Sichtbare Ladenfläche mit großer Produktionsfläche!

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Innenansicht

01159 Dresden

Frei ab: 01.02.2027

Gesamtfläche

174 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 1,2 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 174 m²
Verkaufsfläche: 72 m²
Ladenfläche: 72 m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf insgesamt ca. 174 m² attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die gut sichtbare Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße sowie die großzügigen Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsenz und bieten ideale Möglichkeiten zur Warenpräsentation. Im Erdgeschoss stehen ca. 72 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, die sich hervorragend für den direkten Kundenkontakt eignen. Das Untergeschoss umfasst ca. 102 m² und wurde zuletzt als Backproduktionsfläche genutzt. Die vorhandene Ausstattung bietet insbesondere für Unternehmen aus dem Lebensmittelhandwerk interessante Möglichkeiten. Eine Abluftanlage, Starkstromanschlüsse sowie ein Industrieofen, der bei Bedarf übernommen werden kann, schaffen gute Voraussetzungen für die Fortführung einer Bäckerei oder eines vergleichbaren Produktionsbetriebs. Ein Warenaufzug mit einer Tragkraft von 100 kg verbindet die beiden Ebenen und erleichtert den innerbetrieblichen Warentransport. Ergänzt wird das Raumangebot durch Personal- und Büroräume sowie eine Sanitäranlage. Praktische Anliefermöglichkeiten unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eines individuell gestaltbaren Mieterausbaus sind neben einer klassischen Bäckerei auch zahlreiche alternative Geschäftskonzepte denkbar. Ob Einzelhandel, Lebensmittelproduktion, Manufaktur oder eine Kombination aus Verkaufs-, Produktions- und Lagerflächen – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Branchen. Auch die Parksituation überzeugt: Bis zu drei Dauerstellplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Für Kunden stehen darüber hinaus Kurzzeitparkmöglichkeiten direkt am Objekt zur Verfügung. Mieter in der Umgebung - Cafés und Restaurants - Hotel - An- und Verkauf - Hörgeräteakustiker - Drogeriemarkt - Bekleidungsgeschäft - Fahrradladen - Lebensmittelhandel - Waschsalon usw.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

- große Schaufenster - Abluftanlage - Backproduktionsfläche im Untergeschoss - Industrieofen zur Übernahme möglich - 100 kg Warenaufzug - Starkstrom - Sanitäranlage - Personal- und Büroräume - individueller Mieterausbau möglich - Anliefermöglichkeiten - Dauerstellplätze zur Miete - Kurzzeitparken am Objekt für Kunden

Energie

Energieausweis · 83.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Die Einzelhandelsfläche befindet sich im gefragten Dresdner Stadtteil Löbtau, einer etablierten und stark frequentierten Wohn- und Geschäftslage im Westen der Stadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer Vielzahl an Einzelhändlern, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Durch die Lage in einem belebten Geschäftsbereich mit hoher Passantenfrequenz profitiert der Standort von sehr guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Handels- und Serviceangebote im direkten Umfeld schaffen eine attraktive Nahversorgungssituation und begünstigen zusätzliche Kundenströme. Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein Einzelhandelskonzept mit guter Sichtbarkeit, stabiler Frequenz und hervorragender Anbindung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 83,8 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Roman Ponomaryov Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.