Gewerbeimmobilien mieten und kaufen 2026

Welche Gewerbefläche passt zu Deinem Vorhaben?

Gewerbe ist nicht gleich Gewerbe. Deshalb kannst Du Deine Suche vom ersten Klick an auf die Art der Fläche zuschneiden:

• Büro und Arbeitsplatz

  Vom Einzelbüro bis zur ganzen Etage: Büroflächen mieten, oft mit Teilflächen und kurzen Laufzeiten.

• Einzelhandel

  Ladenlokal oder Ladenfläche mieten, in der Fußgängerzone, in der Nebenlage oder im Fachmarktzentrum.

• Halle, Lager und Logistik

  Lagerhalle oder Lagerfläche mieten, mit Rolltor, Rampe, Starkstrom oder Freifläche für Fahrzeuge.

• Praxis und Gesundheit

  Praxisräume mieten, barrierefrei erreichbar und mit passendem Zuschnitt für Behandlung und Wartebereich.

• Werkstatt, Handwerk und Produktion

  Werkstatt oder Gewerberaum mieten, mit Zufahrt für Lieferverkehr und ausreichend Deckenhöhe.

• Gastronomie

  Räume mit vorhandener Küche, Gastraum und Außenbereich.

• Gewerbegrundstück kaufen

  Wenn Du selbst bauen willst: erschlossene Grundstücke in Gewerbe- und Industriegebieten.

Gewerbeimmobilie mieten oder kaufen?

Mieten hält Dich beweglich. Du bindest wenig Kapital und kannst den Standort wechseln, wenn sich Dein Bedarf ändert.

Beim Mietvergleich zählen drei Werte: Kaltmiete pro Quadratmeter, Nebenkosten und Laufzeit samt Verlängerungsoption.

Kaufen gibt Dir Planungssicherheit. Die monatliche Belastung bleibt kalkulierbar, und die Immobilie bleibt ein Wert im Unternehmen.

Vor dem Kauf prüfst Du drei Punkte: zulässige Nutzung im Bebauungsplan, Zustand von Energieausweis und Technik sowie Anbindung für Kundschaft, Team und Lieferverkehr.

Auf immobilien.de kombinierst Du Mieten und Kaufen in derselben Suche. Du schaltest zwischen beiden Optionen um und behältst Ort, Fläche und Objektart bei.

Gewerbeimmobilien in Deiner Region

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist regional sehr unterschiedlich. Besonders gefragt sind Gewerbeimmobilien in Berlin, München, Hamburg, Köln, Frankfurt am Main, Stuttgart, Düsseldorf, Leipzig, Hannover und Nürnberg. Genauso findest Du Flächen in kleineren Städten und im Umland, wo die Miete pro Quadratmeter oft deutlich geringer ist. Zu den aktuellen Angeboten in Deiner Nähe kommst Du direkt über die Suche.

Du hast eine Gewerbefläche anzubieten?

Wenn Du eine Gewerbeimmobilie vermieten oder verkaufen möchtest, inserierst Du sie hier direkt. Private Anzeigen kannst Du umsonst inserieren, ohne Abo und ohne Folgekosten. Für Maklerinnen, Makler und Bauträger gibt es eigene Pakete mit Schnittstelle zur bestehenden Software.

Deine Anzeige ist dabei nicht nur auf immobilien.de sichtbar. Immer mehr Menschen starten ihre Suche im Gespräch mit KI-Assistenten wie Claude, ChatGPT oder Gemini. Wir bereiten Inserate so auf, dass sie auch dort auffindbar bleiben, mit klarer Zuordnung zum Anbieter.

Häufige Fragen zu Gewerbeimmobilien

Kann ich als Privatperson eine Gewerbeimmobilie mieten?

Ja. Ein Gewerbemietvertrag setzt kein eingetragenes Gewerbe voraus, entscheidend ist der vereinbarte Nutzungszweck. Wichtig ist, dass die Nutzung baurechtlich zulässig ist und im Vertrag steht.

Was kostet eine Gewerbefläche pro Quadratmeter?

Das hängt vor allem von Lage, Zuschnitt und Ausstattung ab. Lager und Hallen liegen meist deutlich unter Büro- und Ladenflächen in zentralen Lagen. Vergleiche immer Kaltmiete plus Nebenkosten und rechne die Umsatzsteuer mit, wenn der Vermieter zur Umsatzsteuer optiert.

Worauf muss ich bei einem Gewerbemietvertrag achten?

Anders als bei Wohnraum gilt weitgehend Vertragsfreiheit. Schau Dir Laufzeit und Verlängerungsoption an, dazu Nebenkostenverteilung, Schönheitsreparaturen, Instandhaltung, Konkurrenzschutz und die Regelung zu Umbauten. Bei größeren Verträgen lohnt sich der Blick einer Fachanwältin oder eines Fachanwalts.

Wie schnell finde ich eine passende Fläche?

Das ist sehr unterschiedlich. Neben der Suche auf immobilien.de kann auch unsere kostenlose Suchanzeige helfen. Durch das Erstellen einer Suchanzeige melden sich Makler direkt bei Dir, sobald sie ein passendes Objekt haben.