Historisches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - Heizung neu - Solarthermie

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Außenansicht

06632 Freyburg (Unstrut), Sachsen-Anhalt

245.000 €Kaufpreis1.633,33 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 245.000 €
Preis pro m²: 1.633,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

270.897 €

Kaufpreis245.000 €

Kaufnebenkosten25.897 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Nutzfläche: 162 m²
Zimmer: 11
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1934
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das 1934 erbaute und 1991 kernsanierte Anwesen, ehemals Gasthof mit Pension, bietet ca. 340 m² Wohn- und Nutzfläche mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Mehrere Wohn- und Schlafräume, zahlreiche Badezimmer, großzügige Flächen im Erdgeschoss sowie eine neu ausgebaute Weinscheune mit eigenem Zugang machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ein charaktervolles Zuhause mit Geschichte und viel Potenzial!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

- Ehemaliger Gasthof mit Pension, Baujahr 1934 - Kernsanierung im Jahr 1991 - Ca. 150 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen - Ca. 162 m² ehemalige Gastronomieflächen - Zusätzlich ca. 27 m² Nutzfläche und Teilkeller - Zwei Flurstücke mit insgesamt ca. 276 m² Grundstücksfläche - Neu ausgebaute Weinscheune mit separatem Zugang als Eventlocation/Partyraum - Flachdach mit Potenzial zur Nutzung als Dachterrasse - Öl-Brennwertkessel aus dem Jahr 2020 - Solarthermieanlage - Doppelwandige Öl-Sicherheitstanks aus 2017 mit insgesamt 4.500 Litern Fassungsvermögen - Drei Schornsteine (1 × zweizügig, 2 × einzügig) - Anschluss an das öffentliche Abwassernetz - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Gastronomie, Pension und Veranstaltungen - Lage in der Wein- und Tourismusregion Saale-Unstrut - Gute Verkehrsanbindung und örtliche Infrastruktur

Energie

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Dokumente

Grundriss EGJPG · 69 KB

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Grundriss OGJPG · 80 KB

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Grundriss DGJPG · 61 KB

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Sonstige Informationen

Zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Shenja Schorina

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

245.000 €

Preis pro m²

1.633,33 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

270.897 €

Kaufpreis245.000 €

Kaufnebenkosten25.897 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

06632 Freyburg (Unstrut), Sachsen-Anhalt

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in der traditionsreichen Wein- und Sektstadt Freyburg (Unstrut), eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saale-Unstrut-Weinanbaugebietes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind vor Ort vorhanden. Über die B 180 und B 176 sowie den regionalen Bahnverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Domstadt Naumburg ist in ca. 10–15 Autominuten erreichbar. Die historische Altstadt, Schloss Neuenburg, die Rotkäppchen Sektkellerei sowie zahlreiche Weinberge, Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert. Die touristische Attraktivität der Region schafft zugleich interessante Perspektiven für Gastronomie, Beherbergung und Veranstaltungen.

Sonstige Informationen