Markante Architektur mit lichtdurchfluteten Büroflächen

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Fassade mit Vordach

81541 München

Frei ab: 31.12.2027

22,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

3.612,98 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 22 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 3.612,98 m²
Teilbar ab: 605,79 m²
Etage: 3
Verfügbar ab: 31.12.2027

Beschreibung der Immobilie

Der Bürokomplex liegt am Nockherberg im Münchner Stadtteil Au und umfasst zwei Hausnummern, die zu einem zusammenhängenden Gebäudeensemble verbunden sind. Die Architektur verbindet gerade und geschwungene Gebäudeteile zu einer markanten Gesamtform, die dem Objekt ein eigenständiges Erscheinungsbild verleiht. Die Fassade aus Naturstein und Putz unterstreicht den soliden und hochwertigen Charakter des Hauses. Der Zugang erfolgt über eine vollverglaste Eingangshalle, die bereits beim Betreten einen offenen und lichtdurchfluteten Eindruck vermittelt. Die großzügig dimensionierten Treppenhäuser sind mit einer Glasfassade ausgeführt und erschließen die Mietflächen in allen Geschossen auf angemessene Weise. Der begrünte Außenbereich rund um das Gebäude trägt zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität bei und bietet Raum für Pausen im Freien. Angeboten werden Büroflächen im 1. bis 3. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von zusammen ca. 3.612,98 m². Die einzelnen Einheiten sowie deren Größen und Geschosse sind dem gesonderten Flächenblock zu entnehmen. Die geraden und gebogenen Gebäudeabschnitte eröffnen dabei unterschiedliche Grundrisszuschnitte, die sich für verschiedene Bürokonzepte eignen. Ergänzend zu den Büroflächen ist eine Lagerfläche im 2. Untergeschoss anmietbar. Die Miete beträgt 22,00 €/m² zuzüglich 3,40 €/m² Nebenkosten. Stellplätze stehen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich zur Verfügung und können für 75,00 € pro Stellplatz und Monat zuzüglich 5,50 € Nebenkosten angemietet werden. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter. Für den Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Verfügbare Flächen 2. UG * 36,87 m² · 7,00 €/m² · zzgl. 3,40 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · Lagerfläche 1. OG * 723,22 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,40 €/m² Nebenkosten · ab 31.12.2027 2. OG * 762,14 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,40 €/m² Nebenkosten · ab 31.12.2027 3. OG * 605,79 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,40 €/m² Nebenkosten · ab 31.12.2027 * 1.521,83 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 3,40 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar · teilbar in 759,72 m² und 762,11 m² Gesamt verfügbare Fläche: 3.612,98 m²

Ausstattungsmerkmale

* Repräsentative Fassade aus Naturstein und Putz * Vollverglaste Eingangshalle * Großzügige Treppenhäuser * Glasfassade im Treppenhaus * Personenaufzüge * Lastenaufzug * Außenliegender Sonnenschutz * Begrünter Außenbereich * Stellplätze innen und außen zu 75,00 € pro Stellplatz und Monat zuzüglich 5,50 € Nebenkosten Weitere Flächen im Gebäude: 2. Untergeschoss: * Zusätzlich anmietbare Lagerfläche

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81541 München

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Au, der zum Stadtbezirk 5 Au-Haidhausen gehört und Teil der südöstlichen Münchner Innenstadt ist. Die Lage zwischen dem Nockherberg und dem U-Bahnhof Kolumbusplatz ist geprägt von einem gewachsenen Umfeld, in dem sich Büro- und Wohnnutzung mischen. Über das örtliche Straßennetz sind sowohl der Mittlere Ring als auch die Münchner Altstadt schnell erreichbar. Unmittelbar am Grundstück verläuft der Auer Mühlbach, der dem Standort eine besondere Aufenthaltsqualität verleiht. Gegenüber, auf der anderen Straßenseite, liegt der Paulaner am Nockherberg. Im näheren Umfeld finden sich Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die den Standort für Mitarbeiter und Gäste gleichermaßen attraktiv machen. Der U-Bahnhof Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 sowie der Verstärkerlinie U7 liegt in unmittelbarer Nähe des Objekts und ist zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar. Entfernungen: * U-Bahnhof Kolumbusplatz (U1, U2, U7): wenige Gehminuten * Auer Mühlbach: unmittelbar am Grundstück * Paulaner am Nockherberg: gegenüber, auf der anderen Straßenseite * Mittlerer Ring und Altstadt: schnell erreichbar * Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten: im näheren Umfeld

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.