Repräsentative Villa trifft auf moderne Infrastruktur!

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Objektansicht

01219 Dresden

Frei ab: 01.04.2027

16,00 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

400 m²

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2,5 €
Mietpreis pro m²: 16 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 400 m²
Bürofläche: 400 m²
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: 01.04.2027

Beschreibung der Immobilie

Arbeiten mit Stil und Charakter! Diese hochwertig sanierte Villa vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit den Anforderungen einer modernen Arbeitswelt. Auf ca. 400 m², verteilt vom Souterrain bis zum Dachgeschoss, eröffnet sich ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld, das durch seine repräsentative Ausstrahlung, hochwertige Ausstattung und die exklusive Alleinnutzung begeistert. Bereits beim Betreten des Gebäudes wird die besondere Atmosphäre spürbar: Edle Parkett- und Natursteinböden, stilvolle Holztäfelungen, elegante Stiltüren und dekorative Stuckelemente verleihen den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz. Die liebevoll erhaltenen architektonischen Details schaffen ein Ambiente, das sich deutlich von klassischen Büroimmobilien abhebt und sowohl Mitarbeitern als auch Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck vermittelt. Hinter der historischen Fassade verbirgt sich eine zeitgemäße technische Infrastruktur. Eine CAT7-Datenverkabelung, ein klimatisierter Serverraum sowie moderne LED-Beleuchtung bieten beste Voraussetzungen für einen effizienten Arbeitsalltag. Schallschutzfenster, ein elektronisches Schließsystem und Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC2 ergänzen die hochwertige Ausstattung. Auch in puncto Komfort lässt die Villa kaum Wünsche offen. Eine Einbauküche im Pausenraum, mehrere Sanitäranlagen sowie eine Dusche im Souterrain sorgen für angenehme Arbeitsbedingungen. Zusätzliche Archiv- und Abstellräume sowie ein separater Fahrradraum bieten praktische Ergänzungen für den täglichen Geschäftsbetrieb. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Eine weitläufige Terrasse lädt zu erholsamen Pausen, informellen Besprechungen oder einem entspannten Austausch mit Kollegen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegten Grünflächen und blühenden Beeten unterstreicht den exklusiven Charakter des Anwesens und schafft eine grüne Oase abseits des Büroalltags. Stellplätze im Innenhof runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

- hochwertig sanierte Villa zur Alleinnutzung - Parkett-, Naturstein- und Linoleumboden - Stiltüren & Holzvertäfelung - Stuckelemente - CAT7-Datenverkabelung - klimatisierter Serverraum - LED Beleuchtung - Einbauküche im Pausenraum - Dusche im Souterrain - mehrere Sanitäranlagen - Archiv- und Abstellräume - Fahrradraum - elektronisches Schließsystem - Schallschutzfenster - Einbruchschutz RC2 - großzügiger Balkon/Terrasse - Stellplätze im Innenhof - Garten

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01219 Dresden

Der Stadtteil Strehlen zählt zu den gefragten Büro- und Wohnlagen im Dresdner Süden und überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die Dresdner Innenstadt als auch an die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Strehlen zeichnet sich zudem durch seine Nähe zu bedeutenden Einrichtungen wie dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sowie zur Technischen Universität Dresden aus und profitiert damit von einem dynamischen, wirtschaftsnahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Standortqualität. Die angrenzenden Grünflächen und Parkanlagen bieten attraktive Möglichkeiten für Pausen und Ausgleich im Arbeitsalltag und machen Strehlen zu einem attraktiven und nachhaltigen Bürostandort.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1930 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Kirsch Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieausweis: Gemäß § 79 Abs. 4 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) sind amtlich anerkannte Baudenkmäler von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises befreit.