Wohnung mieten in München: 232 aktuelle Angebote

Top Objekt der Woche

  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Einträge 1-20 von 232

ERSTBEZUG - HOCHWERTIG MÖBLIERT - RUHIGE LAGE

Wohnung
81245 München
Genießen Sie Ihren Feierabend auf der großzügigen Terrasse oder spazieren Sie am nahe gelegenen Nymphenburger Schlosskanal. Diese neue 1,5 Zimmerwohnung besticht durch ihre äußerst luxuriöse Designer-Einrichtung. Eine ...
keine Angabe
Preis
43 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Herrliche DG-Wohng, 3 Zi+Wohnküche, sonnig, ruhig, ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81929 München
Diese schöne, neuwertige Dachgeschoß Wohnung ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtete sie bietet ihnen Sonne von morgens bis abends in gänzlich ruhiger Lage. Sie sind alleine auf einer Etage in einem Haus mit nur ...
1.240 €
Kaltmiete (netto)
77,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

2-Zimmer Wohnung

Wohnung
Balkon
85646 Anzing
Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung, Videosprechanlage, automatische Beschattungsanlage und Belüftung, Südbalkon mit elektr. Markise, bodentiefe Fenster im Wohnzimmer, Eichenstabparkett, Kellerabteil, Wasch- und ...
730 €
Kaltmiete (netto)
52 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Erstbezug! Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ...

Wohnung
Einbauküche
81737 München
Erstbezug! Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Perlach. 1. OG mit Lift. Der offene Wohn/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet sowohl eine gemütliche Fernsehecke mit SmartTV, als auch einen Essbereich ...
1.550 €
Warmmiete
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Ruhige, helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ...

Wohnung
85521 Ottobrunn
Ruhige, helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Ottobrunn. Erdgeschoss. Großes Wohnzimmer mit schwarzer Ledercouch und Flachbild-TV, Schlafzimmer mit Doppelbett und Schrank. Geräumige Wohnküche, sehr gut ...
1.400 €
Warmmiete
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Schöne gepflegte möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ...

Wohnung
80798 München
Schöne gepflegte möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in toller Lage in der Maxvorstadt. 1. Stock mit Lift. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einem bequemen modernen Sofa (Schlafsofa), Sesseln und einigen schönen ...
1.600 €
Warmmiete
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Gepflegtes, möbliertes 1 Zimmer Apartment

Wohnung
Einbauküche
80801 München
Gepflegtes möbliertes 1-Zimmer-Apartment in sehr guter Lage mitten in Schwabing. 2. Stock mit Lift in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Modern möblierter, kombinierter Wohn-/Schlafraum mit Doppelbett (1,40 x 2m), ...
950 €
Warmmiete
28 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Modern 4-Zimmer Neubauwohnung

Wohnung
Einbauküche
81241 München
Moderne, helle 4-Zimmer Neubauwohnung (94 qm, Baujahr 2010) befindet sich im Herzen von München-Pasing und ist vom S-Bahnhof Pasing nur 600 m entfernt. Die Wohnung liegt im 3. OG eines 5-stöckigen Hauses mit Aufzug. ...
2.290 €
Warmmiete
94 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Tolle, komplett neu renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ...

Wohnung
Einbauküche
80636 München
Sehr helle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Neuhausen. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift und ist zur ruhigen Rückseite Richtung Süden ausgerichtet. Das ...
1.650 €
Warmmiete
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Ramersdorf

Wohnung
Einbauküche
81669 München
Helle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Ramersdorf. Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage mit Lift in einem ruhigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung wurde 2017 komplett saniert, unter anderem wurden alle elektrischen ...
1.500 €
Warmmiete
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen

Wohnung
Einbauküche
81677 München
Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen, gute und ruhige Wohnlage, 7. Etage mit Lift. Der Wohnraum mit offener Einbauküche ist mit großem Sofa und Esstisch möbliert, das Schlafzimmer mit geräumigem Schrank und ...
1.300 €
Warmmiete
40 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Ruhige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ...

