Wohnung mieten in München: 193 aktuelle Angebote

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HEGERICH: Idyllische Wohnung an der Isar

Wohnung
81545 München
Die gemütliche drei Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt neben der Isar. Sie liegt im 1. OG und man kann die Wohnung mit einem Aufzug einfach erreichen. Betritt man die Wohnung steht man ...
1.640 €
Kaltmiete
1.640 €
Kaltmiete (netto)
117 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Bequeme, moderne 1 Zimm.Wohnung nahe Olympiapark

Wohnung
Balkon Einbauküche
80797 München
Bequeme, moderne 1 Zimm.Wohnung nahe Olympiapark Die Wohnung ist ca. 25 qm groß, komplett möbliert und eignet sich Perfekt für 1 Personen oder ein Paar.
785 €
Kaltmiete (netto)
25 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Schöne 2-Zi-Altbauwohnung mit Parkett in ...

Wohnung
80636 München
Möblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Lage in München-Neuhausen. EG. Wohnzimmer mit 2 bequemen Sesseln, offene kleine Küchenzeile mit E-Herd und allem für den täglichen Gebrauch. Schlafzimmer mit Doppelbett und ...
1.500 €
Warmmiete
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

wunderschön in saniertem Altbau mit toller Wohnküche

Wohnung
80538 München
+ eine super großzügige, gut geschnittene Altbau-Wohnung von 1908 in einer sehr zenralen Lage - leider nicht ganz so ruhig und sie hat keinen Balkon. + die Wohnung hat den ganz besonderen Flair einer Altbau-Wohnung. + ...
1.965 €
Kaltmiete
98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Sehr schön möblierte, helle 2-Zimmer Wohnung in ...

Wohnung
Garten
80637 München
Stilvoll, klassisch-modern eingerichtete, ruhige 2-Zimmer Altbauwohnung, Schlafzimmer mit großem Doppelbett, Küche zum Wohnzimmer hin offen, mit benutzbarem Schwedenofen, Holzparkett, Cottoboden mit Marmoreinlagen in ...
1.700 €
Warmmiete
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

KREIPL-IMMO.EU -Neufinsing- große 3 Zi.W. m. Balk. ...

Wohnung
85464 Finsing
Neufinsing - eine sehr schöne 3 Zi. Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage und Blick ins Grüne. Für Mietobjekte: Liebe Interressenten, jetzt auch aus Datenschutzgründen, bitte Anfragen nur noch per E-Mail. Erklärung - ...
990 €
Kaltmiete
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Moderne, geschmackvoll möblierte 1-Zimmer-Wohnung, ...

Zimmer
Einbauküche
80637 München
- Neu renovierte, moderne, top möblierte Wohnung - kleine Seitenstraße - ruhig, zum Innenhof gelegen - Kombiniertes Wohn/Schlafzimmer mit Bett (120x200), Essgruppe, Einbauschränken, Fernseher, Regalen, Beistelltisch - ...
1.080 €
Warmmiete
24 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

komplett neu saniert im Olympiadorf

Wohnung
80809 München
+ es ist eine sehr helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Olympiadorf - sie ist sehr hell und gut geschnitten und sehr gehoben saniert.
1.900 €
Kaltmiete
97 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Dachwohnung in Waldtrudering

Wohnung
Balkon Einbauküche
81827 München
Dachgeschosswohnung in einem drei Familienhaus.
1.250 €
Kaltmiete (netto)
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

PASING OBERMENZING

Wohnung
Einbauküche Garten
81245 München
Pasing-Obermenzing, 3 Zi. EG ca. 77m² mit 2 Terrassen ca 45m², Keller und TG; Luxusausstattung: Regendusche, Badewanne, Holzboden, Küche (Miele-Geräte), Waschtrockner, Einbauschränke, Komplettbeleuchtung mit LED ...
1.650 €
Kaltmiete (netto)
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

großzügige Terrassenwohnung in Sendling - ...

