Budgetrechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Gib Dein Nettoeinkommen, Dein Eigenkapital und das Bundesland Deiner Wunschregion ein und Du siehst, welchen Kaufpreis Du Dir leisten kannst, wie hoch Deine Rate ist und was Grunderwerbsteuer, Notar und Makler kosten.
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Keine Käuferprovision.Käuferprovision je nach Bundesland.Käuferprovision 3,125 % inkl. MwSt.
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Fülle links Deine Angaben aus und klicke auf Berechnen. Du siehst dann, wie viel Immobilie Du Dir leisten kannst und wie sich der Betrag aufteilt.
Grunderwerbsteuer und Maklerprovision nach Bundesland
Die Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. Bei der Maklerprovision zeigen wir den üblichen Käuferanteil inklusive Mehrwertsteuer; beim Kauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses tragen Käufer seit 2020 höchstens die Hälfte der Gesamtprovision.
Zeig auf ein Bundesland oder tipp darauf.
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Häufige Fragen zum Hauskauf-Budget
Was Du vor dem Hauskauf über Rate, Eigenkapital und Kaufnebenkosten wissen solltest.
Deine Frage ist nicht dabei? .
Wie viel Haus kann ich mir mit 3.000 € netto leisten?
Ein Rechenbeispiel mit 3.000 € netto, 90.000 € Eigenkapital und einer Rate von 35 Prozent des Einkommens (1.050 € im Monat): In Bayern reicht das für einen Kaufpreis von rund 268.800 €; Grunderwerbsteuer, Notar und Makler sind dabei schon eingerechnet. In Nordrhein-Westfalen sind es wegen der höheren Grunderwerbsteuer rund 261.600 €. Angenommen sind 4,2 % Sollzins und 2 % Tilgung. Gib oben Deine eigenen Zahlen ein, dann siehst Du Dein Ergebnis.
Wie hoch darf meine monatliche Rate sein?
Eine gängige Faustregel sind 35 bis 40 Prozent des Nettoeinkommens. Der Rechner schlägt 35 Prozent vor, Du kannst die Rate aber selbst festlegen. Entscheidend ist, dass danach genug für Lebenshaltung, Rücklagen und Instandhaltung bleibt.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für einen Hauskauf?
Mindestens so viel, dass die Kaufnebenkosten gedeckt sind: Viele Banken finanzieren sie nicht mit, andere nur zu höheren Zinsen. Mit Makler sind das nach den Sätzen unseres Rechners je nach Bundesland rund 9,1 bis 12,1 Prozent des Kaufpreises. Bringst Du zusätzlich 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises ein, sinkt das Darlehen, und Du bekommst meist bessere Konditionen.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in meinem Bundesland?
Sie bestehen aus der Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 Prozent), den Kosten für Notar und Grundbuch (meist 1,5 bis 2 Prozent, der Rechner setzt 2 Prozent an) und, wenn ein Makler beteiligt ist, dem Käuferanteil der Provision (üblich sind meist 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer). Mit Makler ergibt das nach dem Rechner rund 9,1 Prozent in Bayern und rund 12,1 Prozent in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Die Sätze für jedes Bundesland findest Du in der Karte oben.
Welches Einkommen brauche ich für einen Kredit von 500.000 €?
Als grobe Orientierung: Bei 4,2 % Sollzins und 2 % Tilgung kostet ein Darlehen von 500.000 € rund 2.583 € im Monat. Soll das höchstens 35 Prozent Deines Nettoeinkommens sein, brauchst Du rund 7.380 € netto im Monat, bei 40 Prozent rund 6.460 €. Höhere Zinsen oder eine höhere Tilgung erhöhen diesen Betrag. Wie viel Kredit Du tatsächlich bekommst, entscheidet die Bank mit ihrer Haushaltsrechnung.
Wie rechnen Banken aus, wie viel Kredit ich bekomme?
Mit einer Haushaltsrechnung: Vom Nettoeinkommen Deines Haushalts ziehen sie Lebenshaltungskosten (oft als Pauschale), laufende Kredite und weitere feste Ausgaben ab. Was übrig bleibt, begrenzt die mögliche Rate. Dazu prüfen sie Deine Bonität, Dein Eigenkapital und den Wert der Immobilie. Der Rechner gibt Dir eine erste Orientierung, die verbindliche Zusage kommt von der Bank.
Wunschimmobilie schon im Blick?
Der Baufinanzierungsrechner zeigt Dir für einen konkreten Kaufpreis Deine monatliche Rate, die Zinskosten und wann Du schuldenfrei bist.