermietet. zwei aktuell leer, aber in Vermietung
3. OG: beide Gewerbeeinheiten leer, 3 Wohnungen und Büro HV vermietet
2. OG: links aktuell noch vom Eigentümer genutzt, aber bei uns schon in der Vermietung, rechts vermietet
1. OG: links vom Eigentümer genutzt, rechts vermietet
EG: links und rechts vom Eigentümer genutzt
Nutzung durch Eigentümer: auf Wunsch Räumung möglich
- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 1.000 Mbit/s)
Energie
Energieausweis · 67 kWh/(m²·a)
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
01328 Dresden
Unser Bürogebäude befindet sich in der Dresdner Ortschaft Schönfeld-Weißig im Schönfelder Hochland, das im Nordosten Dresdens eine Fläche von rund 42 km² umfasst und nicht nur als Wohn-, sondern auch als Ausflugs- und Wandergebiet sehr beliebt ist. Begrenzt wird dieser rechtselbische Höhenrücken von der Dresdner Heide, dem Karswald, den Forsten der großen und kleinen Harth, dem Triebenberg-Borsberg-Gebiet sowie dem Elbhang. Die hier lebenden 13.000 Menschen sind nicht nur stolz auf ihre Heimat, sondern setzen sich auch für deren Erhalt und Identität ein. Eindrucksvolles Zeugnis dafür sind Ortsjubiläen, das jährlich stattfindende HOCHLANDFEST, der Schönfelder Weihnachtsmarkt im Schloss Schönfeld sowie Vereins- und Schulfeste. Ebenso trägt der "Hochland Kurier" - Regionalzeitung und offizielles Mitteilungsblatt der Ortschaft - dazu bei, dass sich die Menschen "hier oben" wiederfinden und wohlfühlen.
Das Objekt ist Teil des Bebauungsplanes 244 vom 30. Mai 1991 für das Gewerbegebiet Weißig. "Da gab es schon einen Bebauungsplan für ein Gewerbegebiet?" wird man sich fragen. Ja, Hans-Jürgen Behr gelang es schon vor der Wende als erstem Ost-Bürgermeister, einen Bebauungsplan nach westdeutschem Recht durchzudrücken. So begannen ab 1990 in Weißig zahlreiche Baumaßnahmen und es entstanden mehrere große Wohn- und Gewerbegebiete.
Der Gewerbepark Weißig verfügt über ca. 18,8 ha Nettobaufläche (gesamtes Gewerbegebiet rund 49 ha) und gilt weitgehend als ausgelastet. Unser Objekt befindet sich an dessen zentraler Erschließungsstraße, bis zur Bundesstraße B6 sind es 500 Meter, bis zum Stadtzentrum und zur Autobahn A4 ca. 15 km und zum Flughafen Dresden ca. 18 km. Der Stadtbus der Linie 61 hält quasi vor der Haustür.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 67 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Ansprechpartner/in: Thomas Birnstein












