Repräsentative Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung!

1/19

Objektansicht

01099 Dresden

Frei ab: 01.02.2027

12,85 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

4.848 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3 €
Mietpreis pro m²: 12,85 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 4.848 m²
Bürofläche: 898 m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die moderne Bürofläche überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, ein repräsentatives Erscheinungsbild und durchdachte Details für einen komfortablen Arbeitsalltag. Bereits der großzügige Empfangsbereich mit Tresen schafft einen professionellen ersten Eindruck. Der barrierefreie Zugang gewährleistet dabei eine komfortable Erreichbarkeit der Mietfläche. In den Büroräumen sorgt ein hochwertiger textiler Bodenbelag für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Großzügige Fensterflächen in Verbindung mit außenliegendem Sonnenschutz und innenliegendem Blendschutz ermöglichen optimale Lichtverhältnisse. Eine arbeitsplatzgerechte Beleuchtung sowie teilweise eingesetzte Glastüren und Glaselemente unterstreichen den modernen Charakter der Fläche und schaffen zugleich eine helle, offene Raumwirkung. Auch technisch ist die Bürofläche zeitgemäß ausgestattet: Eine Cat6-Datenverkabelung über Bodentanks ermöglicht eine flexible Medienversorgung der Arbeitsplätze, während der vorhandene Glasfaseranschluss beste Voraussetzungen für leistungsfähiges und schnelles Arbeiten bietet. Whiteboards sowie verschiedene Akustikmaßnahmen über Decken, Akustiksegel und Wandelemente unterstützen konzentriertes Arbeiten und eine angenehme Raumakustik. Für die Pausen steht den Mitarbeitern ein ansprechend gestalteter Aufenthaltsbereich mit hochwertiger Einbauküche zur Verfügung. Neuwertige, getrennte Sanitärbereiche sowie eine zusätzliche Dusche ergänzen den hohen Nutzungskomfort. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet ein Keller- bzw. Fahrradraum. PKW-Stellplätze für Mitarbeiter stehen komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

- barrierefreier Zugang - großzügiger Empfangsbereich mit Tresen - hochwertiger textiler Bodenbelag - außenliegender Sonnenschutz - innenliegender Blendschutz - Cat6-Verkabelung über Bodentanks - Glasfaseranschluss - arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - teilweise Glastüren/Glaselemente - Whiteboards - Akustikmaßnahmen über Decke, Segel und Bilder - Pausenbereich mit hochwertiger Einbauküche - neuwertige, getrennte Sanitärbereiche - Dusche - Alarmanlage - Kellerraum/Fahrradraum - Tiefgarage für Mitarbeiter

Energie

Energieausweis · 118 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01099 Dresden

Das Waldschlösschenareal befindet sich in attraktiver Lage in der Dresdner Radeberger Vorstadt, einem der gefragtesten Büro- und Wohnstandorte auf der rechten Elbseite. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, modernen Bürogebäuden sowie hochwertigen Wohn- und Dienstleistungsnutzungen und bietet eine ruhige, zugleich sehr gut angebundene Arbeitslage. Die Nähe zur Bautzner Straße gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Über die Waldschlößchenbrücke besteht zudem eine direkte Verbindung auf die südliche Elbseite und in Richtung Johannstadt. Damit ist der Standort sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel erreichbar. Das Waldschlösschenareal selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem etablierten Büro-, Dienstleistungs- und Wohnstandort entwickelt. Neben modernen Büroflächen befinden sich hier unter anderem Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen und medizinische Dienstleistungen, die eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld bieten. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Grünflächen der Elbwiesen aus. Der beliebte Elberadweg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Wärme: 79 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 35 kWh/(m²*a) Energiekennwert: 118 kWh/(m²*a) Baujahr: 1996 Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Energieausweis vorhanden