Bezugsfrei | Zwei Terrassen | Tiefgaragenstellplatz | Fußbodenheizung

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Ihre neue Eigentumswohnung

04159 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Ab sofort

249.000 €Kaufpreis3.233,77 €/m²

Wohnfläche

77 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Keller

Duplex-Parker

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.233,77 €
Hausgeld: 504,26 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

276.564 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten27.564 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 13.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3.5
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: Ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Auf rund 77 m² Wohnfläche verbindet diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung großzügige Terrassenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Bedarf. Wohnen und Aufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Terrassen, eine kleinere und eine größere, die beide kürzlich mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet wurden. Während die kleinere Terrasse mit modernen Steinplatten versehen ist, überzeugt die größere mit stilvollen Terrassendielen. Zusätzlich verfügt die große, uneinsehbare Terrasse über eine elektrische Markise. Ergänzt wird die untere Ebene der Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit großem Panoramafenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder ebenfalls als Schlafzimmer. Das Panoramafenster wird voraussichtlich in Kürze vollständig erneuert und trägt damit zusätzlich zur Aufwertung der Wohnung bei. Galerie und zusätzliche Fläche Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung, die durch eine großzügige Galerie geprägt ist. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch aufgrund seiner Größe und Nutzbarkeit vielfältige Optionen bietet. Sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es, die Wohnung individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Ausstattung und Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Glatt verputzte Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. In der unteren Ebene ist eine Fußbodenheizung installiert, deren Steuerung im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die beiden Terrassen wurden ebenfalls erst kürzlich durch den neuen Bodenbelag aufgewertet. Auch die Wohnanlage selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Fassade und die Treppenhäuser wurden im Jahr 2023 umfassend überarbeitet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers wurde bereits 2020 instand gesetzt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

* Sofort bezugsfrei * Maisonettewohnung * Zwei Terrassen mit neuem Bodenbelag * Fußbodenheizung * Tageslichtbad * Panoramafenster * Tiefgaragenstellplatz * Grüne Außenanlagen * Fußläufig zum Auwald * Fußläufig zur Weißen Elster

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

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Grundriss obenJPG · 96 KB

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Sonstige Informationen

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Lucas Willuhn

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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249.000 €

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Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten27.564 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 13.695 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04159 Leipzig, Sachsen

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Sonstige Informationen