Terrassenwohnung im Europaviertel West - hier kann das Auto in der Garage bleiben

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Wohnzimmer mit integrierter Küche (KI)

60486 Frankfurt am Main, Hessen

Frei ab: Sofort

399.000 €Kaufpreis6.045,45 €/m²

Wohnfläche

66 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.000 €
Preis pro m²: 6.045,45 €
Hausgeld: 266 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

442.790 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten43.790 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.870 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 66 m²
Grundstücksfläche: 7.334 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im Frankfurter Europaviertel verbinden sich modernes Wohnen und die Vorzüge einer zentralen Stadtlage. Das Skyline Plaza liegt nur einen Spaziergang entfernt und die eigene Terrasse mit Zugang zum begrünten Innenhof bietet ein schönes Stück Freiraum mitten in der Stadt. **Kompakt geschnitten, großzügig im Wohngefühl.** Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist bequem über wenige Stufen oder barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, dreifach verglaste Fenster bringen viel Tageslicht herein und halten die Geräusche der Stadt draußen. Die angrenzende Terrasse ist ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einfach ein paar Minuten draußen – ohne dafür das Haus verlassen zu müssen. Mit der Ausrichtung nach Westen freuen Sie sich über die Nachmittagssonne. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Sitzmöglichkeiten schließt an die Terrasse an. Das 17 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und verfügt über bodentiefe Fenster mit einem Französischen Balkon. Der praktische Abstellraum ist ein kleines Extra mit großem Nutzen und kann als zusätzliche Garderobe genutzt werden. Das neutral geflieste Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. **Komfort, der im Alltag zählt.** Der Tiefgaragenstellplatz ist komfortabel per Aufzug angebunden. Ein Kellerraum und gemeinschaftliche Waschräume ergänzen das Angebot. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 266 € pro Monat. Das 2014 errichtete Wohnensemble überzeugt mit Energieeffizienzklasse B, moderner Fernwärmeversorgung und einem gepflegten Innenhof mit Sitzgelegenheiten. Die U-Bahn-Linie U5 soll das Europaviertel künftig besser erschließen. Das ist langfristig ein konkreter Standortvorteil. Während der Bauphase bestehen allerdings Verkehrsbehinderungen und mögliche Lärmbelastungen. **Zentral wohnen, kurze Wege genießen und auf der eigenen Terrasse zur Ruhe kommen – genau diese Mischung macht die Wohnung besonders.**

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Baujahr 2014 Größe: 65,43 m² Grundstück: 7.334 m² Energieeffizienzklasse B Fernwärmeversorgung Erdgeschosswohnung mit Aufzug Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten Offener Wohnbereich mit integrierter Küche Einbauküche inklusive Parkettboden, Fliesen im Bad Große, dreifach verglaste Fenster Rollläden manuell Extra breite Zimmertüren in weiß Badezimmer mit ebenerdiger walk-in Dusche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Separater Abstellraum, auch als Ankleide oder Garderobe nutzbar Videogegensprechanlage Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz mit Aufzuganbindung Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume Begrünter Innenhof mit Sitzgelegenheiten, Sonnenliegen, Spiel- und Bouleplatz Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Hausgeld: 266 €/Monat darin enthalten: nicht umlagefähige Kosten: 56,58 €/Monat und Zuführung zur Rücklage: 27,31 €/Monat

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

55,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2021-07-27
Gültig bis: 26.07.2031
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-KaLi-91105.pdf162 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich. Ihr Ansprechpartner: Katharina Liebetrau E-Mail: katharina.liebetrau@falcimmo.de Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus. Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.

Ansprechpartner/in: Katharina Liebetrau

FALC Immobilien Hochtaunuskreis

Salbeiweg 15, 61267 Neu-Anspach

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
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USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

399.000 €

Preis pro m²

6.045,45 €

Hausgeld

266 €

Maklerprovision

3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Tiefgarage (Kauf)

20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

442.790 €

Kaufpreis399.000 €

Kaufnebenkosten43.790 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 23.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.980 €
Maklerprovision (2,975 %): 11.870 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

55,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2021-07-27
Gültig bis: 26.07.2031
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2014
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 55 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

60486 Frankfurt am Main, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Frankfurter Europaviertel West - Hier lässt sich das Auto öfter stehen lassen, weil vieles, was das Stadtleben ausmacht, bereits vor der Haustür liegt. Das Skyline Plaza mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Fitnessangeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Messe Frankfurt, das Bankenviertel und der Hauptbahnhof liegen in gut erreichbarer Nähe. Straßenbahn und weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine unkomplizierte Anbindung innerhalb Frankfurts und darüber hinaus. Wer nach einem lebendigen Tag etwas Ruhe sucht, findet im Europaviertel begrünte Freiflächen und Möglichkeiten für einen Spaziergang.

Sonstige Informationen