Einzelhandel zwischen Hofgarten und Odeonsplatz

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Fassade Ludwigstraße

80539 München

Frei ab: Januar 2027

35,00 €/m²Kaltmiete

Verkaufsfläche

234 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 35 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verkaufsfläche: 234 m²
Teilbar ab: 234 m²
Etage: 0
Verfügbar ab: Januar 2027

Beschreibung der Immobilie

Das Ensemble ist ein historisch gewachsener, klassizistischer Häuserblock an einer der großen Prachtstraßen Münchens. Es wurde in den Jahren 1827 bis 1829 errichtet. Das denkmalgeschützte Palais wurde zwischen 2010 und 2014 umfassend modernisiert und verbindet heute seine historische Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Nutzungsstandard. Mit einer Gesamtfläche von ca. 19.979 m² zählt es zu den bedeutenden Büro- und Geschäftshäusern im Herzen der Stadt. Prägend für das Gebäude ist der historische Innenhof, der denkmalgerecht saniert wurde und dem Ensemble eine ruhige, repräsentative Mitte verleiht. Mehrere Lichthöfe sorgen zusätzlich für Tageslicht im Inneren des Häuserblocks. Das Objekt vereint unter seinem Dach einen vielfältigen Nutzungsmix aus Einrichtungs- und Interior-Showrooms, Büros, Praxen und Kanzleien sowie Gastronomie und bietet damit ein lebendiges, von hoher Frequenz geprägtes Umfeld. Die angebotene Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 234 m². Sie ist für eine Einzelhandelsnutzung vorgesehen und erstreckt sich von der Straßenseite bis zum Lichthof. Die Fläche wurde im Zuge der Modernisierung umfangreich saniert und steht für eine hochwertige Einzelhandelsnutzung bereit. Die Miete beträgt 35,00 €/m² zuzüglich 4,00 €/m² Nebenkosten. In der hauseigenen Tiefgarage können optional Stellplätze zu einem Preis von 250,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden. Lagerflächen stehen auf Anfrage zu einem Mietpreis von 12,00 €/m² zur Verfügung. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 234 m² · 35,00 €/m² · zzgl. 4,00 €/m² Nebenkosten · ab Januar 2027 Gesamt verfügbare Fläche: 234 m²

Ausstattungsmerkmale

* Historisch gewachsener Häuserblock mit moderner Ausstattung * Umfangreich sanierte Flächen * Individuell steuerbare Klimatechnik * Hochwertiger Vinylboden der Marke Amtico Signature * Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen für 250,00 € pro Stellplatz und Monat * Lagerfläche auf Anfrage für 12,00 €/m² * Angestrebte DGNB-Zertifizierung * Restaurant und Arztpraxen im Gebäude * Historischer, denkmalgerecht sanierter Innenhof

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80539 München

Das Objekt befindet sich in der Münchner Innenstadt an einer der repräsentativsten Prachtstraßen der Landeshauptstadt in Ecklage. Der Standort ist mit dem Pkw sehr gut erreichbar. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Hofgarten und zum Odeonsplatz verleiht der Lage eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität. Nur wenige Schritte entfernt liegen das Museumsareal sowie das Universitätsviertel. Im direkten Umfeld findet sich zudem eine große gastronomische Vielfalt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Odeonsplatz und Universität liegen in einem Umkreis von etwa 250 bis 500 Metern, Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Gebäude, und die Tram ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Lehel, Königsplatz, Theresienstraße und der Hauptbahnhof befinden sich in einem Umkreis von bis zu etwa 1.250 Metern. Entfernungen: * Bushaltestellen: direkt vor dem Gebäude * U-Bahnhöfe Odeonsplatz und Universität: ca. 250 bis 500 m * Tramhaltestelle: wenige Gehminuten * Hofgarten und Odeonsplatz: unmittelbare Nachbarschaft * Museumsareal und Universitätsviertel: wenige Schritte * Lehel, Königsplatz, Theresienstraße und Hauptbahnhof: bis ca. 1.250 m * Gastronomie: im direkten Umfeld

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.