Schnell sein! Praxis - Erstbezug - LÖ66!

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Objektansicht (Art-n-Photo, Amelie Jehmlich)

01159 Dresden

Frei ab: Nach Vereinbarung

Gesamtfläche

5.222 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 4 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 5.222 m²
Bürofläche: 236 m²
Etagen (gesamt): 6
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In der Nähe zum Weißeritzgrünzug entstand bis Ende 2024 das neue Gesundheitszentrum Dresden Löbtauer Straße 66 - im Herzen von Dresden, welches sich durch eine optimale Verkehrsanbindung auszeichnet. Mit diesem Bauvorhaben entwickelte sich ein modernes Gesundheitszentrum mit hellen und flexiblen Praxisflächen für Fachärzte verschiedener Fachrichtungen und therapeutischem Angebot. Zur Anmietung steht die letzte verfügbare Praxisfläche von ca. 236 m² im 4. Obergeschoss. Die Einheit wird ganz nach den Wünschen des Mieters gestaltet. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung und spezielle Anforderungen lassen sich problemlos umsetzen – für eine Praxis, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Das Gesundheitszentrum vereint Diagnostik und Therapie auf höchstem Niveau. Bequem mit Bus oder Straßenbahn erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum. Der endgültige Mietpreis richtet sich nach dem Ausstattungsstandard und der Mietvertragslaufzeit. Mieter im Objekt: - Intensivpflege - Praxis für Orthopädie - Zahnarztpraxis - Therapiezentrum - Sanitätshaus

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Fernwärme

- Ausbau nach Mieterwunsch - moderner Praxisstandard - barrierefreier Zugang über Aufzug - digitale Zugangskontrolle - repräsentativer Eingangsbereich - schräge Fensterlaibung für lichtdurchflutete Räume - Gegensprechanlage mit Videofunktion - große Aufzüge über alle Etagen (Bettenaufzüge) - Deckenhöhe bis zu 2,80 m - hohe Deckenlasten für schwere Geräte - Terrasse mit Begrünung - außenliegende Alulamellen - Kühlung nach Mieterwunsch - Belüftung in der gesamten Fläche - Kühlung für Serverräume - Sonnenschutzverglasung - Alufenster mit erhöhtem Schallschutz - PKW-Stellplätze (auch barrierefrei) in Tiefgarage - Ladestationen für E-Mobility im Außenbereich - separater Fahrradraum - Rettungswagenzufahrt - Energiestandard: KFW 40 + ESG-Qualifikation

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01159 Dresden

Der Stadtteil Friedrichstadt befindet sich am Innenstadtrand, einen Kilometer entfernt vom historischen Zentrum. Friedrichstadt verfügt über eine Vielzahl günstiger Standortbedingungen, zentrale Lage und vor allem über eine gute Verkehrsanbindung. Unmittelbar vor dem Gebäude befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 2 (DD-Prohlis-DD-Gorbitz) und 8 (DD-Coschütz-DD-Hellerau). Der Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bildet das Krankenhaus Friedrichstadt einen wichtigen Schwerpunkt.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 72,62 kWh/(m²*a) Energiekennwert Strom: 18 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 119 kWh/(m²*a) Baujahr: 2024 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung Energieausweis nicht vorhanden