Flexible Bürowelten mit Tageslicht und Nachhaltigkeitszertifikat

Das Bürogebäude liegt im Münchner Norden, im Stadtteil Milbertshofen. Es handelt sich um ein etabliertes Bestandsgebäude, das in den Jahren 2009 bis 2015 entwickelt wurde und mit rund 20.000 m² oberirdischer Gebäudefläche sowie einer Gesamtmietfläche von ca. 21.500 m² zu den größeren Büroadressen des Standorts zählt. Das Gebäude ist nach LEED Core & Shell in der Stufe Gold zertifiziert und erfüllt damit anerkannte Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Die Gebäudestruktur gliedert sich in ein Untergeschoss, das Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss mit Tiefgarage und Lagerflächen, ein Hochparterre sowie fünf Obergeschosse. Mit einer Gebäudetiefe von ca. 13,50 m ergeben sich durchgängig gut belichtete Flächen, die sich flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte zuschneiden lassen. Drei begrünte Innenhöfe gliedern den Baukörper und bringen Tageslicht und Ruhe in das Gebäudeinnere. Neben der klassischen Büronutzung eignen sich die Flächen auch für Gewerbe, Showrooms, Praxen, Schulungen sowie für Einrichtungen aus dem Gesundheitswesen, der Bildung und dem Laborbereich. Zur Vermietung steht eine zusammenhängende Mietfläche von ca. 10.616 m², die sich entsprechend den Anforderungen des künftigen Nutzers in unterschiedliche Bürowelten gliedern lässt. Die Mietfläche wird zu einem Mietpreis von 18,00 €/m² zuzüglich Nebenkosten von ca. 3,50 €/m² angeboten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Besondere Aufenthaltsqualität bieten die Außenbereiche des Gebäudes: Die Innenhöfe wurden im Jahr 2026 neu gestaltet und verfügen nun über Sitzmöglichkeiten, eine aufgewertete Begrünung sowie eine Tischtennisplatte, die zu Pausen im Freien und zum informellen Austausch einladen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Dachterrasse mit Blick über den Münchner Norden. Im 1. Obergeschoss stehen zudem Meetingräume sowie Flächen für Veranstaltungen und Teambuilding zur Verfügung, die das Flächenangebot um gemeinschaftlich nutzbare Bereiche erweitern. Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, Lagerflächen können im Zwischengeschoss angemietet werden. Die verfügbaren Flächen sind im nachfolgenden Flächenblock im Einzelnen aufgeführt. Verfügbare Flächen EG–5. OG * 10.616 m² · 18,00 €/m² · zzgl. 3,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 10.616 m²

* Stützenfreie und flexibel teilbare Büroflächen für Einzel-, Team- und Open-Space-Büros sowie Break-out-Zonen * Raumhöhe von ca. 3,00 m * Hohlraumboden * Bodentraglast von 500 kg/m² * Fensterachsmaß von ca. 1,35 m * Außenliegender Sonnenschutz * Kühlung und Lüftung auf Wunsch * Umlaufende Terrassen sowie 360°-Balkon im 5. Obergeschoss * Dachterrasse * Begrünte Innenhöfe * Neuer Lastenaufzug möglich * Tiefgarage mit Stellplätzen * Nebenkosten von ca. 3,50 €/m² * Zertifizierung nach LEED Core & Shell Gold

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.