Flexible Praxis- und Ladenflächen mit hoher Besucherfrequenz

Das Objekt im Münchner Stadtteil Bogenhausen gehört zu den prägenden Bauten des Arabellaparks. Das 23-geschossige Hochhaus wurde in den Jahren 1966 bis 1969 errichtet und umfasst eine Bruttogrundfläche von rund 87.000 m². Als gemischt genutztes Gebäude vereint es Wohnen, Praxen, Büros, Einzelhandel und Gastronomie unter einem Dach und bildet damit einen lebendigen Standort mit hoher Besucherfrequenz im Zentrum des Quartiers. Die angebotenen Flächen liegen im Sockelbereich des Gebäudes. Die Ladenflächen befinden sich im Erdgeschoss an der Ladenzeile und profitieren von der unmittelbaren Anbindung an das umliegende Quartier und die Passantenströme im Arabellapark. Die Praxis- und Büroflächen liegen im ersten Obergeschoss und sind über einen eigens ausgeschilderten Zugang von der Ladenzeile aus erreichbar. Die Flächen eignen sich für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxisnutzung und Büro gleichermaßen. Insgesamt stehen rund 666 m² in acht Einheiten zur Verfügung; die einzelnen Flächen sind in der nachfolgenden Flächenübersicht aufgeführt. Für Mieter und Besucher stehen eine öffentliche Tiefgarage sowie Außenstellplätze am Gebäude zur Verfügung. Für das Gebäude ist eine umfassende Revitalisierung vorgesehen, die den Erhalt des Gebäudes anstelle eines Abrisses sichert. Die Bauphase ist voraussichtlich für den Zeitraum von Frühjahr 2030 bis Ende 2034 geplant. Da sämtliche Mieter vor Baubeginn ausziehen müssen, werden Mietverträge ausschließlich mit einer Laufzeit bis längstens zum 31.03.2030 abgeschlossen. Die Flächen richten sich daher an Interessenten, die eine attraktive Lage im Arabellapark für einen zeitlich klar begrenzten Zeitraum suchen – etwa als Interimslösung, für Projektbüros, Pop-up-Konzepte oder zur Überbrückung bis zum Bezug eines neuen Standorts. Der Mietpreis beträgt 14,90 €/m² zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Flächenangaben erfolgen nach der Richtlinie der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif). Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 34,86 m² · 14,90 €/m² · ab 01.01.2027 · Ladenfläche * 47,14 m² · 14,90 €/m² · ab 01.01.2027 · Ladenfläche 1. OG * 41,18 m² · 14,90 €/m² · ab sofort * 41,5 m² · 14,90 €/m² · ab sofort * 45,22 m² · 14,90 €/m² · ab sofort * 72,63 m² · 14,90 €/m² · ab sofort * 73,8 m² · 14,90 €/m² · ab sofort * 309,75 m² · 14,90 €/m² · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 584,08 m²

* Ladenflächen im Erdgeschoss, gelegen an der Ladenzeile des Gebäudes * Praxis- und Büroflächen im 1. Obergeschoss mit Zugang von der Ladenzeile * Insgesamt ca. 666,08 m² Mietfläche, aufgeteilt in acht Einheiten * Flächenangaben gemäß gif-Richtlinie (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung) * Öffentliche Tiefgarage im Gebäude * Außenstellplätze am Objekt * Mietpreis 14,90 €/m² zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer * Mietvertragslaufzeit begrenzt bis zum 31.03.2030, anschließend Revitalisierung des Gebäudes

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.