Wohnung mieten in München: 191 aktuelle Angebote

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Ihre neue Wohnung wird gerade saniert und renoviert!

Wohnung
Balkon
81547 München
Diese ideal geschnittene 3 Zímmer Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses nahe Mangfallplatz. Die Wohnung wird momentan noch saniert und ist ab dem 01.05.2020 bezugsfertig. Sie empfängt ein geräumiges ...
1.160 €
Kaltmiete
17,15 €
Mietpreis pro m²
67,63 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Modern möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse in ...

Wohnung
81929 München
Modern möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Terrasse in Schwabing. EG. Der ansprechend und stilvoll möblierte Wohn-/Schlafbereich verfügt über eine Schlafcouch, Esstisch für bis zu 3 Personen und einen Kleiderschrank. Von ...
1.250 €
Warmmiete
27 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Wunderschöne 2-Zimmer-Whg. im Dreimühlenviertel mit ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80469 München
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Dreimühelnviertel. - Rückgebäude - Altbau - Parkett - Einbauküche - Bad mit Dusche - Balkon - voll möbliert und ausgestattet.
1.400 €
Warmmiete
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Serviced Apartments

Zimmer
85591 Vaterstetten
Boardinghaus
800 €
Warmmiete
18 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Große, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, voll ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81545 München
Die lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung mit viel Charme und rundum Blick ins Grüne befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses (Baujahr 1981). Die Wohnung wurde 2018 von einer Architektin ...
1.550 €
Kaltmiete (netto)
77 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

erstklassiges großes Design-Appartement zu vermieten

Wohnung
Einbauküche Garten
81539 München
Sehr exklusives , großzügig und modern geschnittenes Appartement, großes Bad/Dusche mit Tageslicht/Fenster, WoZi mit off. Küche, abgetr. Schlafbereich, Office und mit großer begrünter Terrasse, Südwest Ausrichtung zum ...
1.200 €
Kaltmiete (netto)
43 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Wohngenuss mitten im Herzen der Dachauer Altstadt

Wohnung
85221 Dachau
Direkt am Widerstandsplatz entsteht derzeit durch Wiedererrichtung des historischen Rössleranwesens moderner Lebensraum für urbanes Wohnen. Eingebettet in die historische Altstadt, bietet die perfekte zentrale Lage ...
1.630 €
Kaltmiete (netto)
102 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Lichtdurchflutete 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81379 München
Modernes Wohnen nahe der Isarauen - Obersendling Diese Etagenwohnung befindet sich in einem 2018 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus. Über den vorhandenen Lift gelangen Sie ganz bequem vom Erdgeschoss ins vierte ...
1.326 €
Kaltmiete
20,89 €
Mietpreis pro m²
63,48 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

Möbliertes Appartment im Münchner-Westend mit ...

Wohnung
80339 München
Modern möbliertes Appartment (Typ San Marino piccolo) im Stadtteil Westend, renoviert, Parkettboden, Wohn-/Schlafraum mit Queen-Size-Bett (140 x 200 cm) mit Volllatex-Naturkautschukmatratze (17 cm), Kleiderschrank, ...
1.199 €
Warmmiete
22 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Tolle, komplett neu möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ...

Wohnung
Einbauküche
80469 München
Tolle, komplett neu möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ausgezeichneter Lage in der Isarvorstadt. 3. Stock mit Lift. Die Möblierung ist modern und edel, der Grundriss der Wohnung offen und lichtdurchflutet. Der ...
1.850 €
Warmmiete
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schönes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
81379 München
Schönes, modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in München. 1 OG. Kombinierter Wohn-/Schlafraum mit Schlafcouch, TV, Kleiderschrank, Sideboards und Arbeitsplatz. Die Küche bietet: Waschmaschine, Spülmaschine, Fenster, ...
1.050 €
Warmmiete
27 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Perfekte 2,5-Zimmer-Wohnung, 71qm, ruhig und sehr ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80807 München
Die Wohnanlage "Freistil" wurde in 2016/17 von einem renomierten Bauträger (KLAUS Wohnbau) errichtet. Die kleine und hochwertige Wohnlage überzeugt mit außergewöhnlichem Design und höchstem Energiestandard, die ...
1.630 €
Kaltmiete (netto)
71,08 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

Helle und gepflegte möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ...

Wohnung
Einbauküche
81543 München
Helle und gepflegte möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Untergiesing. Mehrfamilienhaus Baujahr 1983. Das Wohnzimmer ist mit Sofa, Sessel und diversen Sideboards sowie einem Ess-/Arbeitstisch möbliert. Das ...
1.550 €
Warmmiete
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schönes Apartment im Souterrain in Poing

Wohnung
Einbauküche Garten
85586 Poing
Das Apartment liegt im Souterrain einer kleinen Wohneinheit mit separatem Eingang in Poing. Das Apartment wurde 2009 neu möbliert und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, Geschirr ist vorhanden. Wohn-Schlafraum mit ...
750 €
Warmmiete
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Schöne möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
82041 Deisenhofen
Schöne möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Deisenhofen. 3. Stock ohne Lift. Ruhig, aber doch zentral gelegen, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erreicht werden können. Das Wohnzimmer mit ...
1.550 €
Warmmiete
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Sehr schöne, helle und sonnige 2-Zimmer Wohnung in ...

Wohnung
Einbauküche
85716 Unterschleißheim
Sehr schöne, helle und sonnige 2-Zimmer Wohnung in Unterschleißheim. Mit Süd-Ost Balkon und herrlicher Aussicht Richtung München und Allianz-Arena. Die Wohnung liegt im 8. OG mit Lift. Bei schönem Wetter kann man die ...
1.500 €
Warmmiete
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

HOCHWERTIG MÖBLIERT DIREKT AM NORDBAD

Wohnung
80797 München
Dieses schöne, voll möblierte Appartment steht nach der Sanierung zum Erstbezug. Es steht eine neue, hochwertige Küchenzeile zur Verfügung. Voll möbliert und sehr gut ausgestattet. Das Nordbadd liegt nur 150m entfernt. ...
940 €
Kaltmiete (netto)
29 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Wohnung in Unterföhring

Wohnung
Einbauküche
85774 Unterföhring
Partially furnished flat, 29 m2 including: open kitchen, bathroom with window, wardrobe. Groungfloor. Very bright with four windows! Exceptionally situated next to a park and the rivar Isar, within walking distance to ...
870 €
Kaltmiete (netto)
29 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Zimmer zur Zwischenmiete gesucht? Wohnen im Hotel!

Zimmer
81379 München
Zimmer zur Zwischenmiete gesucht? Unsere Zimmer eignen sich perfekt für die Miete auf Zeit! Die Mietdauer liegt immer zwischen einem und drei Monaten. Ganz wie Sie möchten: einfach einchecken, ablegen und wohlfühlen. ...
799 €
Warmmiete
20 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Sehr schöne kleine möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung in der ...

Wohnung
Einbauküche
80336 München
Sehr schöne kleine möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung in der Maxvorstadt. 1. Stock ohne Lift. Renoviert im Jahre 2016. Der kombinierte Wohn-/Schlafraum ist sehr gemütlich eingerichtet mit hellem Sofa, diversen Sideboards und ...
1.499 €
Warmmiete
38 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.