Zentrum-Nord | Balkon & Dachterrasse | 2 Bäder | Aufzug | Fußbodenheizung und -kühlung

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04105 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

2.324 €Kaltmiete14,00 €/m²

2.740 €Warmmiete

Wohnfläche

166 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.324 €
Nebenkosten: 470 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 14 €
Warmmiete: 2.740 €
Kaution: zwei Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 166 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 6
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 2
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Zentrum-Nord, unweit des Leipziger Zoos. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine besonders hochwertige Ausstattung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Flurbereich, der direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht. Die offene Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlandschaft mit großzügiger Kochinsel und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, der mit einem schönen Blick in den begrünten Innenhof und einem hohen Maß an Privatsphäre zum Verweilen einlädt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten, nach Nordosten ausgerichteten Balkon, der insbesondere zu einer entspannten Tasse Kaffee am Morgen einlädt. Großzügige, bodentiefe Fensterelemente sowie Dachflächenfenster sorgen für einen hervorragenden Tageslichteinfall und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Außenliegende Raffstores bieten einen angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. In den Schlafräumen wurde hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, während die übrigen Bereiche mit besonders großformatigen, eleganten Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung sowie die zusätzliche Fußbodenkühlung. Auch die beiden Badezimmer überzeugen durch eine moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen in Steinoptik, hochwertigen Armaturen und beleuchteten Badspiegeln. Eine ebenerdige Dusche sowie eine großzügige Badewanne bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die gesamte Wohnung ist barrierefrei erreichbar und bequem über einen besonders geräumigen Aufzug zugänglich, der auch den Transport größerer Gegenstände erleichtert. Eine Videosprechanlage, dreifach verglaste Fenster sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum im Eingangsbereich runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

* Parkettboden * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * elektrische Außenjalousien * Balkon und Dachterasse * Badezimmer mit Badewanne * Bad mit ebenerdiger Dusche * Personenaufzug

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

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Sonstige Informationen

Bei Vertragsabschluss wird zwischen beiden Parteien ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart. Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

* Parkettboden * Fußbodenheizung * Bodentiefe Fenster * elektrische Außenjalousien * Balkon und Dachterasse * Badezimmer mit Badewanne * Bad mit ebenerdiger Dusche * Personenaufzug

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04105 Leipzig, Sachsen

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Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks2 im Umkreis von 500 m

Sport

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Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 1 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Willkommen im Zentrum-Nord, einer der wohl beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, das belebte Stadtinnere bequem zu Fuß zu erreichen. Bis zum Hauptbahnhof sind es ebenfalls nur 10 Minuten zu Fuß. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Zoo, einer der ältesten Tiergärten Deutschlands. Diese einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung macht das Wohnen besonders attraktiv. Für Berufstätige bietet die unmittelbare Nähe zur City die Möglichkeit, bequem zur Arbeit zu gelangen, während die erholsamen Grünflächen des Auenwalds und des Rosentals in direkter Reichweite liegen. Hier können Bewohner ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die optimale Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieses Wohngebiets. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, die eine bequeme Verbindung in alle weiteren Stadtteile ermöglicht.

Sonstige Informationen