Wohnung mieten in München: 137 aktuelle Angebote

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HEGERICH: Frisch sanierte 4,5 Zimmer Wohnung mit ...

Wohnung
Balkon Garten
81377 München
Diese stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses im begehrten Süden von München, erbaut im Jahr 1972. Mit einem optimal durchdachten Raumkonzept, insbesondere im Bereich Wohnen, Küche und ...
2.800 €
Kaltmiete
118 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

HEGERICH: Exklusive 4,5 -Zimmer-Wohnung mit Balkon im ...

Wohnung
Balkon
81377 München
Diese stilvolle Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses, erbaut im Jahr 1972, bietet ein anspruchsvolles Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Durch eine umfassende Renovierung von 2023 bis ...
2.550 €
Kaltmiete
117 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer

HEGERICH: Wohnen am Arabellabogen

Wohnung
Einbauküche
81925 München
Willkommen im Arabellabogen, willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das Objekt verfügt über einen belebten Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso wie diverse Arztpraxen, im ...
1.600 €
Kaltmiete
75 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

HEGERICH: Exklusive Dachterrassenwohnung + Balkon

Wohnung
Balkon Einbauküche
80807 München
Entdecken Sie Wohngenuss, wo die Stadt ihre grünen Seiten entfaltet: Mit dem neu entstehenden Domagkpark wächst auf dem Areal der ehemaligen Funkkaserne ein Stadtquartier, das im begehrten München-Schwabing modernes ...
2.500 €
Kaltmiete
98,3 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Sehr hübsche möblierte 1-5 Zimmer-Wohnung mit Balkon ...

Wohnung
Einbauküche
81927 München
Sehr hübsche möblierte 1-5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Denning. Erdgeschoss, sehr ruhig mit Blick ins Grüne. Schöner heller Wohnraum mit weißem Sofa und Ess-/Arbeitstisch, bestuhlt für 4 Personen. Abgetrennter ...
1.650 €
Warmmiete
50 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer

KOPIE: Möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und EBK ...

Wohnung
80799 München
Diese schöne Wohnung befindet sich im Herze von Maxvorstadt und ist komplett möbliert. Auf dem Terrasse lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Immobilie, in dem Sie ...
1.300 €
Kaltmiete (netto)
45,3 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer

Hell und modern möbliertes Appartment zwischen ...

Wohnung
Einbauküche
80935 München
Möblierte 1 Zimmer-Wohnung, extra Küche mit Fenster, kleiner Balkon, 1. Etage, sehr ruhig gelegen im Garten-Innenbereich, modern möbliert und ausgestattet mit Schrankinhalten und Wäsche. Einzelbett mit Lattenrost und ...
980 €
Warmmiete
25 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

***Erstbezug! Modern möbliertes 2-Zimmer-Apartment mit ...

Wohnung
Balkon Offene Küche
81479 München
Großzügiges Wohnzimmer mit Sofa, Regalwand und TV; von hier Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Außerdem gibt es hier einen Essbereich für 4 Personen. Die offene Küche ist perfekt ausgestattet mit allem was man ...
1.750 €
Warmmiete
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schöne möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche Garten
81377 München
Neu renovierte, modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sendling. 3. Stock ohne Lift. Die Wohnung ist hell und sonnig, der Balkon bietet einen Blick ins Grün in den Gemeinschaftsgarten. Das Wohnzimmer ist mit ...
1.990 €
Warmmiete
70 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Sanierte Wohnung direkt an der Isar

Wohnung
Balkon
81669 München
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe zur Isar. Der funktionale, Tageslicht-optimierte Grundriss sowie die Lage zum ruhigen, grünen ...
1.540 €
Kaltmiete
26,25 €
Mietpreis pro m²
58,67 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schöne 4 Raum Wohnung in Germering mit großer Terrasse

Wohnung
82110 Germering
Die renovierte 106 qm 4 Raum Wohnung in Germering verfügt über 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ist flexibel nutzbar. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet und kann für bis zu 5 Personen genutzt werden. Der eigene ...
2.600 €
Warmmiete
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Schöne 4 Raum Wohnung in Germering mit großer Terrasse

Wohnung
Einbauküche
82110 Germering
Schöne renovierte 106 qm 4 Raum Wohnung in Germering verfügt über 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und ist flexibel nutzbar. Das Haus ist saniert worden und wird über eine effiziente und kostengünstige Wärmepumpen ...
2.000 €
Kaltmiete (netto)
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Neubau, 110 m², ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81739 München
Die modern und gehoben ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung Wohnung (süd/west -süd/ost. ausgerichtet) verfügt über einen exklusiven Grundriss. Sie erreichen diese entweder über das mit hochwertigem Naturstein ...
2.585 €
Kaltmiete (netto)
110,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

+++ Zum 01.06. +++ umfassend renoviert und möbliert ...

Wohnung
Einbauküche
80687 München
Vermietung zum 01.06. an eine Einzelperson. 8. Stock mit Süd-Balkon und tollem Bergblick bis in die Alpen. Die Wohnung ist von der Straße weg orientiert und daher ruhig. Die Wohnung wurde gerade erst umfangreich ...
950 €
Kaltmiete (netto)
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Wohnung
Balkon
81477 München
Wohnfreundliche 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche.
1.450 €
Kaltmiete (netto)
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Schönes ZIMMER 16 qm in Wohngemeinschaft (WG) ab ...

Wohnung
Einbauküche Garten
81827 München
Neu renoviertes WG-Zimmer (16 qm) in schöner und ruhiger WG (2 Parteien) zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine große Küche und Aufenthaltsfläche können über 30 qm Fläche zusätzlich zum individuellen Zimmer ...
690 €
Kaltmiete (netto)
16 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Schönes ZIMMER 16 qm in Wohngemeinschaft (WG) ab ...

Zimmer
Einbauküche Garten
81827 München
Neu renoviertes WG-Zimmer (16 qm) in schöner und ruhiger WG (2 Parteien) zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine große Küche und Aufenthaltsfläche können über 30 qm Fläche zusätzlich zum individuellen Zimmer ...
690 €
Kaltmiete (netto)
16 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Ruhige und schöne 1,5 Zimmer-Altbauwohnung mit großem ...

Wohnung
80337 München
Ruhige und schöne möblierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung mit 3,5 m hohen Räumen und großem Balkon (ca. 12m²) in der Isarvorstadt. 3. Stock ohne Lift. Kombinierter Wohn-Schlafbereich mit hellem Sofa, Doppelbett (1,40 x 2 m) ...
1.590 €
Warmmiete
55 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer

Schönes möbliertes 3-Zimmer-Stadthaus über 2 Ebenen ...

Wohnung
Einbauküche
81675 München
Schönes möbliertes 3-Zimmer-Stadthaus über 2 Ebenen mitten in München, Westend. Neubau aus dem Jahre 2002 mit Terrasse und Garten. Über zwei Ebenen bietet das Haus 2 separate Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett ...
3.500 €
Warmmiete
110 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Erstbezug: 1-Zimmer-Apartment im Studentenwohnheim ...

Wohnung
Balkon
81669 München
1-Zimmer-Apartment im Studentenwohnheim Giesing Mit Freude präsentiert die ISB München Immobilien GmbH dieses charmante 1-Zimmer-Apartment, erstmalig zur Vermietung stehend in einem frisch errichteten Studentenwohnheim ...
990 €
Kaltmiete
22 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.