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Objektansicht

01099 Dresden

Frei ab: 01.10.2026

12,50 €/m²Kaltmiete

Gesamtfläche

254 m²

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 5,18 €
Mietpreis pro m²: 12,5 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 254 m²
Bürofläche: 254 m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: 01.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Zur Anmietung steht eine Bürofläche von insgesamt ca. 254 m², die sich mit ca. 150 m² auf das Erdgeschoss und ca. 104 m² auf das Untergeschoss verteilt. Die Einheit überzeugt durch einen hochwertigen Ausstattungsstandard und ein modernes, repräsentatives Erscheinungsbild. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teilweise verbaute Glastrennwände sorgen für eine offene, transparente Raumstruktur und unterstützen gleichzeitig eine funktionale Aufteilung der Arbeitsbereiche. Der moderne Fliesenboden unterstreicht das zeitgemäße Gesamtbild der Fläche und ist zugleich pflegeleicht und langlebig. Eine arbeitsplatzgerechte LED-Beleuchtung gewährleistet optimale Lichtverhältnisse, während die vorhandene CAT7-Datenverkabelung eine leistungsfähige digitale Infrastruktur für moderne Büroanforderungen bietet. Ein separater Serverraum steht ebenfalls zur Verfügung. Im Souterrain befinden sich die Küche, ein Pausenbereich sowie ein Besprechungsraum. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Fläche verfügt über einen eigenen Zugang. Eine großzügige Terrasse lädt zu kurzen Pausen im Freien ein und erhöht die Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Besucher. Parkplätze im Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

- moderner Bürostandard - helle, lichtdurchflutete Räume - teilweise Glastrennwände - moderner Fliesenboden - LED-Beleuchtung (gegen Ablöse) - CAT7-Datenverkabelung - Glasfaseranschluss - Einbauküche (gegen Ablöse) - Serverraum - eigener Zugang - Terrasse - getrennte Sanitäranlagen + Besucher-WC - Abstellraum - Parkplätze im Innenhof

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01099 Dresden

Die angebotene Bürofläche befindet sich in einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Dresdens – in der Äußeren Neustadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine einzigartige Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, kreativer Szene, vielfältiger Gastronomie und urbanem Flair aus. Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum für Kreative, Dienstleister, Start-ups und innovative Unternehmen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile. Die Dresdner Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen B6 und B170 sowie an die Autobahn A4 ist komfortabel gegeben. Der Standort überzeugt darüber hinaus durch seine hohe Frequenz, eine sehr gute Infrastruktur und die urbane Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für repräsentative Büro- und Praxisflächen mit guter Sichtbarkeit und optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihre Ansprechpartnerin: Charlotte Mai Beate Protze Immobilien Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Laut § 16 Abs. 5 EnEV 2014 sind kleine Gebäude und Baudenkmäler von den Verpflichtungen eines Energieausweises befreit.