Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia, Einbauküche, Hobbykeller & Dachboden in Nürnberg-Gartenstadt

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Wohnzimmer

90469 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Sofort

299.000 €Kaufpreis3.820,11 €/m²

Wohnfläche

78,27 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 299.000 €
Preis pro m²: 3.820,11 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78,27 m²
Gesamtfläche: 78,27 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Grünen und trotzdem schnell überall: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit 78,27 m² Wohnfläche wurde vor rund zehn Jahren saniert und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit über 21 m². Durch das breite Panoramafenster fällt viel Tageslicht, der Blick geht in alten Baumbestand. Von hier aus betreten Sie die sonnige, windgeschützte Süd-Loggia – Ihr privater Platz für Frühstück und Feierabend. Das Schlafzimmer mit knapp 15 m² und ein zweites Zimmer mit fast 14 m² bieten flexible Nutzung: als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die moderne Einbauküche in cremeweißer Hochglanzoptik mit Glas-Hängeschränken und Markengeräten ist sofort nutzbar. Ein Tageslichtbad, eine Diele und ein Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag. Zwei echte Extras: Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der sich wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt – als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager. **Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigenes Dachbodenabteil**, das Sie über wenige Stufen direkt von der Wohnung aus erreichen – ideal für Koffer, Saisonartikel und alles, was nicht täglich gebraucht wird. Die Wohnung liegt in einer gepflegten, professionell verwalteten Wohnanlage mit nur 12 Einheiten. Ein gemeinschaftlicher Garten mit Sitzbank und Spielbereich rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab Februar 2027 frei. Damit ist sie ideal für Eigennutzer, die ihren Einzug in Ruhe planen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die bis dahin laufende Mieteinnahmen erzielen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- Derzeit vermietet, frei ab Februar 2027 - Vor ca. 10 Jahren saniert - 2. Obergeschoss, 78,27 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - Sonnige, windgeschützte Süd-Loggia vom Wohnzimmer aus - Wohnzimmer mit über 21 m² und breitem Panoramafenster - Moderne Einbauküche in Hochglanz-Creme - Abstellraum in der Wohnung - Großer Kellerraum, nutzbar wie ein Extrazimmer - Eigenes Dachbodenabteil, über wenige Stufen direkt von der Wohnung erreichbar - Laminat in Wohnräumen und Diele, Fliesen in der Küche - Weiße Kunststofffenster - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-CoMa-94204.pdf169 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Cono Manzione

FALC Immobilien Nürnberg Süd

Edison Str. 60, 90431 Nürnberg

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

299.000 €

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3,57% inkl. 19% MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €

Kaufpreis299.000 €

Kaufnebenkosten27.119 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.674 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90469 Nürnberg, Bayern

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Sportstätten2 im Umkreis von 1 km

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Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Gartenstadt im Nürnberger Süden, in einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße an der Ecke Johann-Krieger-Straße / Ottweilerstraße. Die ruhige und grüne Wohnlage zeichnet sich durch gepflegte Gärten, alten Baumbestand und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. **In der näheren Umgebung stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.** Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar (Luftlinie ca.): Bushaltestelle Saarbrückener Straße 220 m, Apotheke 250 m, Bäckerei 260 m, Grundschule 430 m, Kindergarten 660 m, EDEKA-Supermarkt 720 m. Der Bahnhof Nürnberg-Eibach liegt rund 2,6 km entfernt, die Nürnberger Innenstadt rund 5 km. Für Pendler ideal: Über die nahe Autobahn A73 sind Sie schnell im Nürnberger Umland und im überregionalen Autobahnnetz – ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden.

Sonstige Informationen