Kapitalanlage oder Eigennutzung – vielseitige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

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Wohnzimmer - KI generiert

67061 Ludwigshafen am Rhein-Süd, Rheinland-Pfalz

249.000 €Kaufpreis3.000,00 €/m²

Wohnfläche

83 m²

Zimmer

Etage

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.000 €
Preis pro m²: 3.000 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

275.319 €

Kaufpreis249.000 €

Kaufnebenkosten26.319 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.889 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 83 m²
Zimmer: 4
Etage: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1910
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2019 der zuvor ausschließlich als Dachstuhl genutzte Bereich zu einer Wohnung ausgebaut und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer konzipiert, wurde die Raumaufteilung durch nachträglichen Einbau einer Ständerwand verändert. Hierdurch entstand ein zusätzlicher Raum, sodass die Wohnung heute über insgesamt vier Zimmer verfügt. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als Zuhause für Paare oder Familien oder als Kapitalanlage – die Wohnung lässt sich für unterschiedliche Anforderungen nutzen. Aktuell ist die Wohnung gewerblich vermietet. Der bestehende Mieter nutzt die Räumlichkeiten zur Weitervermietung an Monteure und weitere Personen mit vorübergehendem Unterkunftsbedarf. Damit ist die Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine bereits vermietete Wohnung erwerben möchten. Alternativ kommt nach entsprechender Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses auch eine Eigennutzung infrage. Die vorhandene Zimmeraufteilung bietet hierfür eine gute Grundlage, wobei durch den Rückbau der nachträglich errichteten Ständerwand grundsätzlich auch die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich wiederhergestellt werden kann. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht diese Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2025 wie folgt zusammen: umlagefähige Kosten: 6.749,39 € pro Jahr (562,45 € pro Monat) nicht umlagefähige Kosten: 2.219,21 € pro Jahr (184,93 € pro Monat) Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 705,00 € pro Jahr (58,75 € pro Monat) Zum 31.12.2025 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 2.374,66 €, der Anteil der Wohnung beträgt 334,83€. Seit dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 490,00 €, wovon 58,75 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung und bietet eine solide Grundlage sowohl für die weitere Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für ein einheitliches und wohnliches Erscheinungsbild sorgt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird die Sanitärausstattung durch ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein als Handtuchwärmer ausgeführter Heizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hellen, halbhoch angebrachten Wandfliesen verleihen dem Badezimmer eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist mit grauen Küchenmöbeln ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Zur Ausstattung gehören ein Herd mit Cerankochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank sowie eine Mikrowelle. Damit ist eine grundlegende Küchenausstattung bereits vorhanden. Insgesamt bietet die Wohnung eine zweckmäßige Ausstattung, die sowohl den Anforderungen der derzeitigen Vermietung als auch einer möglichen zukünftigen Eigennutzung gerecht wird.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

153,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2022-12-08
Gültig bis: 07.12.2032
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1910
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 153.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Sonstige Informationen

Hinweis: Der 3D-Rundgang zeigt die aktuellen Raumansichten. Einige der Fotos und das Video enthalten von einer KI generierte Möblierungsvorschläge. Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an: 1. Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an 2. Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link: https://tour.ogulo.com/cFvV 3. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen. 4. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Andreas Dahm

FALC Immobilien Bergstraße

Heppenheimer Str. 70, 68519 Viernheim

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
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Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
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