Abgeschlossene Büroeinheit mit funktionalem Grundriss

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Fassade

80335 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

25,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

184 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 25 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 184 m²
Teilbar ab: 184 m²
Etage: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude befindet sich in der Münchner Ludwigsvorstadt in der Nähe des Hauptbahnhofs. Das im Jahr 2002 errichtete Ensemble umfasst insgesamt rund 10.000 m² Gewerbefläche und gliedert sich in mehrere Bauteile, die sich um einen begrünten, ruhigen Innenhof gruppieren. Repräsentative Eingangsbereiche mit Foyers vermitteln bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck, und Glasaufzüge sorgen für eine komfortable Erschließung der Mietflächen in den einzelnen Bauteilen. Zur Vermietung steht eine Bürofläche mit ca. 184 m² im 4. Obergeschoss. Der Grundriss sieht neben den Büroräumen eine Teeküche, einen Serverraum sowie einen Abstellraum vor und bietet damit eine in sich abgeschlossene, funktionale Einheit. Der begrünte Innenhof mit seinen Sitzstufen schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität abseits des städtischen Umfelds und lädt zu Pausen im Freien ein. Die Miete beträgt 25,00 €/m² zuzüglich 3,95 €/m² Nebenkosten. Ergänzend stehen im 1. Untergeschoss Lagerflächen zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich angemietet werden können. In der Tiefgarage können sieben Innenstellplätze zu einem Mietpreis von 160,00 € pro Stellplatz und Monat zuzüglich 15,00 € Nebenkosten angemietet werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter und ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 1. UG * 569,63 m² · 8,00 €/m² · zzgl. 3,95 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · Lagerfläche 4. OG * 184 m² · 25,00 €/m² · zzgl. 3,95 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 184 m²

Ausstattungsmerkmale

* Glasaufzüge * Repräsentative Eingangsbereiche mit Foyer * Begrünter Innenhof * Bodentiefe Fenster * Außenliegender Sonnenschutz * Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung * Verkabelung über Doppelboden und Bodentanks * Hochwertiger Teppichboden * Teeküche * Serverraum * Abstellraum * Getrennte Damen- und Herren-WCs * Sieben Tiefgaragenstellplätze (Innenstellplätze) zu 160,00 € pro Stellplatz und Monat zzgl. 15,00 € Nebenkosten * Baujahr 2002 * Energieverbrauchsausweis für Gewerbe, gültig bis 07.03.2031 * Energieträger Kraft-Wärme-Kopplung (fossil) * Stromverbrauchskennwert 46,1 kWh/(m²a) * Wärmeverbrauchskennwert 45,6 kWh/(m²a) Weitere Flächen im Gebäude: 2. Obergeschoss: * CAT7-Netzwerkverkabelung * Serverschränke 1. Untergeschoss: * Anmietbare Lager- und Kellerflächen mit ca. 569,63 m²

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80335 München

Das Bürogebäude befindet sich in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, zwischen dem Münchner Hauptbahnhof und der Theresienwiese, und damit in einer zentralen und etablierten innerstädtischen Bürolage. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an den Mittleren Ring, über den das gesamte Stadtgebiet sowie die Autobahnen in Richtung Lindau (A96) und Garmisch (A95) erreichbar sind. Das Umfeld ist von einer vielseitigen Infrastruktur geprägt. Supermärkte und Restaurants liegen fußläufig, darüber hinaus finden sich Geschäfte und Cafés in der näheren Umgebung. Zu den Nachbarn im Quartier zählen unter anderem das Europäische Patentamt sowie verschiedene Verlage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die S-Bahn-Stammstrecke mit den Stationen Hackerbrücke und Hauptbahnhof. Die U-Bahn-Station Theresienwiese sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung. Entfernungen: * S-Bahn-Stationen Hackerbrücke und Hauptbahnhof (Stammstrecke): in der Nähe * U-Bahn-Station Theresienwiese: in direkter Umgebung * Bushaltestellen: in direkter Umgebung * Mittlerer Ring sowie Autobahnen A96 und A95: gut erreichbar * Supermärkte und Restaurants: fußläufig * Geschäfte und Cafés: im näheren Umfeld

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.