Bürofläche im Gewerbepark Übigau!

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Objektansicht

01139 Dresden

Frei ab: 01.10.2026

Gesamtfläche

2.819 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 2,65 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 2.819 m²
Bürofläche: 201 m²
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine Bürofläche von ca. 201 m² im Erdgeschoss. Die Einheit gliedert sich in einen großzügigen Hauptraum mit ca. 156 m² sowie einen weiteren Bereich mit ca. 45 m². Die Bürofläche verbindet einen modernen, funktionalen Charakter mit den technischen Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Arbeitsalltag. Der robuste Industrieboden unterstreicht den geradlinigen Look der Räume und eignet sich zugleich ideal für eine intensive gewerbliche Nutzung. Großzügige, dreifach verglaste Fenster zur Nordseite sorgen für eine angenehme, gleichmäßige Belichtung der Arbeitsbereiche und schaffen ein freundliches Raumgefühl. Eine vorhandene Beleuchtung sowie ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss bieten beste Voraussetzungen für moderne Büro- und Arbeitskonzepte. Für die Einrichtung einer eigenen Teeküche ist ein entsprechender Anschluss bereits vorbereitet. Zentrale, getrennte Sanitärbereiche stehen den Mietern zur Verfügung. Auch die infrastrukturellen Gegebenheiten überzeugen: Die Anlieferung erfolgt komfortabel über den Innenhof und wird durch eine Rampe sowie einen Lastenaufzug erleichtert. Damit bietet die Fläche auch für Unternehmen mit regelmäßigem Waren-, Material- oder Mustereingang interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wachschutz trägt zusätzlich zur Sicherheit des Objektes bei. Für eine gute Sichtbarkeit des Unternehmens bestehen Möglichkeiten zur Außenwerbung. Ein hauseigener PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme

- Industrieboden - Beleuchtung - Glasfaseranschluss - große Fenster zur Nordseite - dreifach verglaste Fenster - Anschluß für Teeküche - zentrale, getrennte Sanitärbereiche - Außenwerbung möglich - Wachschutz - Anlieferung über Hof (Rampe & Lastenaufzug) - hauseigener PKW Stellplatz

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01139 Dresden

Die Bürofläche befindet sich im Dresdner Stadtteil Übigau, nordwestlich des Stadtzentrums und in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Der Standort verbindet eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Über die nahegelegene Washingtonstraße sowie die Leipziger Straße besteht eine schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum und die umliegenden Gewerbegebiete. Auch die Autobahn A4 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine komfortable regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Der Flughafen Dresden sowie der Bahnhof Dresden-Neustadt sind ebenfalls gut zu erreichen. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Übigau zuverlässig an die Dresdner Innenstadt und weitere Stadtteile an. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen Mickten und Pieschen. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe mit ihren Grün- und Erholungsflächen. Sie bietet Mitarbeitern attraktive Möglichkeiten für Pausen und einen Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953 Heizungsart: Fernwärme Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 204,3 kWh/(m²*a) Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.