Flexible Büroflächen hinter begrünter Fassade

Der Neubau entsteht im Münchner Norden. Prägend ist die vertikal begrünte Fassade, die dem Bürohaus ein unverwechselbares Erscheinungsbild verleiht und Architektur und Pflanzenwelt zu einem Gesamtkonzept verbindet. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, fünf Obergeschosse sowie zwei Untergeschosse. Mit insgesamt ca. 9.870 m² Bruttogrundfläche verteilen sich ca. 1.980 m² Gewerbeflächen auf das Erdgeschoss und ca. 7.890 m² Büroflächen auf die Obergeschosse. Die Baugenehmigung wurde im Dezember 2024 erteilt, der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 bis Anfang 2028 geplant, sodass sich das Objekt bereits heute für eine vorausschauende Standortplanung anbietet. In den Obergeschossen werden moderne Büroflächen realisiert, die je Geschoss in bis zu fünf Mietbereiche gegliedert werden können. Diese Mietbereiche lassen sich miteinander kombinieren und sowohl horizontal innerhalb eines Geschosses als auch vertikal über mehrere Ebenen hinweg erweitern. Damit lässt sich das Raumprogramm vom kompakten Einzelbüro bis zum zusammenhängenden Flächenverbund flexibel auf die Anforderungen des Mieters zuschneiden und bei Bedarf mit dem Unternehmen mitwachsen. Jede Mieteinheit in den Obergeschossen erhält mindestens einen exklusiven Balkon; ergänzend stehen allgemeine Dachterrassen zur Verfügung, die Freiräume für Pausen und informellen Austausch schaffen. Das Erdgeschoss ist separat erschlossen und für gewerbliche Nutzungen konzipiert. Die Flächen sind mit Rolltoren ausgestattet und eignen sich für Showroom-Nutzungen, Makerspace-Konzepte sowie Forschung und Entwicklung. Der Makerspace bietet eine Deckenhöhe von bis zu 4,35 m und erhöhte Traglasten und eröffnet damit auch Nutzungen, die über klassische Büroarbeit hinausgehen. Derzeit sind noch ca. 7.929 m² Mietfläche verfügbar, teilbar ab ca. 360 m². Der Mietpreis beginnt bei 24,50 €/m². In den beiden Untergeschossen stehen ca. 83 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 1.980 m² · ab Ende 2027/Anfang 2028 · teilbar in 523 m², 608 m² und 849 m² 1. OG * 2.233 m² · 24,50 €/m² · ab Ende 2027/Anfang 2028 · teilbar in 336 m², 433 m², 480 m², 490 m² und 494 m² 2. OG * 2.243 m² · 24,50 €/m² · ab Ende 2027/Anfang 2028 · teilbar in 354 m², 432 m², 477 m², 480 m² und 500 m² 3. OG * 2.246 m² · 24,50 €/m² · ab Ende 2027/Anfang 2028 · teilbar in 349 m², 434 m², 478 m², 479 m² und 506 m² 4. OG * 595 m² · 24,50 €/m² · ab Ende 2027/Anfang 2028 5. OG * 574 m² · 24,50 €/m² · ab Ende 2027/Anfang 2028 Gesamt verfügbare Fläche: 9.871 m²

* Spannbetonhohldielen * Emissionsarmer Beton * Hohlraumböden * Heiz- und Kühlsegel * Elektrischer Sonnenschutz * Flexible Raumaufteilung * Ausstattungslinien „LEAF“ und „ROOT“ * Mindestens ein exklusiver, vertikal begrünter Balkon je Mieteinheit in den Obergeschossen * Allgemeine Dachterrassen * Exklusive Dachterrasse im 4. Obergeschoss * Ca. 83 Tiefgaragenstellplätze in zwei Untergeschossen * Photovoltaikanlage für Mieterstrom * Fernwärmeversorgung * Angestrebte Zertifizierung LEED Platin * Angestrebter KfW-40-Standard * EU-Taxonomie-Konformität Weitere Flächen im Gebäude: Erdgeschoss: * Gewerbeflächen mit Rolltoren und eigener Anlieferung * Makerspace mit Deckenhöhen bis 4,35 m * Erhöhte Traglasten

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.