Wohnung
Einbauküche Garten
81541 München
Ruhige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in München-Haidhausen. Wohnzimmer mit großem, bequemem Schlafsofa (1,80 x 2 m), Schrankwand, Flatscreen-TV, DVD-Player, Esstisch für 4 Personen, sowie Zugang ...
1.950 €
Warmmiete
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helles möbliertes 1-Zimmer-Apartment in Milbertshofen

Wohnung
Einbauküche
80809 München
Helles möbliertes 1-Zimmer-Apartment in Milbertshofen. 5. Stock ohne Aufzug. Sehr hell durch Gaube und Dachflächenfenster. Kombinierter Ess-/Arbeits-/Schlafbereich. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, ...
980 €
Warmmiete
22 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Exklusives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im ...

Wohnung
Einbauküche
80339 München
Exklusives möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon im Westend. 1. Stock mit Lift, renoviert und hochwertig neu möbliert. Kombinierter großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Designermöbeln (Doppelbett, Sofa, LCD Flat-TV, ...
1.350 €
Warmmiete
38 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Helles möbliertes 1,5 Zimmer-Apartment in Milbertshofen ...

Wohnung
Einbauküche
80809 München
Helles möbliertes 1,5 Zimmer-Apartment in Milbertshofen. 5. Stock ohne Aufzug. Sehr hell durch 2 Gauben und 1 Dachflächenfenster. Kombinierte Küche und Ess-Arbeitszimmer. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, ...
1.150 €
Warmmiete
30 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer

Helles möbliertes 1-Zimmer-Apartment in Milbertshofen

Wohnung
Einbauküche
80809 München
Helles möbliertes 1-Zimmer-Apartment in Milbertshofen. 5. Stock ohne Aufzug. Sehr hell durch Gaube und Dachflächenfenster. Kombinierter Ess-/Arbeits-/Schlafbereich. Die Einbauküche ist mit Ceranfeld, Backofen, ...
870 €
Warmmiete
21 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Ruhiges, möbliertes 1-Zimmer-Apartment am ...

Wohnung
Einbauküche
80469 München
Sehr ruhiges, möbliertes 1-Zimmer-Apartment, direkt am Viktualienmarkt. Das Apartment ist im 4. Stock im Rückgebäude des Wohnhauses gelegen, ein Aufzug ist vorhanden. Der kombinierte Wohn-/Schlafraum ist mit einem ...
1.130 €
Warmmiete
28 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Tolle neue möblierte 1,5 Zimmer-Wohnung im Herzen von ...

Wohnung
Einbauküche Garten
80801 München
Tolle neue möblierte 1 Zimmer-Wohnung in bester Wohnlage im Herzen von Schwabing. 1. Stock mit Lift. Das kombinierte Wohn-/Schlafzimmer (mit tiefen Fenstern und französischem Balkon) ist mit ausziehbarer Couch und Bett ...
1.300 €
Warmmiete
40 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Zentral gelegenes Apartment mit Balkon in der ...

Wohnung
80799 München
Einfach möbliertes Apartment mit Balkon. Ruhig zum Hinterhof und in unmittelbarer Uni-Nähe - mitten in der Maxvorstadt gelegen. 2. Etage mit Lift. Großer Wohn-/Schlafraum mit zwei getrennten Schlafmöglichkeiten in Form ...
1.300 €
Warmmiete
44 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Nette 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Milbertsho ...

Wohnung
Einbauküche
80807 München
Ansprechend möblierte kleine 2-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen. Sehr hell, mit einem sonnigen Balkon. Wohnzimmer hat Sofa , Essplatz, Glasschrank und Entertainment Schrank ( mit kleiner Radio/CD Anlage und flach-TV). ...
1.320 €
Warmmiete
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Einträge 1-20 von 232

 

Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.