Wohnung
Einbauküche
81373 München
Wunderschöne, großzügige Terrassenwohnung in Sendling, zentral und doch sehr ruhig! Zweitbezug (nach 8 Monaten) nach Renovierung und Badezimmersanierung! Die Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ...
1.750 €
Kaltmiete (netto)
83 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

Klasse 3 Zi Galerie Whg in Top Wohnlage München - Gern

Wohnung
80637 München
Zur sofortigen Anmietung , steht eine klasse 3-Zimmer Galerie Wohnung im 3.und 4.OG eines gepflegten Mehrparteienhauses, absolut verkehrsberuhigt in sehr zentraler Lage von München - Gern. Die Wohnung verfügt über 2 ...
1.590 €
Kaltmiete (netto)
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

möblierte 4 Zimmer-Wohnung im Grünen , Neuhausen ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80634 München
COSMO 4-Zimmerwohnung : Vermietung auf Zeit 15.Nov.2019 - 15.04.2020 Sehr schöne möblierte 4-Zi.-Whng City-Designer-Wohnung in beliebter und moderner Wohnlage in München-Neuhausen, Neubau hell, sonnig ruhig - Grünblick ...
2.690 €
Kaltmiete (netto)
111,61 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Hochwertige Neubau-EG 1 Zi-Terrassen-Wohnung mit ...

Wohnung
Einbauküche Garten
85591 Vaterstetten
Im Südosten ca. 12 km von München: Helle schöne neuwertige 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit separater Küche inkl. Einbauküche, Bad/WC, Abstellraum. Möbliert. Ggf. kann auch unmöbliert angemietet werden. Dann ...
1.110 €
Kaltmiete (netto)
43,07 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Erstbezug, schöne 4-Zimmer Wohnung in Haidhausen, ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81669 München OT Au-Haidhausen
Luxuriöse 4-Zimmer Wohnung im 1.OG mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Heidhausen ist nur 5 Gehminuten zum Ostbahnhof. Die Wohnung verfügt über 1 großes Essen/Koch/Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer Zu dem Apartment ...
2.480 €
Kaltmiete (netto)
105,71 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der ...

Wohnung
Einbauküche
81677 München
Neu renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Parkstadt Bogenhausen. Ruhige Lage, 7. und oberstes Stockwerk mit Lift. Die Wohnung ist modern und hell; der Wohnbereich ist mit beigem Sofa, Sideboard und Esstisch ...
2.250 €
Warmmiete
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Generalsanierte 4-Zi-WHG, Balkon/Garten! ...

Wohnung
Balkon Garten
81673 München
MIETangebot in 81673 München - Berg am Laim. Generalsanierte 4-Zi-WHG mit 80 qm, Duschbad, WC, Balkon, Abstellraum, Gartennutzung, Keller. 1280 kalt/1380 warm. Frei ab: 01.09.19, Kaution: 3840, Gas-Etagenheizung, EA: ...
1.280 €
Kaltmiete
80 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Großzügige, helle 3-Zi-WHG/Untermenzing! ...

Wohnung
Balkon
80997 München
MIETangebot in 80997 München - Untermenzing. Großzügige, helle 3-Zi-WHG mit 75 qm, Wannenbad, Westbalkon + großer Dachterrasse, Parkettboden. 927 kalt/1107 warm. Frei ab: sofort, Kaution: 2800, Gas-Zentralheizung, EA: ...
927 €
Kaltmiete
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Schöne, helle 2-Zi-WHG in Trudering! EXPOSE/KONTAKT ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81827 München
MIETangebot in 81827 München - Trudering. Schöne, helle 2-Zi-WHG im Souterrain, mit 58 qm, Balkon/Terrasse, EBK, Keller. 720 kalt/920 warm. Frei ab: sofort, Kaution: 2097, Zentralheizung. EXPOSE/KONTAKTDATEN zum ...
720 €
Kaltmiete
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schönes, helles 1-Zi-App in Neuhausen! EXPOSE/KONTAKT ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80639 München
MIETangebot in 80639 München - Neuhausen. Schönes, helles 1-Zi-App im 2.OG/Lift, mit 28 qm, Balkon, EBK, Keller. 500 kalt/550 warm. Frei ab: 01.09.19, Kaution: 1500, Öl-Zentralheizung, EA: liegt zur Besichtigung vor. ...
500 €
Kaltmiete
28 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.