Ein Bauernhof zum Ankommen!

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Außenansicht

Fronhofstraße 62, 52428 Jülich, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

349.000 €Kaufpreis1.960,67 €/m²

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Keller

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 1.960,67 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten42.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 22.685 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.459 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 644 m²
Gesamtfläche: 370 m²
Nutzfläche: 98 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 14 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihr neuer Bauernhof steht auf einem 644m² großen Grundstück mit gepflegten Garten. Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Sie durch das große Hoftor erreichen können. Im linken Trakt gibt es eine ca. 178 m² große Wohnung über zwei Etagen, die sich auch über den Torbogen erstreckt. Im Nachbargebäude ist eine ca. 90m² große Wohnung im Rohbauzustand, die 2022 schon per Bauantrag durch einen Architekten beantragt wurde, aber noch nicht genehmigt ist. Diese Wohnung zählt zur Zeit nicht zur Wohnfläche, womit aber kurzfristig eine Möglichkeit gegeben ist, neuen Wohnraum für Ihre Familie oder zur Vermietung zu schaffen. Im hinteren Teil des Objektes befindet sich eine Scheune, die aktuell unterteilt ist in Heizraum/ Waschraum und einem Partyraum. Es spricht nichts dagegen, wenn Sie hier ihre neue Werkstadt, oder genügend Stauraum für Ihre Räder oder Hobbys errichten. Im Garten ist eine Feuerstelle eingerichtet, die mache Sommerabende romantisch ausklingen lassen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Reihenmittelhaus - Wohnfläche ca. 178 m² - Grundstück ca. 644 m² - 2 Etagen - 6 Zimmer - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gas Heizung aus 2024 - Balkon - Terrasse, Anzahl ca. 1 - Garten - Gäste WC - Keller - 1 Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse E

Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Wolfgang Maaßen Immobilienmakler (IHK) Vertrieb Immobilien Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52428 Jülich Kölnstraße 52 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Wolfgang Maaßen

FALC Immobilien Jülich

Kölnstraße 52, 52428 Jülich

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr