Keine Zeit verlieren!

1/14

Herzlich Willkommen!

02991 Lauta

780.000 €Kaufpreis

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 780.000 €
Maklerprovision: 4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 4.952 m²
Gesamtfläche: 2.105,22 m²
Nutzfläche: 2.105,22 m²
Bürofläche: 2.008,17 m²
Vermietbare Fläche: 2.008,17 m²
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1975
Letzte Modernisierung: 2023
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hier kommt ein Objekt an den Markt, das man nicht alle Tage findet - ein Büro- und Praxisgebäude mit Aufzug, wo drei von vier Etagen vermietet sind, überwiegend an Unternehmen aus dem Bereich Physio und Fitness. Aktuell ist das Objekt somit ideal geeignet für das Modell "Oben mit Geschäftstätigkeit und unten mit Vermietung Geld verdienen". Welche Geschäftstätigkeit wir meinen? Alles, was weder Lärm, noch Schmutz noch Geruch entwickelt - schließlich will man seine Mieter ja nicht stören. Beispiele? Sorry, aber da reicht der Platz nicht, wir können hier weder alle geeigneten Branchen noch alle Tätigkeiten oder Geschäftsfelder aufzählen. Was noch verfügbar ist? Das 3. Obergeschoss. Aber keine Bange - wir haben einen Aufzug. Eigennutzung ist für Sie uninteressant, bei Ihnen geht es ausschließlich um Investment? Dann kaufen Sie jetzt. Warum? Bei diesem Objekt sind wir auch Vermietungsmakler. Für das zweite Obergeschoss haben wir kürzlich einen Mieter gefunden. Der Vertrag läuft bis 30.06.2036 und kann 3x für fünf Jahre verlängert werden. Mieteinnahmen gibt es aber erst ab 1. Juli 2027, bis dahin darf der Mieter nach eigenem Geschmack auf eigene Kosten umbauen. Jetzt arbeiten wir am dritten Obergeschoss. Sobald da ein Mieter gefunden ist, erhöht sich die Rendite nochmals und damit auch der Wettbewerb unter den Kaufinteressenten. Apropos Rendite: - bis 30.06.2027: 7,2 % (Faktor 13,89) - ab 01.07.2027: 10,5 % (Faktor 9,52) - ab 01.07.2031: 10,9 % (Faktor 9,15) - nach Vermietung 3. OG: 13,6 % (Faktor 7,33) Dann warten Sie, bis wir das 3. OG vermietet haben? Können Sie machen, aber eine gute Idee ist das nicht - bis dahin haben wir es längst verkauft. Wir empfehlen: Keine Zeit verlieren!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
IT-Verkabelung: Ja

Baujahr Wärmeerzeugung: 2023 Ausstattung - Personenaufzug - barrierefreier Zugang - LED-Beleuchtung - Glasfaseranschluss - getrennte Sanitärbereiche - Dusche möglich (vorgerüstet) - eingezäuntes Grundstück - Kundenparkplätze direkt vorm Haus - separate Mieterparkplätze Investitionssumme Modernisierung/Sanierung bisher: über 600 T€

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

02991 Lauta

Dieses Objekt befindet sich in Lauta, einer Kleinstadt am Westrand von Hoyerswerda, im Norden des Landkreis Bautzen und südlich des Lausitzer Seenlandes, dem Urlaubsparadies zwischen Berlin und Dresden. Bis zum Senftenberger See sind es sieben Kilometer. Lauta verfügt über eine gute Autobahn-Anbindung sowohl nach Berlin und Dresden als auch nach Breslau. Bis zur Anschlussstelle Schwarzheide der Autobahn A13 (Berlin-Dresden) fährt man von unserem Objekt 23 Minuten, bis zur Anschlussstelle Gallinchen (Cottbus) der Autobahn A15 (Berlin-Breslau) 40 Minuten. Zur Mikrolage: Lauta umfasst ein Fläche von mehr als 42 Quadratkilometern, unser Objekt befindet sich nahezu im Zentrum dieser Fläche am Südrand des Industrie- und Gewerbegebietes Lauta, quasi an der Grenze zur Wohnbebauung. Dadurch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken und Apotheken nur fußläufig entfernt, bis zum Bahnhof Lauta (Regionalverkehr) sind es 1.300 Meter. Was die Zukunft der Region betrifft? Informieren Sie sich über "Smart Mobility Lab" der TU Dresden. Dort am SML entstehen - 3.500 m von uns entfernt - über 300 neue Arbeitsplätze. Und bis Lübbenau, wo die Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) bis 2027 auf 13 ha für 11 Milliarden Euro das größte Rechenzentrum Deutschlands errichtet, sind es etwa 60 km.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert Strom: 85,1 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 133,8 kWh/(m²*a) Baujahr: 1975 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.