Lichtdurchflutete Büroflächen mit flexiblem Zuschnitt

Das Objekt wurde im Jahr 2002 als Büro- und Geschäftshaus errichtet und umfasst rund 11.400 m² Nutzfläche. Das Gebäude liegt am nördlichen Rand Schwabings in Ecklage, unmittelbar an der Grenze zur Parkstadt Schwabing. Der fünfgeschossige Baukörper präsentiert sich in moderner Architektur und wird durch teilweise bodentiefe Fensterfronten geprägt, die den Flächen eine großzügige Tagesbelichtung verleihen. Das Objekt gliedert sich in zwei Häuser, über die die einzelnen Mietflächen erschlossen werden. Die Flächen sind als Büro- oder Praxisflächen ausgewiesen und lassen sich effizient und flexibel teilen. Sowohl Großraumkonzepte als auch Einzelbüros sind umsetzbar, sodass sich die Raumaufteilung an den individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers orientieren kann. Bodentanks ermöglichen eine flexible Verkabelung der Arbeitsplätze. Der Ausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter; ein Bezug ist in Abhängigkeit der Umbauwünsche sofort möglich, wobei je nach Umfang der Maßnahmen eine Ausbauzeit von etwa sechs Monaten einzuplanen ist. Die derzeit verfügbaren Flächen sind in der Flächenübersicht aufgeführt. Die Miete beträgt 15,50 €/m² zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkosten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Ergänzend können Tiefgaragenstellplätze zu 120,00 € pro Monat sowie Außenstellplätze zu 100,00 € pro Monat angemietet werden. Archivflächen stehen zu einem Mietpreis von 6,00 €/m² pro Monat zur Verfügung. Alle genannten Beträge verstehen sich netto zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Verfügbare Flächen Haus 254 1. OG * 409,72 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort 2. OG * 284 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort * 441,19 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort * 969,38 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort 4. OG * 549,91 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haus 256 1. OG * 369,77 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort 4. OG * 949,33 m² · 15,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 3.973,3 m²

* Hochwertiger Teppichboden in den Büro- und Flurbereichen * Großflächige Fensterelemente mit guter Tagesbelichtung * Lichte Raumhöhe von 2,50 bis 2,80 m * Zeitgemäße Decken- und Beleuchtungssysteme * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * Klimatisierte Flächen mit Kühlung, bei Bedarf erweiterbar * Mechanische Lüftungsanlage mit Spitzenlastkühlung * Bodentanks zur flexiblen Elektro- und Datenversorgung * Teeküchen inklusive Einbaugeräten * Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren * Zwei verglaste Personenaufzüge je Haupteingang * Zutrittskontrolle * Tiefgaragen- und Außenstellplätze anmietbar * Archivflächen anmietbar

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.