Wohnung mieten in München: 220 aktuelle Angebote

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sonnige wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Südwestbalkon

Wohnung
Balkon Einbauküche
80807 München
Die lichtdurchflutete gemütliche Wohnung befindet sich im 4.OG ist neuwertig, gepflegt mit hochwertiger Ausstattung. Sie ist ab 01.10. frei. Die Wohnung besitzt bodentiefe Fenster mit 2 französischen Balkonen in Küche ...
1.250 €
Kaltmiete
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Münchner Altstadt - moderne 2 Zi. Wohnung direkt am ...

Wohnung
Einbauküche
80539 München
2 Zimmer Wohnung im Herzen von München. Die Wohnung wird möbliert vermietet, wobei der Großteil der Einrichtung Im August 2020 erneuert wurde. 2015 wurde die Wohnung komplett saniert (Badezimmer, Fußboden, Küche, ...
1.400 €
Kaltmiete (netto)
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

OFFENE KÜCHE, GARAGE, TEILMÖBLIERT !!!

Wohnung
Balkon
80639 München
Die wunderschöne, teilmöbliert Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung bietet eine Garage, einen Balkon, eine Terrasse, ein Badezimmer, ein Gäste WC, ein Abstellraum und eine Einbauküche. Der Schnitt des ...
1.600 €
Kaltmiete (netto)
75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

ERSTBEZUG! PENTHOUSE+GROßER BALKON+3 BÄDER

Wohnung
Balkon
85622 Feldkirchen
Diese luxuriöse Maisonette-Penthousewohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen direkten Lift-Zugang und besticht durch das helle, offene Wohnkonzept. Die ...
3.000 €
Kaltmiete (netto)
148 m²
Wohnfläche
6
Zimmer

ERSTBEZUG! MODERNES GARTENPARADIES + 2 BÄDER

Wohnung
Garten
85622 Feldkirchen
Diese moderne und großzügige Gartenwohnung liegt in einem neu erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung besticht durch das helle, offene Wohnkonzept. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und bietet ...
2.400 €
Kaltmiete (netto)
125 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

NEUBAU MIT GARTEN UND TERRASSE

Wohnung
Garten
81243 München
Die schöne Neubau Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend, mit einer guten S-Bahn Anbindung. Die Wohnung hat noch ein Gartenanteil. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schöner Garten - ...
1.630 €
Kaltmiete (netto)
75 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN - READY TO LIVE

Wohnung
Balkon
81479 München
Diese elegante und vollständig möblierte Wohnung bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen, ohne diese zu verlassen. Die Wohnung wurde komplett saniert. Der nach Süden ausgerichtete ...
2.094 €
Kaltmiete (netto)
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Serviced Apartments

Zimmer
Balkon
85591 Vaterstetten
Boardinghaus
880 €
Warmmiete
20 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Helle, schön möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
81677 München
Helle, schön möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bogenhausen. 7. Etage mit Aufzug. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Couch und großen FlatscreenTV. Von hier Zugang zum Balkon mit ...
1.800 €
Warmmiete
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Helles, ruhiges und möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit ...

Wohnung
Einbauküche
85586 Poing
Möbliertes 1-Zimmer-Apartment in Poing. 1. Stock. Bequem und gemütlich eingerichteter Wohn-/Schlafraum mit Einzelbett, TV und Radio. Gut ausgestattete Küchenzeile mit Essplatz (inkl. aller Utensilien und Spülmaschine). ...
560 €
Warmmiete
15 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung für Kollegen in Pasing

Wohnung
Einbauküche
81241 München
Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Pasing. 1. Obergeschoss mit Lift. Die Wohnung verfügt über 3 separate Schlafmöglichkeiten: Ein Schlafzimmer mit Doppelbett (Breite 1,60 m), die beiden anderen mit jeweils einem ...
2.700 €
Warmmiete
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Helle, modern möblierte 2 Zimmer-Wohnung mit großer ...

Wohnung
Einbauküche
80803 München
Helle, modern und neu renovierte 2 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse an der Münchner Freiheit. 1. Stock mit Lift. Großzügiges Wohnzimmer, modern möbliert mit Sofa, Sesseln und Tisch. Neue Einbauküche, offen zum ...
1.500 €
Warmmiete
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schöne möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
80637 München
Schöne möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neuhausen. Neubau, 2. Stock mit Lift, ruhig gelegen, mit hübschem Balkon mit Blick ins Grüne. Helles Wohnzimmer mit Sitzgruppe (Schlafsofa). Die zum Wohnzimmer hin offene ...
2.000 €
Warmmiete
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

GROßSTADT-TRAUM, RUHIG ABER TROTZDEM ZENTRAL

Wohnung
Balkon
80333 München
Schöne moderne 1-Zimmer Wohnung im Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Perfekt geeignet für Leute, die Mitten in der Stadt leben möchten und trotzdem Zuhause Ihre Ruhe haben. Die Wohnung wird komplett ausgestattet und ...
1.240 €
Kaltmiete (netto)
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Schönes voll möbliertes City Apartment

Wohnung
Einbauküche
81669 München
Schönes voll möbliertes und frisch renoviertes City Apartment. Ausstattung: * Neu Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Wasserkocher und Geschirr; * Praktische Möblierung: - Großer Kleiderschrank, - ...
670 €
Kaltmiete (netto)
21 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Unterschleißheim - Elegantes, möbliertes Wohnen mit ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
85716 Unterschleißheim
Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, im Jahre 1994 auf weitläufigem Grundstück errichtet, helles und geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, großzügige und begrünte Freiflächen ...
1.550 €
Kaltmiete
21,3 €
Mietpreis pro m²
72,78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

***Heike Borchers Immobilien***Heller Singletraum mit ...

Wohnung
82024 Taufkirchen
***Heller Singletraum mit genialer Aufteilung und Süd-West-Balkon*** * hervorragende Raumaufteilung * schönes Bad mit Waschmaschinenanschluss * separate Küche mit Fenster * hübscher Süd-Balkon * TV: Kabelanschluss * 3. ...
815 €
Kaltmiete
41,9 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Nette ruhige möbierte 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem ...

Wohnung
80634 München
Nette, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in München Neuhausen. 2. Stock mit Lift. In der Wohnung ist Echtholz-Eichenparkett-Fußboden verlegt. Helles Wohnzimmer mit Ledercouch und Essplatz. Von hier ...
1.500 €
Warmmiete
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Neu möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Haidhausen, nahe ...

Wohnung
Einbauküche
81667 München
Neu möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Haidhausen, nahe Ostbahnhof. 5. Stock mit Lift. Wohnraum mit Sofa, Ess-/Arbeitstisch und offener neuer Küche, ausgestattet mit allem, was man täglich benötigt. Das Schlafzimmer ist ...
1.450 €
Warmmiete
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Möblierte 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit großer Terrasse, ...

Wohnung
Garten
80995 München
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten 2-Familienhauses. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Bad, einem separatem WC und einer großen Wohnküche. Vom Wohnzimmer als ...
1.590 €
Warmmiete
90 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.