Flexible Büroetagen mit Penthouse und Dachterrasse

Das Bürohaus liegt in München-Bogenhausen, unweit des Friedensengels, in einer der gefragtesten Bürolagen der Stadt. Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Solitärgebäude im Bestand, das über ein Untergeschoss, das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein Dachgeschoss mit umlaufender Terrasse verfügt. Nach einer mehr als zwanzigjährigen Nutzung durch einen einzelnen Mieter wurde das Gebäude in den Jahren 2016 und 2017 saniert und anschließend neu vermietet. Ein repräsentatives Foyer empfängt Besucher und Mitarbeiter, die Erschließung aller Geschosse erfolgt barrierefrei über das Treppenhaus und einen Personenaufzug. Zur Vermietung stehen die Büroflächen im 1., 3. und 4. Obergeschoss mit zusammen ca. 880,26 m² Bruttogrundfläche. Die Anmietung ist geschossweise möglich, sodass sowohl einzelne Etagen als auch mehrere Geschosse zusammenhängend angemietet werden können. Die Flächenberechnung erfolgt nach Bruttogrundfläche. Die Bürogeschosse lassen sich flexibel aufteilen und auf die individuellen Anforderungen des künftigen Nutzers abstimmen; die Ausstattungsdetails werden nach Absprache festgelegt. Das 1. Obergeschoss und das 3. Obergeschoss bieten jeweils eine klassische, flexibel gestaltbare Büroetage im Solitärgebäude. Eine Besonderheit stellt das Dachgeschoss im 4. Obergeschoss dar: Das Penthouse-Büro ist von einer umlaufenden Terrasse umgeben und eröffnet einen weiten Blick über Bogenhausen. Allen Mietern steht darüber hinaus ein Garten mit Terrasse zur Verfügung, der Pausen und informelle Besprechungen im Freien ermöglicht. Die Miete beträgt 30,35 €/m² zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkosten. In der hauseigenen Tiefgarage können acht Einzelstellplätze zu einem Preis von 180,00 € pro Monat angemietet werden; weitere Stellplätze stehen gegebenenfalls auf Anfrage zur Verfügung. Die Mietvertragslaufzeit beträgt mindestens fünf Jahre, die Mietkaution liegt in der Regel bei sechs Monatsmieten und richtet sich nach der Bonität des Mieters. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vom 5. März 2021 vor, der bis zum 4. März 2031 gültig ist. Der Endenergieverbrauch beträgt 91,8 kWh/(m²·a) für Wärme (ohne Warmwasser) sowie 13,4 kWh/(m²·a) für Strom; wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Verfügbare Flächen UG * 20 m² · ab sofort · Lagerfläche 1. OG * 316,35 m² · 30,35 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort 3. OG * 316,35 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar 4. OG (DG) * 247,56 m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 880,26 m²

* Barrierefreier Zugang * Personenaufzug * Repräsentatives Foyer mit Marmorboden (siehe Abbildungen) * Tiefgarage mit 8 verfügbaren Einzelstellplätzen zu je 180,00 € pro Monat, weitere Stellplätze gegebenenfalls auf Anfrage * Garten mit Terrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung durch alle Mieter * Flexibler Grundriss mit nicht tragenden Zwischenwänden, bis zu 10 Büros je Geschoss möglich * Vinylboden in Holzoptik oder Teppichboden, neuer Bodenbelag nach Absprache * Grundbeleuchtung * Elektrischer außenliegender Sonnenschutz * Klimatisierung im 1. Obergeschoss optional möglich * Teeküche mit Einbauküche * Getrennte WC-Anlagen, im Jahr 2025 saniert * Glasfasernetzwerk in den Büroflächen, Netzwerk vom Vormieter übernehmbar * Separates Technik- und Serverabteil im Kellergeschoss für jede Mieteinheit * Weitere Ausstattungsdetails nach Absprache

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.