Repräsentative Einzelhandelsfläche im revitalisierten Geschäftshaus

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Außenansicht Bayerstraße

80335 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

28,00 €/m²Kaltmiete

Verkaufsfläche

1.427,01 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 28 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verkaufsfläche: 1.427,01 m²
Teilbar ab: 1.427,01 m²
Etage: 0
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Gebäude und Architektur Das Objekt ist ein siebengeschossiges Büro- und Geschäftshaus in der Münchner Innenstadt, gelegen nahe dem Hauptbahnhof und dem Karlsplatz (Stachus). Das 1975 errichtete und 1990 teilmodernisierte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend revitalisiert; die Arbeiten wurden 2022 abgeschlossen. Mit der Revitalisierung wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und mit der LEED-Zertifizierung in Gold ausgezeichnet, die die Nachhaltigkeit des Gebäudes dokumentiert. Das Objekt zeichnet sich durch einen lebendigen Nutzungsmix aus Büroflächen, einem Stadthotel, Einzelhandel und einer medizinischen Nutzung aus. Diese Mischung sorgt für eine ganztägig belebte Adresse und ein vielfältiges Umfeld innerhalb des Hauses. Die angebotene Mietfläche Zur Vermietung steht die Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss mit rund 1.427 m². Die Fläche profitiert von der zentralen Innenstadtlage zwischen Hauptbahnhof und Karlsplatz (Stachus) und bietet damit einen Standort, der für Einzelhandelskonzepte mit Anspruch an Sichtbarkeit und Erreichbarkeit geeignet ist. Die Einbindung in ein frisch revitalisiertes, nachhaltig zertifiziertes Geschäftshaus verleiht der Fläche einen repräsentativen Rahmen. Konditionen und Stellplätze Die Miete beträgt 28,00 €/m² zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkosten. In der Tiefgarage des Hauses können neun Tiefgaragenstellplätze zu einem Preis von jeweils 140,00 € pro Monat angemietet werden. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Die abgebildeten Darstellungen sind Visualisierungen. Verfügbare Flächen EG * 1.427,01 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 1.427,01 m²

Ausstattungsmerkmale

* Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss * Ausbau nach Mieterwunsch * LEED-Gold-Zertifizierung des Gebäudes * Repräsentativer Eingangsbereich * Lobby mit zwei Aufzügen * Geschützter, neu gestalteter Innenhof * Umfangreiche Gebäudetechnik mit hochwertigem Schallschutzkonzept * Tiefgarage mit 16 Stellplätzen, davon 6 mit Elektroladestation * 9 Tiefgaragenstellplätze anmietbar zu 140,00 € pro Stellplatz und Monat Weitere Flächen im Gebäude: Büroetagen: * Vorkonditionierte Lüftung mit Heiz- und Kühlsegeln * Raumhöhe von 3,10 m Untergeschoss: * Duschen und Umkleiden

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80335 München

Die Immobilie befindet sich in der Münchner Innenstadt, nur wenige Schritte vom Hauptbahnhof und vom Karlsplatz (Stachus) entfernt. Für den Individualverkehr besteht über den Altstadtring und den Mittleren Ring eine schnelle Verbindung in das gesamte Stadtgebiet sowie an alle Autobahnen rund um München. Das unmittelbare Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Hotels, Gastronomie, Banken, eine Postfiliale sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der Karlsplatz (Stachus) mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in wenigen hundert Schritten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Hauptbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn sowie Regional- und Fernverkehr liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und des Umlands. Entfernungen: * Hauptbahnhof mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr: wenige Schritte * Karlsplatz (Stachus): wenige hundert Schritte * Altstadtring und Mittlerer Ring: schnell erreichbar * Autobahnen: über den Mittleren Ring erreichbar * Hotels, Gastronomie, Banken, Post und Geschäfte des täglichen Bedarfs: in unmittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.