Moderne Büroflächen mit Dachterrasse!

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Objektansicht

01099 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

12,00 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

4.969 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 4 €
Mietpreis pro m²: 12 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 4.969 m²
Bürofläche: 4.969 m²
Teilbar ab: 1.298 m²
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Die angebotenen Büroflächen umfassen insgesamt ca. 4.969 m², verteilt auf das 1. bis 3. Obergeschoss. Die Flächen sind etagenweise teilbar und können somit flexibel entsprechend des individuellen Flächenbedarfs angemietet werden: - 1. Obergeschoss: ca. 1.683,07 m² - 2. Obergeschoss: ca. 1.988,15 m² - 3. Obergeschoss: ca. 1.297,55 m² Die Büroflächen überzeugen durch helle, flexibel nutzbare Räumlichkeiten und eine umfangreiche Ausstattung, die ideale Voraussetzungen für moderne Arbeitswelten schafft. Der barrierefreie Zugang ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der einzelnen Etagen. Die Büroeinheiten sind mit strapazierfähigem Teppichboden, arbeitsplatzgerechter Beleuchtung sowie außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Akustikdecken und teilweise vorhandene Akustikelemente sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Für eine flexible Medienversorgung stehen Bodentanks sowie eine Datenverkabelung von Cat5E bis Cat7 zur Verfügung. Ergänzt wird die technische Infrastruktur durch einen klimatisierten Serverraum im 1. Obergeschoss. Auch hinsichtlich der Raumgestaltung bieten die einzelnen Etagen interessante Möglichkeiten: Im 2. Obergeschoss ermöglicht eine mobile Trennwand eine flexible Anpassung der Raumgrößen, während das 3. Obergeschoss mit Glastüren und einer Dachterrasse ein besonders attraktives Arbeitsumfeld bietet. Auf jeder Etage stehen mehrere Einbauküchen sowie getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung. Zusätzlichen praktischen Stauraum bieten Archiv- und Lagerräume auf allen Ebenen. Eine hauseigene Tiefgarage für Mitarbeiter und Besucher rundet das Gesamtangebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- barrierefreier Zugang - helle Büroeinheiten - strapazierfähiger Teppichboden - außenliegender Sonnenschutz - arbeitsplatzgerechte Beleuchtung - Bodentanks für Medienversorgung - Datenverkabelung Cat5E bis Cat7 - Akustikdecke - klimatisierter Serverraum im 1. Obergeschoss - pro Etage mehrere Einbauküchen - teilweise Akustikelemente zur Übernahme - mobile Trennwand im 2. Obergeschoss - Glastüren im 3. Obergeschoss - Dachterrasse im 3. Obergeschoss - getrennte Sanitärbereiche - Archiv- und Lagerräume auf allen Ebenen - Tiefgarage für Mitarbeiter und Besucher

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01099 Dresden

Das Waldschlösschenareal befindet sich in attraktiver Lage in der Dresdner Radeberger Vorstadt, einem der gefragtesten Büro- und Wohnstandorte auf der rechten Elbseite. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Stadtvillen, modernen Bürogebäuden sowie hochwertigen Wohn- und Dienstleistungsnutzungen und bietet eine ruhige, zugleich sehr gut angebundene Arbeitslage. Die Nähe zur Bautzner Straße gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Über die Waldschlößchenbrücke besteht zudem eine direkte Verbindung auf die südliche Elbseite und in Richtung Johannstadt. Damit ist der Standort sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr komfortabel erreichbar. Das Waldschlösschenareal selbst hat sich in den vergangenen Jahren zu einem etablierten Büro-, Dienstleistungs- und Wohnstandort entwickelt. Neben modernen Büroflächen befinden sich hier unter anderem Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen und medizinische Dienstleistungen, die eine gute Infrastruktur im direkten Umfeld bieten. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch ihre Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Grünflächen der Elbwiesen aus. Der beliebte Elberadweg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.