Attraktive Gewerbeeinheit in Stötteritz - HEIZUNG NEU! - Alles möglich: Büro, Laden, Salon, Praxis

1/14

Viel Platz für Ihr Gewerbe

04299 Leipzig, Sachsen

130.000 €Kaufpreis2.293,58 €/m²

Bürofläche

56,68 m²

Etage

Garten

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m²: 2.293,58 €
Hausgeld: 303,7 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 56,68 m²
Grundstücksfläche: 490 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 4
Baujahr: 1903
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Gründerzeithauses. Sie überzeugt durch ihre attraktive Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz sowie durch einen funktionalen und repräsentativen Grundriss. Mit ca. 57 m² Fläche eignet sich das Objekt ideal als Büroeinheit, Ladenlokal, Praxis oder kleiner Salon. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein separater Empfangs- bzw. Besprechungsbereich, der einen professionellen ersten Eindruck bei Kunden und Geschäftspartnern hinterlässt. Der großzügige Hauptraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft dank der großen Fensterflächen eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Das große Schaufenster sorgt zudem für eine hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirkung im Straßenbild. Ein besonderer Vorteil des auf der Nordseite gelegenen Hauptraums ist das ganzjährig angenehme Raumklima: Selbst an heißen Sommertagen werden hier erfahrungsgemäß Raumtemperaturen von etwa 20 °C erreicht – und das ganz ohne Klimaanlage. Gerade vor dem Hintergrund zunehmend heißer Sommer stellt dies einen bemerkenswerten Komfort- und Effizienzvorteil dar. Ergänzt wird die Einheit durch eine praktische Teeküche sowie ein separates WC. Eine zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus bietet wertvollen Stauraum für Unterlagen, Reinigungsutensilien oder Arbeitsmaterialien. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Schutz und unterstreichen die alltagstaugliche Ausstattung der Gewerbeeinheit. Besonders attraktiv ist zudem der idyllische, grüne Hinterhof des Hauses, der von den Nutzern der Einheit zusätzlich genutzt werden kann und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Arbeitsalltag bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das gepflegte Gesamtbild des sanierten Gründerzeithauses verleiht der Immobilie einen charmanten und zugleich professionellen Charakter. Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.04.2024 vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft zunächst befristet bis zum 31.03.2027 und beinhaltet eine Verlängerungsoption. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 425,00 €, wodurch sich die Immobilie auch für Kapitalanleger als attraktive Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen eignet. Eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer, Freiberufler oder Kapitalanleger, die eine kompakte und flexibel nutzbare Gewerbefläche in gefragter Leipziger Lage suchen. *** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital entmöbliert, dabei wurde der Charakter der Räume nicht verändert, d.h. Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechend dem tatsächlichen Zustand und Beschaffenheit ***

Ausstattungsmerkmale

Boden: Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Büroeinheit/Ladenlokal/Salon/Praxis im EG - im sanierten Gründerzeithaus - großer Büroraum+Empfang+Teeküche+WC - ca. 57 m² - großes Schaufenster - Außenrollläden - zwei Abstellräume - Gas-Zentralheizung 2025 - idyllischer Innenhof - vermietet bis 31.03.2027 - JNKM 5.100 Euro - Mieigentumsanteil 73/1.000stel

Energie

Energieausweis

Dokumente

GrundrissPNG · 889 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Am Musikviertel | Maisonette | Balkon | Stellplatz | Aufzug

349.000 €Kaufpreis

4.309 € / m²

04107 Leipzig

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 14

Vermietete 2-Raum-Wohnung - Kapitalanlage in Anger-Crottendorf - Schönes Bad & Keller

86.790 €Kaufpreis

2.360 € / m²

04318 Leipzig

Fläche

37 m²

Zimmer

Baujahr

1903

1 / 15

Wohnen+Gastro+Pension+Event - Historisches Gasthofensemble | Beeindruckendes Entwicklungspotenzial

990.000 €Kaufpreis

538 € / m²

06114 Halle (Saale)

Fläche

1.840 m²

Baujahr

1536

2.058 m²

1 / 12

Wohnen mit Hauscharakter! - Kamin, Gartenanteil & Garage

299.500 €Kaufpreis

2.491 € / m²

04288 Leipzig

Fläche

120 m²

Zimmer

Etage

1 / 15

Gutshaus/Herrenhaus im Kreis Leipzig - Gartenidylle, Stellplätze! - Gute Rendite

399.000 €Kaufpreis

1.253 € / m²

04643 Geithain

Fläche

318 m²

Zimmer

Baujahr

1500

1 / 15

1-2 Familienhaus - großes Grundstück, Pool & Gartenhaus + Werkstatt - Idyllisch Wohnen

349.800 €Kaufpreis

1.519 € / m²

04838 Eilenburg

Fläche

230 m²

Zimmer

Baujahr

1953

1 / 15

Traumhaft ruhig: 1-2-Familienhaus-großes Grundstück | Terrasse, Wintergarten, Doppelgarage, Brunnen

369.000 €Kaufpreis

1.464 € / m²

04509 Delitzsch

Fläche

252 m²

Zimmer

Baujahr

1993

1 / 13

Hohe Decken, Parkett & Tageslichtbad mit Wanne! | Gohlis-Süd! | Kernsanierung 2007

159.000 €Kaufpreis

2.704 € / m²

04155 Leipzig

Fläche

59 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

1-3 Familienhaus mit geschützem Garten | Ausbaureserve im Dach und Außenbereich | Pool & Terrasse

298.000 €Kaufpreis

2.058 € / m²

04509 Krostitz

Fläche

145 m²

Zimmer

Baujahr

1940

1 / 15

Historisches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - Heizung neu - Solarthermie

245.000 €Kaufpreis

1.633 € / m²

06632 Freyburg (Unstrut)

Fläche

150 m²

Zimmer

Baujahr

1934

1 / 15

Zentrum-Nord | Balkon & Dachterrasse | 2 Bäder | Aufzug | Fußbodenheizung und -kühlung

2.324 €Kaltmiete

14 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

166 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 15

Bezugsfrei | Zwei Terrassen | Tiefgaragenstellplatz | Fußbodenheizung

249.000 €Kaufpreis

3.234 € / m²

04159 Leipzig

Fläche

77 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Leipzig

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04299 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe6 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen3 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen und lebendigen Stadtteil im Südosten von Leipzig, der sich durch eine gute Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe und einer hohen Einwohnerdichte auszeichnet. Für Kleingewerbetreibende bietet der Standort attraktive Rahmenbedingungen, da sich im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Wohnhäuser, Dienstleister, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote befinden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Kunden und Geschäftspartner profitieren von einer unkomplizierten Anfahrt mit dem Pkw. Gleichzeitig stehen im Umfeld öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahnhof Stötteritz ist Teil des Mitteldeutschen S-Bahn-Netzes und ermöglicht direkte Verbindungen unter anderem in die Leipziger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das Umland. Dadurch profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen und komfortablen Wegen. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil erfreut sich einer kontinuierlich steigenden Beliebtheit und zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen aus. Insbesondere für Büros, Praxen, Beratungsangebote, Kosmetik- und Friseursalons oder ähnliche Dienstleistungsbetriebe bietet das Umfeld ein interessantes Kundenpotenzial. Die Kombination aus guter Sichtbarkeit, urbanem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Kleingewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04299 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe6 im Umkreis von 5 km
Tramhaltestellen3 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas6 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.