Flexibel teilbare Büroflächen im gepflegten Bürokomplex

Das Objekt ist ein Bürokomplex aus dem Jahr 1994 mit insgesamt rund 17.300 m² Mietfläche im Münchner Stadtteil Obersendling. Die Anlage besteht aus einem sechsgeschossigen Kopfbau und zwei rechtwinklig dazu angeordneten, fünfgeschossigen Seitenflügeln, die gemeinsam einen annähernd symmetrischen, U-förmigen Grundriss bilden. Das Ensemble verteilt sich auf zwei Häuser sowie die Bauteile A bis E. Die Erschließung erfolgt über zwei Haupteingänge an der Nordseite zur Straße sowie über zwei hofseitige Nebeneingänge. Alle vier Treppenhäuser sind mit Personenaufzügen ausgestattet und wurden auf LED-Beleuchtung umgestellt, sodass sämtliche Mietflächen komfortabel erreichbar sind. Eine seitliche Feuerwehrzufahrt führt zu den rückwärtigen Aufstellflächen. Das Gebäude präsentiert sich als gepflegter Bestand; die Gebäudetechnik ist nach Angabe des Eigentümers bewusst robust und einfach gehalten, was sich in vergleichsweise niedrigen Nebenkosten von ca. 3,20 €/m² niederschlägt. Die angebotenen Büroflächen liegen in beiden Häusern und umfassen zusammen rund 4.708 m², verteilt auf mehrere Einheiten in verschiedenen Geschossen. Ein Regelgeschoss misst ca. 1.822 m², sodass sowohl zusammenhängende Großflächen als auch kleinere Einheiten dargestellt werden können. Das Fenster- und Stützraster erlaubt eine flexible Raumaufteilung, die sich an den individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers orientiert. Die einzelnen verfügbaren Flächen sind in der nachfolgenden Flächenübersicht aufgeführt. Besondere Aufenthaltsqualität bietet der begrünte Innenhof mit Brunnenanlage, der als ruhiger Rückzugsort für Pausen im Freien dient. Ergänzt wird das Angebot durch kleine Dachterrassen in den oberen Geschossen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Kindertagesstätte mit eigener Außenfläche sowie eine Bäckerei, die den Arbeitsalltag am Standort spürbar erleichtern. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist nach Angabe des Eigentümers rund 750 m entfernt. Für den Pkw-Verkehr steht eine im Jahr 2018 aufwendig sanierte Tiefgarage zur Verfügung. Tiefgaragenstellplätze können ab 95,00 € pro Monat zuzüglich Nebenkosten und Umsatzsteuer angemietet werden. Auf dem Grundstück befinden sich zudem überdachte Fahrradstellplätze. In den beiden Untergeschossen stehen Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Die Miete beträgt je nach Fläche 18,00 bis 22,00 €/m² zuzüglich 3,20 €/m² Nebenkosten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 66,3 kWh/(m²a), Strom 61,3 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas. Verfügbare Flächen Haus 67 EG * 383,08 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar * 773,49 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar 1. OG * 246,51 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027 2. OG * 285,78 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar * 334,25 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar * 868,26 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab sofort 3. OG * 332,8 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab sofort 4. OG * 224,88 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab sofort 5. OG * 173,2 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · ab 01.01.2027 Haus 69 1. OG * 650,92 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar 5. OG * 434,77 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,20 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 4.707,94 m²

* Flexible Raumaufteilung durch ein Fensterraster von 1,25 m und ein Stützraster von 7,23 m * Flexibles Trennwandsystem * Raumhöhe von ca. 2,75 m und mehr * Geschosshöhe von ca. 3,40 m * Deckentraglast von ca. 500 kg/m² * Hochwertige Veloursteppichböden * Abgehängte Systemdecken mit Rastereinbauleuchten * EDV-Verkabelung über Hohlraumböden mit Doppelbodentrassen * Glasfaseranschlüsse von M-Net, Telekom und 1&1 * Außenliegender Sonnenschutz * Schallschutzfenster * Spitzenlastkühlung nachrüstbar * Neutrale Sanitärkerne * Personenaufzüge in allen vier Treppenhäusern * Treppenhäuser mit LED-Beleuchtung * Hausmeister im Objekt * Kindertagesstätte und Bäckerei im Haus * Kleine Dachterrassen im 4. und 5. Obergeschoss * Begrünter Innenhof mit Brunnenanlage * Im Jahr 2018 sanierte Tiefgarage mit ca. 205 Stellplätzen, Tiefgaragenstellplätze ab 95,00 € pro Monat * Überdachte Fahrradstellplätze auf dem Grundstück Weitere Flächen im Gebäude: Untergeschosse: * Lager- und Archivflächen in den beiden Untergeschossen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.