Flexibel genutzt! Effizient umgesetzt!

1/2

Symbolbild

01237 Dresden

Frei ab: Ab sofort

Gesamtfläche

669 m²

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: 2,38 Monatsmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 669 m²
Lagerfläche: 669 m²
Teilbar ab: 315 m²
Etagen (gesamt): 4
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht ein funktional geschnittenes Gewerbeobjekt mit einer Gesamtfläche von ca. 669 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 354 m² im Erdgeschoss, ca. 315 m² im 2. Obergeschoss sowie zusätzliche ca. 32 m² im Untergeschoss (Lager- und Serverräume). Die Immobilie bietet eine durchdachte Kombination aus Büroflächen, Laborbereichen, Werkstattflächen, Lager sowie Sozialräumen und ermöglicht dadurch eine flexible und effiziente Nutzung. Dank der vielseitigen Flächenstruktur eignet sich das Objekt insbesondere für Unternehmen aus den Bereichen Light Industrial, Forschung und Entwicklung, Lager und Logistik sowie kleinteilige Produktion. Auch technologieorientierte Betriebe oder wachstumsstarke Mittelständler finden hier optimale Voraussetzungen für eine zukunftsorientierte Nutzung. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Lösung für Unternehmen, die kombinierte Büro-, Entwicklungs- und Produktionsflächen an einem Standort suchen.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- LKW-Zufahrt bis 7,5 t - Alarmanlage - Türen mit elektrischem Schließsystem - Brandmeldeanlage - Büro mit Teppichboden, teilweise Parkett - Gewerbebereich mit Linoleum - Labore teilweise gefliest - innenliegender Sonnenschutz - LED-Beleuchtung - Erdgeschoss klimatisiert - Bodentraglast Erdgeschoss 1t/m² - Labore mit technischem Leitungsnetz für Gase und Kühlung - Waschplätze mit Durchlauferhitzer - Brüstungskanäle für Medienversorgung - Datenverkabelung, Patchpanels, Serverschrank bis zu 100 Mbit /s - Serverraum und zusätzlicher Lagerraum im Untergeschoss - Glasfaseranschluss 1 Gbit/s - Gaszentralheizung - Küche kann übernommen werden - eine sanitäre Anlage im Erdgeschoss - 9 PKW-Stellplätze inkludiert - 10 Fahrradstellplätze - E-Ladesäule mit 2 Anschlüssen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01237 Dresden

Die Gewerbefläche befindet sich im etablierten Dresdner Stadtteil Seidnitz, einem gewachsenen Standort mit ausgewogener Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen. Das Umfeld bietet Unternehmen ein funktionales und zugleich gut erreichbares Arbeitsumfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B6 sowie die schnelle Anbindung an die A17 ist sowohl die Dresdner Innenstadt als auch das überregionale Autobahnnetz zügig erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Reick befindet sich in kurzer Entfernung. Im direkten Umfeld stehen vielfältige Versorgungsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe zur Verfügung. Das nahegelegene Seidnitz Center ergänzt die Infrastruktur und sorgt für zusätzliche Standortattraktivität. Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Verwaltung, Handel oder leichte Gewerbenutzung, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, gewachsene Strukturen und ein wirtschaftlich stabiles Umfeld legen.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Philipp Hennig Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.