Gutshaus/Herrenhaus im Kreis Leipzig - Gartenidylle, Stellplätze! - Gute Rendite

1/30

Historische Altstadt

04643 Geithain, Sachsen

399.000 €Kaufpreis1.252,79 €/m²

Wohnfläche

318,49 m²

Zimmer

Keller

Außenstellplatz (5)

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 1.252,79 €
Maklerprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

443.169 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten44.169 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 21.945 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.244 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 318,49 m²
Grundstücksfläche: 850 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 4
Stellplätze: 5
Baujahr: 1500
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus vereint traditionellen Charme mit solider Wirtschaftlichkeit und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität legen. Das liebevoll gepflegte Herrenhaus ist eine wahre historische Perle mitten in der Altstadt von Geithain! Auf rund 318 m² vermietbarer Fläche verteilen sich vier attraktive Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbeeinheit. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmesicherheit garantiert. Mit einer aktuellen Jahresnettomiete von 21.601,68 € ist dieses Objekt eine lukrative Investition, Mieterhöhungen sind möglich, sodass sich die Rendite auf über 6% erhöht. Das Anwesen besticht nicht nur wirtschaftlich, sondern auch durch seinen Charme: - ein historischer Innenhof, der den Charakter des Hauses unterstreicht - ein großzügiger Garten mit idyllischem Flair, der zum Stadtpark durch die romantische, alte Burgmauer getrennt ist - ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet - 5 Stellplätze direkt auf dem Grundstück Die zentrale Lage in der Altstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und kulturellen Angeboten.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

- historische Perle in der Altstadt - voll vermietet - 4 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - sehr gepflegtes Objekt - großes Grundstück - idyllischer Garten - 5 Stellplätze - Gewölbekeller - historischer Hof - Mieteinnahmen p.a. 21.601,68 € - SOLL-Rendite 6,4%

Energie

Energieausweis

Dokumente

Grundriss EGJPG · 20 KB

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Grundriss 1. OGJPG · 44 KB

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Grundriss 2. OGJPG · 53 KB

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Grundriss DGJPG · 71 KB

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Grundriss HofgebäudeJPG · 38 KB

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Grundriss SpitzbodenJPG · 46 KB

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Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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