Arbeiten im modernen Holzhybrid mit PV-Fassade!

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Innenansicht

01159 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

15,25 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

680 m²

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2,5 €
Mietpreis pro m²: 15,25 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 680 m²
Bürofläche: 680 m²
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die großzügigen Büroflächen lassen sich dank flexibler Grundrisse und eines Ausbaus nach Mieterwunsch individuell gestalten – von klassischen Einzelbüros über kommunikative Teamflächen bis hin zu modernen Open-Space-Konzepten. Sichtbare Holzelemente verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Ensemble: Moderne Heiz- und Kühlsegel, eine bedarfsgerechte Be- und Entlüftung sowie großzügige Fensterflächen mit Dreifach-Isolierverglasung gewährleisten hohen Komfort. Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz, innenliegender Blendschutz, LED-Beleuchtung sowie CAT-7-Datenverkabelung und Glasfaser ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Nachhaltigkeit. Neben der Holz-Hybrid-Bauweise tragen gebäudeintegrierte Photovoltaikelemente an der Fassade und Solaranlagen auf den Dachflächen zur regenerativen Energiegewinnung bei. Begrünte Retentionsdächer unterstützen zudem ein nachhaltiges Regenwassermanagement. Alle Mieteinheiten sind barrierefrei zugänglich und bequem über Personenaufzüge erreichbar. Insgesamt 485 PKW-Stellplätze im Parkhaus und in der Tiefgarage sowie überdachte Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
IT-Verkabelung: Ja
Barrierefrei: Ja

- begrünte Parkhausfassade - barrierefreier Zugang zu sämtlichen Mieteinheiten - Personenaufzüge - elektronisches Zutrittskontrollsystem mit Kartenlesern - Video-Gegensprechanlage an den Eingängen - flexible Raumaufteilung - individueller Ausbau nach Mieterwunsch - g roßzügige Büroflächen für Einzelbüros, Gruppenbüros und Open-Space-Konzepte - Teppichfliesen - sichtbare Holzdecken und teilweise sichtbare Holzstützen - LED-Bürobeleuchtung mit Präsenz- bzw. Bewegungsmeldern - Heiz- und Kühlsegel zur angenehmen Raumtemperierung - m echanische Be- und Entlüftung nach Erfordernis - d reifach-Isolierverglasung - elektrisch steuerbare Außenraffstores - innenliegender Blendschutz - strukturierte CAT-7-Datenverkabelung - Glasfaserverkabelung für Datenverbindungen mit hohen Übertragungsraten - Netzwerkanschlüsse an den Arbeitsplätzen - Elektro- und Datenversorgung über Brüstungskanäle bzw. Auf- und Unterbodenkanäle - vorbereitete Anschlusspunkte für WLAN - Teeküchen bzw. entsprechende Küchenanschlüsse - Sanitäranlagen einschließlich barrierefreier WC-Möglichkeiten - Archivflächen mit erhöhter Deckentraglast in ausgewiesenen Bereichen - Brandmeldeanlage und Sicherheitsbeleuchtung - Betriebsgastronomie im Erdgeschoss vorgesehen - 485 PKW-Stellplätze im Parkhaus und in der Tiefgarage - ü berdachte Fahrradstellplätze - Werbe- und Beschilderungsmöglichkeiten nach Abstimmung

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Löbtau ist ein Stadtteil mit sich flächenhaft wandelnder Bebauung, die noch heute die einzelnen Besiedlungszeiten widerspiegelt. In seinem Ursprung im Tal der Weißeritz an der Tharandter Straße prägen gewerbliche Ansiedlungen das Bild. Weiter westlich in Richtung Reisewitzer Straße findet sich eine größtenteils offene Bebauung der Gründerzeit mit sehr schönen, typischen Dresdner Würfelhäusern. Sanierte Stadtvillen und stilvolle Gründerzeitbauten mit Klinkerfassaden prägen das Viertel. Lediglich entlang der Kesselsdorfer Straße und rund um die offenen Plätze finden sich geschlossene Areale. Löbtau ist ein Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Kesselsdorfer Straße als Einkaufs- und Geschäftsmeile bildet das Stadtteilzentrum von Löbtau.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2022 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.