Wohnung mieten in München: 136 aktuelle Angebote

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Helle, großzügige Maisonette-Wohnung direkt am ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80639 München / Nymphenburg
Stadt- und Parknah Nur wenige Schritte zum Hirschgarten liegt diese sehr schöne und gut ausgestattete Maisonetten-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 3. und 2. OG eines Mehrfamilienhauses und ist für die ganze ...
2.350 €
Kaltmiete
116,08 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Große sonnige 3 Zimmer Terrassen Wohnung – Ober- und ...

Wohnung
Einbauküche
81827 München
Besichtigung: Ab sofort können wir nach Terminabsprache Einzelbesichtigungen anbieten. Damit wir Sie schneller erreichen können geben Sie bitte auch Ihre Telefonnummer an. Herzlichen Dank! Die ausgesprochen ruhige, ...
1.950 €
Kaltmiete
17,73 €
Mietpreis pro m²
110 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

1 Zimmer Wohnung

Wohnung
Balkon Einbauküche
81476 München
Die Einzimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der 3. Etage in Forstenried. Das Haus verfügt über einen Aufzug und die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit ...
690 €
Kaltmiete (netto)
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

TOP MÖBLIERT ZWISCHEN OLY-PARK UND MAXVORSTADT

Wohnung
Balkon Einbauküche
80636 München
Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoss eines top gepflegten Mehrparteienhochhauses. Bequem erreichen Sie die Wohnung durch den hauseigenen Aufzug. Die Obergeschosswohnung bietet durch die vielen ...
1.595 €
Kaltmiete (netto)
81 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

SCHÖN RUHIG IM GRÜNEN - KOMPLETT MÖBLIERT

Wohnung
Balkon Einbauküche
81479 München
Diese elegante und vollständig möblierte Wohnung bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, um dem Trubel der Stadt zu entfliehen, ohne diese zu verlassen. Die Wohnung wurde komplett saniert. Der nach Süden ausgerichtete ...
1.850 €
Kaltmiete (netto)
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

NAHE LEONRODPLATZ + SONNIGER BALKON + MÖBLIERT

Wohnung
Balkon Einbauküche
80636 München
Diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist möbliert. Eine kleine Einbauküche sowie ein 4m Wandschrank im Eingangsbereich bietet ...
1.300 €
Kaltmiete (netto)
42 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

In Neufahrn S1 !!!, in Münchener Norden, nahe U6 ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
85748 Garching bei München
Die Wohnung liegt in einem 14-stöckigen Hochhaus. Die Perle ist die große Terrasse, wovon man eine hervorragende und atemberaubende Sicht hat. Bei Fön hat man hier direkten Blick auf die Alpen Berge. Die Fassaden wurde ...
1.250 €
Kaltmiete (netto)
97 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer

Erstbezug- 4-Zimmer- Penthouse-Wohnung mit riesiger ...

Wohnung
Balkon
85604 Zorneding - Ortsteil Pöring
Erstbezug in modernes Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (kfw55-Standard) und Schallschutz; massive Bauweise und Schallschutzfenstern (3-fach verglast in allen Räumen). Wärme durch Luft-Wärmepumps ...
1.950 €
Kaltmiete (netto)
110,25 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Moderne 3-Zimmer Altbauwohnung zur Untermiete

Wohnung
Balkon Einbauküche
80687 München
Waschmaschine, Spülmaschine, Balkon, Garten, Gartenmitbenutzung, Fahrradkeller, Haustiere erlaubt Die Wohnung ist ca. 80 m2 groß und befindet sich im ersten Obergeschoß. Sie verfügt auf der Westseite über einen Balkon ...
1.201 €
Kaltmiete (netto)
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

TOLLE AUSSICHT - MÖBLIERT - MIT AUFZUG & BALKON

Wohnung
Balkon Einbauküche
81673 München
Diese helle Wohnung, mit schöner Aussicht ins Grüne, liegt ruhig in Berg-am-Laim. Der gute Schnitt bittet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Wohnung ist komplett möbliert, inklusive einer Waschmaschine im ...
2.600 €
Kaltmiete (netto)
88 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

KOPIE: **Provisionsfrei** Top sanierte 2- ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81379 München
Zur Vermietung gelangt eine mit Liebe zum Detail sanierte 2- Zimmerwohnung in Obersendling. Diese traumhafte lichtdurchflutete Wohnung ist zentral begehbar, somit gelangt man durch das Vorzimmer in alle Räumlichkeiten. ...
1.340 €
Kaltmiete (netto)
59 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

WG freundliche Doppel-Wohnung (zusammenhängend)

Wohnung
Einbauküche
80801 München
Das Gebäude wurde 1899 erbaut. Durch die Lage im Rückgebäude ist die Wohnung sehr ruhig, auf der Nordseite fällt der Blick in einen Garten. Über eine gemeinsame Eingangstür können die beiden Wohnungen betreten werden: ...
1.665 €
Kaltmiete (netto)
76 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

+++ Haidhausen +++ Altbau +++ Balkon Richtung Innenhof ...

Wohnung
81667 München
Das in zentraler Lage in Haidhausen gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1898 erbaut. Die helle Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche ohne ...
1.785 €
Kaltmiete (netto)
97,66 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Freundliche möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer ...

Wohnung
Einbauküche
80805 München
Freundliche möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Schwabing, Nähe Schwabinger See. Neubau, 1. Stock mit Lift. Das gemütliche Wohnzimmer ist mit Sofa, Vitrinen und großem Esstisch möbliert. Die zum Wohnraum ...
1.600 €
Warmmiete
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Moosach

Wohnung
Einbauküche Garten
80992 München
Helle möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Moosach. Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten. Das besondere der Wohnung ist ein großer Wintergarten, der einen schönen Blick in den grünen Garten bietet. Sehr ...
1.700 €
Warmmiete
81 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helles neu möbliertes Appartment mit Balkon, Parkblick ...

Wohnung
81925 München
Helles, möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Parkblick und Schwimmbad im Arabellapark. 5. Stock mit Aufzug. Kombinierter Wohn/Schlafraum mit Schlafsofa, Relax-Sessel und Kochnische. Das moderne weiße Bad verfügt ...
1.150 €
Warmmiete
35 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Penthouse-Feeling mit Alpenblick im Münchner Norden - ...

Wohnung
Einbauküche
85716 Unterschleißheim
Penthouse-Feeling mit Alpenblick im Münchner Norden - möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lohhof. Die Wohnung besticht vor allem durch den tollen Schnitt und den großartigen Ausblick. Das lichtdurchflutete ...
3.000 €
Warmmiete
97 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer

Die zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung liegt in der ...

Wohnung
Einbauküche
80799 München
Die zauberhafte 2-Zimmer-Wohnung liegt in der Maxvorstadt zwischen Universität, der Akademie der Künste und dem Museumsviertel. Die Wohnung in der 4. Etage zeichnet sich vor allem durch ihren super Schnitt aus. Sie ...
1.700 €
Warmmiete
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Erstbezug! Neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ...

Wohnung
Einbauküche
82008 Unterhaching
Erstbezug! Neu renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Unterhaching. Die Wohnung besticht vor allem durch die freundliche, hochwertige Möblierung und den tollen Schnitt. Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen ...
3.200 €
Warmmiete
83 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

2-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing

Wohnung
Einbauküche
80802 München
Schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Schwabing. 1. OG mit Lift. Wohnzimmer mit Sofa, Flatscreen-TV, Esstisch für 4 Personen, offener Küche und Zugang zum Balkon. Die Küche ist u. a. mit einer ...
1.450 €
Warmmiete
48 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.