Letzte Chance! Praxis im Erstbezug!

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Visualisierung Innenansicht

01159 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

Gesamtfläche

5.222 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 4 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 5.222 m²
Bürofläche: 236 m²
Etagen (gesamt): 6
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bis Ende 2024 entstand ein modernes Gesundheitszentrum, das zeitgemäße Architektur mit einer sehr guten Erreichbarkeit und optimalen Voraussetzungen für medizinische und therapeutische Nutzungen verbindet. Das Gebäude bietet helle und flexibel gestaltbare Praxisflächen für Fachärzte verschiedener Fachrichtungen sowie für therapeutische Angebote und schafft damit ein attraktives Umfeld für eine vielseitige medizinische Versorgung. Zur Anmietung steht die letzte verfügbare Praxisfläche mit ca. 236 m² im 4. Obergeschoss. Die Einheit kann individuell nach den Anforderungen und Vorstellungen des zukünftigen Mieters ausgebaut werden. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Praxiskonzepte sowie spezielle Anforderungen optimal umsetzen – für Räumlichkeiten, die passgenau auf den jeweiligen Praxisbetrieb abgestimmt sind. Das Gesundheitszentrum vereint verschiedene medizinische und therapeutische Angebote unter einem Dach und bietet ein modernes, professionelles Umfeld für Patienten und Praxisteams. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit des Standorts. Der endgültige Mietpreis richtet sich nach dem gewünschten Ausstattungsstandard sowie der vereinbarten Mietvertragslaufzeit. Mieter im Objekt: - Intensivpflege - Praxis für Orthopädie - Zahnarztpraxis - Therapiezentrum - Sanitätshaus

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Elektro

- Ausbau nach Mieterwunsch - moderner Praxisstandard - barrierefreier Zugang über Aufzug - digitale Zugangskontrolle - repräsentativer Eingangsbereich - schräge Fensterlaibung für lichtdurchflutete Räume - Gegensprechanlage mit Videofunktion - große Aufzüge über alle Etagen (Bettenaufzüge) - Deckenhöhe bis zu 2,80 m - hohe Deckenlasten für schwere Geräte - Terrasse mit Begrünung - außenliegende Alulamellen - Kühlung nach Mieterwunsch - Belüftung in der gesamten Fläche - Kühlung für Serverräume - Sonnenschutzverglasung - Alufenster mit erhöhtem Schallschutz - PKW-Stellplätze (auch barrierefrei) in Tiefgarage - Ladestationen für E-Mobility im Außenbereich - separater Fahrradraum - Rettungswagenzufahrt - Energiestandard: KFW 40 + ESG-Qualifikation

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Der Stadtteil Friedrichstadt befindet sich am Innenstadtrand, einen Kilometer entfernt vom historischen Zentrum. Friedrichstadt verfügt über eine Vielzahl günstiger Standortbedingungen, zentrale Lage und vor allem über eine gute Verkehrsanbindung. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 (DD-Prohlis-DD-Gorbitz) und 8 (DD-Coschütz-DD-Hellerau). Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bildet das Krankenhaus Friedrichstadt einen wichtigen Schwerpunkt.

Sonstige Informationen

Energiekennwert Strom: 18 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 119 kWh/(m²*a) Baujahr: 2024 Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 72,62 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung Energieausweis nicht vorhanden