Sanierte Büroflächen mit industriellem Campus-Charakter

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Pool Grüne Mitte

81541 München

Frei ab: 01.03.2027

19,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

20.332,92 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 19 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 20.332,92 m²
Teilbar ab: 143 m²
Etage: 4
Verfügbar ab: 01.03.2027

Beschreibung der Immobilie

Der Büro-Campus in München-Obergiesing ist aus dem ehemaligen Siemens- beziehungsweise Infineon-Standort hervorgegangen. Seit 2007 wird das Areal zu einem Büro- und Gewerbecampus entwickelt. Die Bestandsgebäude wurden dabei saniert und einer zeitgemäßen Nutzung zugeführt, sodass der Campus den Charakter eines gewachsenen Industriestandorts mit den Anforderungen heutiger Arbeitswelten verbindet. Zur Vermietung stehen Büroflächen in den sanierten Bestandsgebäuden der Häuser 7, 8, 10, 11, 12, 21 und 22. Insgesamt sind derzeit rund 3.440 m² in sieben Einheiten verfügbar, die sich auf die genannten Häuser verteilen. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als Bruttogrundfläche (BGF); Terrassen- und Balkonflächen werden dabei zu 50 % angerechnet. Die einzelnen Einheiten sind in der Flächenübersicht aufgeführt. Die Flächen in den Häusern 7 und 8 lassen sich im ersten Obergeschoss miteinander verbinden, sodass hier eine zusammenhängende größere Einheit entstehen kann. Die Fläche in Haus 21 ist etwa hälftig teilbar und eignet sich damit auch für kleinere Flächengesuche. Die Miete beginnt bei 19,00 €/m² zuzüglich 4,90 €/m² Nebenkosten. In der Miete für die Bestandsflächen sind das Streichen der Wände sowie die Aufbereitung der Böden bereits enthalten; darüber hinausgehende Ausbaumaßnahmen werden auf die Miete umgelegt. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Ergänzend können Stellplätze im Parkhaus sowie Lagerflächen hinzugebucht werden. Verfügbare Flächen Haus 7 1. OG * 310 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 4,90 €/m² Nebenkosten · ab 01.03.2027 Haus 8 1. OG * 386 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 4,90 €/m² Nebenkosten · ab 01.11.2026 Haus 10 4. OG * 401 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 4,90 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haus 11 1. OG * 455 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 4,90 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haus 12 2. OG * 417 m² · 21,00 €/m² · zzgl. 4,90 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haus 14 + 26 (Neubau) EG * 1.046,6 m² · 26,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · ab Q4 2027 1. OG * 1.133,1 m² · 26,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · ab Q4 2027 2. OG * 1.285,06 m² · 26,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · ab Q4 2027 3. OG * 2.896,11 m² · 26,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · ab Q4 2027 · teilbar in 1.286,57 m² und 1.609,54 m² 4. OG * 2.894,24 m² · 26,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · ab Q4 2027 · teilbar in 1.285,12 m² und 1.609,12 m² 5. OG * 1.910,81 m² · 26,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · ab Q4 2027 · teilbar in 893,81 m² und 1.017 m² Haus 21 1. OG * 1.128 m² · 22,90 €/m² · zzgl. 4,90 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haus 22 4. OG * 343 m² · 19,00 €/m² · zzgl. 4,90 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haus 28 (Neubau) EG * 1.700 m² · 29,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · nach Ausbau verfügbar · teilbar in 363 m², 549 m² und 788 m² 1. OG * 286 m² · 29,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · nach Ausbau verfügbar · teilbar in 143 m² und 143 m² 3. OG * 866 m² · 30,50 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · nach Ausbau verfügbar 5. OG * 2.875 m² · 34,00 €/m² · zzgl. 5,50 €/m² Nebenkosten · nach Ausbau verfügbar · teilbar in 599 m², 663 m², 776 m² und 837 m² Gesamt verfügbare Fläche: 20.332,92 m²

Ausstattungsmerkmale

* Übergabe der Büroflächen frisch gestrichen und mit aufbereitetem Bodenbelag * Zentraler Empfang mit Pforte am Haupteingang * Stellplätze im Parkhaus zu 120,00 € pro Stellplatz * Lagerflächen zubuchbar zu 9,00 €/m² * 3D-Rundgang für die Häuser 11, 12, 21 und 22 vorhanden

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81541 München

Der Campus erstreckt sich über ein rund 100.000 m² großes Gelände im Münchner Südosten. Der Standort gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf und liegt im Grenzbereich der Stadtteile Haidhausen, Obergiesing und Ramersdorf. Für den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring, über den sämtliche Autobahnen sowie der Flughafen München erreichbar sind. Stellplätze stehen im Parkhaus (Haus 25) sowie auf einem Parkdeck auf dem Campus zur Verfügung. Der Campus bietet seinen Nutzern eine umfassende Infrastruktur vor Ort: Ein Pool und die begrünte „Grüne Mitte" laden zur Erholung ein, ein Fitnessstudio und ein Deli ergänzen das Angebot. Darüber hinaus befinden sich auf dem Gelände Einkaufsmöglichkeiten, eine Montessori-Schule mit Hort sowie die Mediadesign Hochschule. Auch an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort gut angebunden. Der S-Bahn-Haltepunkt „St.-Martin-Straße" (S7) liegt in unmittelbarer Nähe, der Ostbahnhof mit Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke ist ebenfalls gut erreichbar. Die U-Bahn-Station „Karl-Preis-Platz" befindet sich in der Nähe. Bushaltestellen liegen direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe. Entfernungen: * S-Bahn „St.-Martin-Straße" (S7): in unmittelbarer Nähe * Ostbahnhof (S-Bahn-Stammstrecke): gut erreichbar * U-Bahn „Karl-Preis-Platz": in der Nähe * Bushaltestellen: direkt vor dem Haus sowie in unmittelbarer Nähe * Mittlerer Ring: gut erreichbar * Autobahnen und Flughafen München: über den Mittleren Ring * Parkhaus (Haus 25) und Parkdeck: auf dem Campus * Pool, „Grüne Mitte", Fitnessstudio, Deli, Einkaufsmöglichkeiten, Montessori-Schule mit Hort und Mediadesign Hochschule: auf dem Campus

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.