1-2 Familienhaus - großes Grundstück, Pool & Gartenhaus + Werkstatt - Idyllisch Wohnen

1/29

Vorderansicht

04838 Eilenburg, Sachsen

349.800 €Kaufpreis1.518,95 €/m²

Wohnfläche

230,29 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.800 €
Preis pro m²: 1.518,95 €
Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

388.523 €

Kaufpreis349.800 €

Kaufnebenkosten38.723 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 19.239 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.996 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.488 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 230,29 m²
Grundstücksfläche: 747 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 1997
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und teilmodernisierte Mehrfamilienhaus, das großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in attraktiver Lage von Eilenburg vereint. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 230,29 m² eignet sich die Immobilie ideal für ein bis drei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die insgesamt 11 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobby. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon im 1. Obergeschoss, der einen schönen Blick in den weitläufigen Garten ermöglicht. Das ca. 747 m² große Grundstück präsentiert sich als echte Wohlfühloase. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und großzügiger Terrasse wurde im Jahr 2021 umfassend neugestaltet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Familienfeiern, gesellige Sommerabende oder ruhige Rückzugsorte im Grünen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist das separate Gartenhaus mit integriertem Partyraum und Werkstatt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Feiern, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Das Poolhaus verfügt über eine Grundfläche von ca. 50 m² und überzeugt mit durchdachten Ausstattungsdetails. Im Dachüberstand eingelassene Spots sorgen für eine stimmungsvolle Beleuchtung und werden bequem über einen Bewegungsmelder gesteuert, können bei Bedarf jedoch auch dauerhaft per Schalter eingeschaltet werden. Zusätzlich ist das Poolhaus mit einem Kaminofen ausgestattet, der auch an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großzügige Terrasse umfasst ca. 36 m² und ergänzt den Außenbereich ideal. Der Pool misst ca. 6 m x 3,50 m bei einem Volumen von rund 20 m³. Die zugehörige Pumpen- und Filteranlage befindet sich frostsicher in der Werkstatt. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine vorhandene Gartendusche. Zudem steht in der Werkstatt ein Kraftstromanschluss zur Verfügung. Auch beim Parken überzeugt die Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten. Garagen, Carports sowie Außenstellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Objekts. Eine ca. 49,47 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1995 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 193 €. Dadurch bietet die Immobilie neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit zur teilweisen Refinanzierung durch laufende Mieteinnahmen. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 kernsaniert und fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2014 erfolgten umfangreiche Renovierungsmaßnahmen innerhalb des Hauses, wodurch ein gepflegter und wohnlicher Gesamteindruck geschaffen wurde. Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, attraktive Außenflächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem seltenen Gesamtpaket mit viel Potenzial für Eigennutzer, Familien oder Kapitalanleger. *** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital entmöbliert, dabei wurde der Charakter der Räume nicht verändert, d.h. Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechend dem tatsächlichen Zustand und Beschaffenheit ***

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Kleines Mehrfamilienhaus mit 3 WE - für 1-3 Familien geeignet - teilvermietet - 11 Zimmer auf 230,29 m² Wohnfläche - 747 m² Grundstück - großer Balkon im 1. OG - weitläufiger Garten mit Pool und Terrasse - teilmodernisiert - Gartenhaus mit Partyraum und Werkstatt - Garagen, Carports und Außenstellplätze - Kernsanierung 1997 - 2014: umfassende Renovierung im Haus - 2021: umfassende Gestaltung Garten/Terrasse

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Grundriss EGPNG · 955 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 112 KB

Ansehen

Grundriss DGJPG · 144 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Am Musikviertel | Maisonette | Balkon | Stellplatz | Aufzug

349.000 €Kaufpreis

4.309 € / m²

04107 Leipzig

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 14

Vermietete 2-Raum-Wohnung - Kapitalanlage in Anger-Crottendorf - Schönes Bad & Keller

86.790 €Kaufpreis

2.360 € / m²

04318 Leipzig

Fläche

37 m²

Zimmer

Baujahr

1903

1 / 14

Attraktive Gewerbeeinheit in Stötteritz - HEIZUNG NEU! - Alles möglich: Büro, Laden, Salon, Praxis

130.000 €Kaufpreis

2.294 € / m²

04299 Leipzig

Fläche

57 m²

Etage

Baujahr

1903

1 / 15

Wohnen+Gastro+Pension+Event - Historisches Gasthofensemble | Beeindruckendes Entwicklungspotenzial

990.000 €Kaufpreis

538 € / m²

06114 Halle (Saale)

Fläche

1.840 m²

Baujahr

1536

2.058 m²

1 / 12

Wohnen mit Hauscharakter! - Kamin, Gartenanteil & Garage

299.500 €Kaufpreis

2.491 € / m²

04288 Leipzig

Fläche

120 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Gutshaus/Herrenhaus im Kreis Leipzig - Gartenidylle, Stellplätze! - Gute Rendite

399.000 €Kaufpreis

1.253 € / m²

04643 Geithain

Fläche

318 m²

Zimmer

Baujahr

1500

1 / 15

Traumhaft ruhig: 1-2-Familienhaus-großes Grundstück | Terrasse, Wintergarten, Doppelgarage, Brunnen

369.000 €Kaufpreis

1.464 € / m²

04509 Delitzsch

Fläche

252 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 13

Hohe Decken, Parkett & Tageslichtbad mit Wanne! | Gohlis-Süd! | Kernsanierung 2007

159.000 €Kaufpreis

2.704 € / m²

04155 Leipzig

Fläche

59 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

1-3 Familienhaus mit geschützem Garten | Ausbaureserve im Dach und Außenbereich | Pool & Terrasse

298.000 €Kaufpreis

2.058 € / m²

04509 Krostitz

Fläche

145 m²

Zimmer

Baujahr

1940

1 / 15

Historisches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - Heizung neu - Solarthermie

245.000 €Kaufpreis

1.633 € / m²

06632 Freyburg (Unstrut)

Fläche

150 m²

Zimmer

Baujahr

1934

1 / 15

Zentrum-Nord | Balkon & Dachterrasse | 2 Bäder | Aufzug | Fußbodenheizung und -kühlung

2.324 €Kaltmiete

14 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

166 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 15

Bezugsfrei | Zwei Terrassen | Tiefgaragenstellplatz | Fußbodenheizung

249.000 €Kaufpreis

3.234 € / m²

04159 Leipzig

Fläche

77 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1-2 Familienhaus - großes Grundstück, Pool & Gartenhaus + Werkstatt - Idyllisch Wohnen

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Weitere Angebote in Doberschütz

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen