Wohnung mieten in München: 138 aktuelle Angebote

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Schönes ZIMMER in Wohngemeinschaft (WG) ab JANUAR! TV, ...

Zimmer
Balkon Einbauküche Garten
81827 München
Neu renoviertes WG-Zimmer (8 qm) in riesiger Wohnung über 2 Etagen (180 qm, 7 Zimmer) zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine große Küche, drei Aufenthaltsflächen sowie mehrere Balkone - insg. können über 80 qm ...
790 €
Kaltmiete (netto)
14,5 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Ruhiges, möbliertes Apartment mit sehr großer ...

Wohnung
80937 München
Hübsches möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit 30 m² Dachterrasse in Milbertshofen. 3. Etage ohne Lift, Wohn-/ Schlafraum mit komfortablem Stapelbett, das bei Bedarf als Doppelbett genutzt werden kann. Kleine separate ...
1.100 €
Warmmiete
21 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Erstbezug! Modern möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment in ...

Wohnung
Einbauküche
81541 München
Erstbezug! Modern möbliertes 1,5-Zimmer-Apartment in Top-Lage in der Au. 3. Stock mit Aufzug. Der Wohnraum ist mit einem gemütlichen Sofa, großem 55` Flatscreen-Smart-TV mit Yamaha Soundbar, sowie Essbereich für bis zu ...
1.500 €
Warmmiete
40 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer

ELVIRA! Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon am ...

Wohnung
Balkon
81547 München
Die schöne und helle 2- Zimmer-Wohnung mit Südost-Balkon liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Mangfallplatz. Die Wohnung wurde renoviert. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Wohnküche, ein ...
1.420 €
Kaltmiete
62,17 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helle 2 Zimmer Wohnung direkt an U 3 mit Südbalkon ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81379 München
Helle 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnung München Thalkirchen mit Südbalkon direkt an U-Bahn 3; Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar ( 80.- Euro/Monat) Nichtraucherwohnung ( Balkon ist Raucherbereich) und keine Haustiere; ...
1.350 €
Kaltmiete (netto)
56 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Ludwigsvorstadt - voll ausgestattete 1 Zimmer ...

Wohnung
Balkon
80336 München
**Zeitlich befristet vom 01.11.2023 - 31.03.2024** Mindestmietdauer ist 2 Monate Maximalmietdauer ist 6 Monate Wunderschöne, liebevoll gestaltete All-Inclusive Apartment im Herzen von München. Diese brandneuen ...
1.350 €
Kaltmiete
23 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

All inclusive, High Level Design Apartment

Wohnung
80336 München
**Zeitlich befristet vom 01.11.2023 - 31.03.2024** Mindestmietdauer ist 2 Monate Maximalmietdauer ist 6 Monate Wunderschönes, liebevoll gestaltetes All-Inclusive Apartment im Herzen von München. Diese brandneuen ...
1.350 €
Kaltmiete
23 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

ELVIRA - Neuperlach, schöne und moderne 2-Zimmer-Wohnun ...

Wohnung
Balkon
81737 München
Der über 30m2 große Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und der breiten Glasfront bietet Ihnen ein helles und angenehmes Wohnambiente. Ausgestattet mit wunderschönem Eichenparkett kommen Sie hier zur Ruhe und ...
1.450 €
Kaltmiete
78,68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Möblierte, attraktive 2-Zimmer Wohnung Nähe ...

Wohnung
Einbauküche
80634 München
Helle, charmante 2,5-Zimmer Wohnung in renoviertem Altbau, 4. Etage ohne Lift. Großzügige und ruhige Einteilung an einer Ecke des Hauses, alle Raüme mit Fenster (und Rollos) und vom Korridor begehbar. DSL/Wifi mit ...
1.800 €
Warmmiete
55 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Tolle, neu möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
81673 München
Tolle, stylisch möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Berg am Laim. 1.Stock. Blick vom Balkon zur schönen ruhigen Grünanlage. Edel möbliertes Wohnzimmer mit Sofa, Wohnwand mit Kleiderschrank, Schreib-/Esstisch, ...
2.400 €
Warmmiete
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

3-Zimmer-Wohnung in Berg am Laim, 50 m zur U-Bahn, ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81673 München
Ab 01.02.2024 können Sie diese freundliche, neuwertige Wohnung im zweiten Stock beziehen, die durch eine luxuriöse Innenausstattung besticht. Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit großen Türen auf den teils ...
1.850 €
Kaltmiete (netto)
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Wohnen und Parken am Viktualienmarkt

Wohnung
Balkon
80469 München
Das Anwesen in der Reichenbachstraße liegt unmittelbar am Viktualienmarkt - Münchens Wahrzeichen. Eine repräsentative überregional bekannte Adresse in der Toplage. Den Charakter von historischer Stadtmitte bestimmen ...
2.800 €
Kaltmiete (netto)
74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Neu renoviertes 1-Zimmer-Apartment in Milbertshofen, ...

Wohnung
Pantry
80807 München
Wohn/Schlafraum mit Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch. TV vorhanden. Küchenzeile im Flur des Apartments mit Cerankochfeld und Kühlschrank. Tageslicht-Bad mit Duschkabine. Internet ist in der Miete enthalten. ...
1.300 €
Warmmiete
20 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Gepflegtes, möbliertes 1 Zimmer Apartment

Wohnung
Einbauküche
80801 München
Gepflegtes möbliertes 1-Zimmer-Apartment in sehr guter Lage mitten in Schwabing. 2. Stock mit Lift in gepflegtem Mehrfamilienhaus. Modern möblierter, kombinierter Wohn-/Schlafraum mit Doppelbett (1,40 x 2m), ...
1.200 €
Warmmiete
28 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Helles neu renoviertes, möbliertes Apartment mit ...

Wohnung
Einbauküche
81927 München
Helles neu renoviertes möbliertes und geräumiges Apartment mit Loggia im Arabellapark. 12. Stock mit Aufzug. Großes Panoramafenster mit Alpenblick. Ruhig nach Süden zur Gartenseite gelegen. Kombinierter Wohn- und ...
1.150 €
Warmmiete
33 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Trudering: Schicke, neuwertige 2-Zimmer-DG-Wohnung mit ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81825 München
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude, das als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet wurde, liegt in attraktiver Lage in einer ...
1.590 €
Kaltmiete (netto)
54,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Terrasse in ...

Wohnung
85604 Zorneding - Ortsteil Pöring
Mietvertragsbeginn ab 1.03.2024- nach Absprache auch schon ab Mitte Januar möglich. Modernes Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard (kfw55-Standard) und Schallschutz; massive Bauweise und ...
1.180 €
Kaltmiete (netto)
63,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

ELVIRA - Germering, schöne und geräumige ...

Wohnung
Balkon
82110 Germering
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3.Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses. Bequem erreichen Sie mit dem Aufzug das 3.Obergeschoss des Hauses. Über die ...
985 €
Kaltmiete
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

IN WURFWEITE ZUM LUITPOLDPARK - VOLLMÖBLIERT

Wohnung
Balkon Einbauküche
80809 München
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Schwabing ist ideal für Singles oder Paare, die das pulsierende Leben in München genießen möchten. Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt und die ...
1.750 €
Kaltmiete (netto)
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Dachterrassenwohnung 125 m²

Wohnung
Balkon
81247 München
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen zu Hause in Obermenzing! Diese frisch renovierte Wohnung mit 125 m² Wohnfläche bietet Ihnen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine traumhafte Dachterrasse, auf der Sie ...
2.200 €
Kaltmiete (netto)
105 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.