Wohnen mit Hauscharakter! - Kamin, Gartenanteil & Garage

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Straßenansicht

04288 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Nach Absprache

299.500 €Kaufpreis2.491,06 €/m²

Wohnfläche

120,23 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Keller

Barrierefrei

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.500 €
Preis pro m²: 2.491,06 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

332.654 €

Kaufpreis299.500 €

Kaufnebenkosten33.154 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 16.472 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.990 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.692 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120,23 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Erdgeschosswohnung verbindet Komfort, Raum und ein echtes Zuhause-Gefühl – inklusive Kamin, der für eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume und ein Wohnkonzept, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier schafft der Kamin eine angenehme Atmosphäre – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden. Flexibel leben – ideal für Familie, Paare oder Arbeiten von zuhause - 4 Zimmer – vielseitig nutzbar - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - Separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche - Separates WC Ideal für: - Familien - Paare mit Platzbedarf - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach 100 m² Gartenanteil – Ihr Platz im Grünen! Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenanteil, der zusätzlichen Raum im Freien bietet – ob zum Entspannen, Spielen oder individuellen Gestalten. Ein in dieser Lage besonders geschätzter Mehrwert. Komfort im Alltag - Eigene Garage + zusätzlich 2 Etagen im Nebengelass für Werkstatt, Hobby oder Party! - Kellerabteil - Gemeinschaftliche Waschküche - Separater Werkzeug-/Abstellschuppen Besonders hervorzuheben Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, eigenem Gartenanteil, Kamin und barrierefreiem Zugang – und verbindet damit komfortables Wohnen mit dem Lebensgefühl eines Hauses. Auch für Kapitalanleger interessant Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, der gefragten Lage im Leipziger Südosten sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv vermietbar. Durch die ruhige Lage in Kombination mit guter Anbindung und Nähe zum Leipziger Neuseenland ergibt sich eine nachhaltige Nachfrageperspektive.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick - ca. 120,23 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Erdgeschoss - barrierefrei - Kamin - Garage - ca. 100 m² Gartenanteil - Einbauküche - Keller und Schuppen - freiwerdend nach Absprache

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Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Kaufpreis

299.500 €

Preis pro m²

2.491,06 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04288 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige Lage mit Nähe zur Natur Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Leipziger Südosten. - Innenstadt in ca. 20–25 Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in der Nähe - Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar - Sehr gute Verkehrsanbindung über B2, A14 und A38 - Nur wenige Minuten bis ins Leipziger Neuseenland Ideal für alle, die Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Sonstige Informationen