Vermietete 2-Raum-Wohnung - Kapitalanlage in Anger-Crottendorf - Schönes Bad & Keller

1/14

Schlafzimmer

04318 Leipzig, Sachsen

86.790 €Kaufpreis2.359,71 €/m²

Wohnfläche

36,78 m²

Zimmer

Etage

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 86.790 €
Preis pro m²: 2.359,71 €
Hausgeld: 232,9 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

96.397 €

Kaufpreis86.790 €

Kaufnebenkosten9.607 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 4.773 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.736 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.098 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 36,78 m²
Vermietbare Fläche: 36,78 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Wohneinheiten: 1
Baujahr: 1903
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ideal als Kapitalanlage: Kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 36,78 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt mit praktischem Grundriss, separater Küche, Duschbad und Keller. Bereits vermietet mit monatlichen Mieteinnahmen von 251,28 €. *** Bitte beachten Sie, dass die Bilder zum Schutz der Privatsphäre zum Teil mit KI bearbeitet wurden – eine Veränderung der Geometrie des Raumes oder der Ausstattung erfolgte nicht ***

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

* 3. Etage * 2 Zimmer * 36,78 m² Wohnfläche * vermietet * monatliche Mieteinnahmen: 251,28 Euro * Hausgeld: 232,90 Euro * Keller * Bad mit Dusche * JNKM: 3.015,36 €

Energie

Energieausweis

Dokumente

GrundrissPNG · 965 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

86.790 €

Preis pro m²

2.359,71 €

Hausgeld

232,9 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

96.397 €

Kaufpreis86.790 €

Kaufnebenkosten9.607 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 4.773 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.736 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.098 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04318 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Anger-Crottendorf und bietet eine gute Anbindung an die Leipziger Innenstadt – sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Erholung und Freizeit liegen mit dem Stünzer Park und dem Lene-Voigt-Park attraktive Grün- und Freizeitflächen in der näheren Umgebung.

Sonstige Informationen