Platz für zwei Generationen! Zweifamilienhaus mit großem Garten in Dortmund-Asseln

1/22

Außenansicht

44319 Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

429.000 €Kaufpreis2.465,52 €/m²

Wohnfläche

174 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 429.000 €
Preis pro m²: 2.465,52 €
Maklerprovision: keine Käuferprovision

Geschätzte Gesamtkosten

465.465 €

Kaufpreis429.000 €

Kaufnebenkosten36.465 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.885 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 566 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 30 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1956
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zwei Wohnungen, ein Zuhause voller Möglichkeiten – Zweifamilienhaus mit großem Garten in Dortmund-Asseln Viel Platz für die Familie, Raum für mehrere Generationen oder die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden: Dieses Zweifamilienhaus in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Dortmunder Stadtteil Asseln eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft. Das 1956 errichtete und 1975 durch einen Anbau erweiterte Haus bietet rund 174 m² Wohnfläche auf einem 566 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit ca. 100 m² im Erdgeschoss und ca. 74 m² im Obergeschoss. Besonders attraktiv: Beide Wohnungen stehen bereits leer und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Damit haben die neuen Eigentümer die Freiheit, ihre Wohnideen von Anfang an selbst zu verwirklichen. Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit direktem Bezug zum Garten Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 100 m² ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Im Mittelpunkt steht der geräumige Wohnbereich mit Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Raumaufteilung bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen – mit Blick in den eigenen Garten. Die weiteren Räume ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Obergeschoss – eine zweite Wohnung mit eigenem Charakter Die zweite Wohneinheit verfügt über rund 74 m² Wohnfläche und bietet mit ihrem eigenen Wohnbereich, einer Küche, einem Badezimmer sowie weiteren Zimmern gute Voraussetzungen für ein eigenständiges Wohnen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Platz im Freien. Ob für die Eltern, erwachsene Kinder oder als separate Mietwohnung: Diese Etage eröffnet interessante Möglichkeiten, unterschiedliche Lebenssituationen unter einem Dach miteinander zu verbinden und dabei die gewünschte Privatsphäre zu bewahren. Garten und Außenbereich – Platz zum Leben und Entspannen Mit 566 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie auch außerhalb des Hauses viel Raum für individuelle Wünsche. Der großzügige Garten mit Rasenflächen, gewachsenem Baumbestand und einer geschützten Sitzecke lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Während Kinder hier Platz zum Spielen finden, können Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen. Die überdachte Terrasse bietet einen wettergeschützten Aufenthaltsbereich und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Garten. Eine Garage ergänzt das Angebot. Darüber hinaus ist das Gebäude in weiten Teilen unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Solide Grundlage mit Potenzial für eigene Ideen Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2004. Gleichzeitig bietet das Haus weiteren Modernisierungs- und Gestaltungsspielraum. Neue Eigentümer haben somit die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an ihre persönlichen Wohnvorstellungen und heutigen Ansprüche anzupassen. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Ausstattung und Modernisierungen Das Angebot im Überblick - Zweifamilienhaus, Baujahr 1956 - Erweiterung durch Anbau im Jahr 1975 - Ca. 174 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten - Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² - Obergeschosswohnung mit ca. 74 m² - Beide Wohnungen frei - 566 m² Grundstück - Ruhige Sackgassenlage - Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand - Große, überdachte Terrasse - Kaminofen im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - unterkellert - Garage - Zusätzliche Abstellflächen Modernisierungen und technische Ausstattung - Gas-Zentralheizung: 2020 erneuert - Badezimmer Erdgeschoss: 2004 modernisiert - Holzfenster: Verglasung 2004 erneuert - Elektroinstallation: aus den 1980er-Jahren - Dach: ca. 1975, Dachreinigung und Beschichtung in 2010

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

153,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-07-19
Gültig bis: 18.07.2036
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1956
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 153.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-FPa-76206.pdf194 KBÖffnen

Herunterladen

Sonstige Informationen

Sofern Sie ein Familienheim mit guter Infrastruktur suchen, ist diese freistehende Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Franz Pardon Mail: dortmund@falcimmo.de Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Bilder digital mit KI bearbeitet wurden. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Dortmund Brackeler Hellweg 47 44309 Dortmund

Ansprechpartner/in: Franz Pardon

FALC Immobilien Dortmund

Brackeler Hellweg 47, 44309 Dortmund

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Weitere Angebote von FALC Immobilien Dortmund

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Sonniger Eckbungalow mit ca. 50 m² Terrasse, Ruhe und Gemeinschaftspool im Bungalowpark in Moraira

318.000 €Kaufpreis

4.417 € / m²

03724 Moraira, ES

Fläche

72 m²

Zimmer

Baujahr

1983

1 / 15

Charmantes mediterranes Haus mit privatem Garten, Gemeinschaftspool und zusätzlichem Keller in Calpe

370.000 €Kaufpreis

4.205 € / m²

03710 Calp, ES

Fläche

88 m²

Baujahr

2021

221 m²

1 / 14

Investment am Mittelmeer – 8 verschiedene Apartments mit Touristenlizenz & Meerblick noch verfügbar!

450.000 €Kaufpreis

5.172 € / m²

03590 Altea, ES

Fläche

87 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 14

Provisionsfrei! Wohnen direkt am Waldrand – Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

89.000 €Kaufpreis

1.141 € / m²

39524 Schönhausen (Elbe)

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1950

1 / 15

Sehr helle, mediterrane Villa in Altea Vella mit Gästestockwerk zu einem tollen, attraktiven Preis!

1.580.000 €Kaufpreis

4.731 € / m²

03590 Altea la Vella, ES

Fläche

334 m²

Zimmer

Baujahr

1980

1 / 15

Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

249.000 €Kaufpreis

3.000 € / m²

67061 Ludwigshafen am Rhein-Süd

Fläche

83 m²

Zimmer

Etage

5. OG

1 / 14

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Hobbykeller & Dachboden in Nürnberg-Gartenstadt

299.000 €Kaufpreis

3.820 € / m²

90469 Nürnberg

Fläche

78 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 9

Vermietete 1 Zimmer Wohnung in Bergheim!

65.000 €Kaufpreis

1.625 € / m²

50126 Bergheim

Fläche

40 m²

Zimmer

Baujahr

1972

1 / 10

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

178.000 €Kaufpreis

591 € / m²

17089 Burow

Fläche

301 m²

Zimmer

Baujahr

1989

1 / 12

Terrassenwohnung im Europaviertel West - hier kann das Auto in der Garage bleiben

399.000 €Kaufpreis

6.045 € / m²

60486 Frankfurt am Main

Fläche

66 m²

Zimmer

Etage

1 / 11

Sahneschnitte sucht Familie - einziges Grundstück in Kirchberg seit Jahren

169.000 €Kaufpreis

279 € / m²

52428 Jülich

Fläche

606 m²

1 / 15

Ein Bauernhof zum Ankommen!

349.000 €Kaufpreis

1.961 € / m²

52428 Jülich

Fläche

178 m²

Zimmer

Baujahr

2024

Platz für zwei Generationen! Zweifamilienhaus mit großem Garten in Dortmund-Asseln

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von FALC Immobilien Dortmund

Weitere Angebote in Dortmund

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen