Am Musikviertel | Maisonette | Balkon | Stellplatz | Aufzug

1/20

Am Musikviertel

04107 Leipzig, Sachsen

349.000 €Kaufpreis4.308,64 €/m²

Wohnfläche

81 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 4.308,64 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

387.634 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten38.634 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 19.195 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 1
Baujahr: 1850
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Drei-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über das dritte Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet rund 81 m² Wohnfläche, einen Balkon zum Innenhof, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, Aufzug sowie einen eigenen Pkw-Stellplatz im Hof. Die Wohnung ist vermietet. Das Haus liegt am Floßplatz in Leipzig-Zentrum-Süd direkt am Musikviertel. Das Mietshaus in Ecklage mit Vorgarten stammt aus der ersten Bebauungsphase des Floßplatzes um 1850 und steht unter Denkmalschutz. Ursprünglich war es eine Pergamentfabrik, deren neogotischer Stil an der Hoffassade erhalten ist, die Putzfassade zur Straße wurde nach ihrem Zustand um 1890 rekonstruiert. 2008 wurde das Haus mit 19 Einheiten kernsaniert. Zur Wohnung: Durch das Treppenhaus aus der Erbauungszeit mit Holzvertäfelung und verzierten Decken oder mit dem Aufzug erreichen Sie das dritte Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür liegt der Flur, von dem eine Holztreppe ins Dachgeschoss führt. Hinter einer zweiflügeligen Glastür öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit hohen Altbaufenstern. Vom Essbereich treten Sie auf den Balkon zum Innenhof. Die Küche mit eigenem Fenster und Fliesenboden schließt offen an. Ein Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Abstellkammer unter der Treppe ergänzen das untere Geschoss. Im Dachgeschoss liegen zwei Zimmer, passend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Beide haben ein Fenster, eines zusätzlich ein Dachfenster in der Schräge. Das Bad hat eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Am Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Abstellraum. In den Wohnräumen liegt Parkett, Küche und Bäder sind gefliest. Die Innentüren sind weiße Kassettentüren, die weißen Holzfenster sind im Altbaustil gehalten. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Gewölbekeller und ein Pkw-Stellplatz im gepflasterten Innenhof, der als Sondernutzungsrecht mit der Wohnung verbunden ist. Im Hof gibt es außerdem Fahrradständer. Beheizt wird mit Fernwärme. Als Baudenkmal ist das Haus von der Pflicht zum Energieausweis befreit. Das Hausgeld beträgt monatlich 443,19 €. Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet, die Nettokaltmiete beträgt 770 € monatlich. Der Stellplatz ist für 50 € monatlich vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

- 3 Zimmer - ca. 81 m² - Maisonette über zwei Ebenen - 3. Obergeschoss und Dachgeschoss - Personenaufzug - Balkon zum Innenhof - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gäste-WC - Parkett in den Wohnräumen - Kernsaniert 2008 - Baudenkmal - Historisches Treppenhaus - Fernwärme - Kellerabteil - Pkw-Stellplatz im Hof - Vermietet - Hausgeld 443 € - Zentrum-Süd

Energie

Energieausweis

Dokumente

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Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lucas Willuhn

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

349.000 €

Preis pro m²

4.308,64 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

387.634 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten38.634 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 19.195 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04107 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Zentrum-Süd liegt im Stadtbezirk Mitte von Leipzig und vereint auf engem Raum drei charakteristische Bereiche: die Innere Südvorstadt im Osten, das Musikviertel und einen Teil des weitläufigen Clara-Zetkin-Parks im Westen. Der Pleißemühlgraben zieht sich als markantes Wasserband durch den Ortsteil und trennt die beiden Hälften. Die Nähe zum Innenstadtring und zum Wilhelm-Leuschner-Platz sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Leipziger Zentrum, während der unmittelbare Zugang zum Clara-Zetkin-Park dem Ortsteil eine grüne, ruhige Qualität verleiht. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Supermarkt: ca. 300 m, ca. 5 Gehminuten Apotheke: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Arzt: ca. 100 m, ca. 1 Gehminute Restaurant: ca. 250 m, ca. 4 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 400 m, ca. 5 Gehminuten Grundschule: ca. 3 Min mit dem Auto Gymnasium: ca. 750 m, ca. 10 Gehminuten ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Münzgasse, LVZ Entfernung: ca. 500 m, ca. 7 Gehminuten Linien: 10, 11 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 20 Min

Sonstige Informationen