Flexible Büroflächen mit eigenem Charakter

Das Ensemble liegt am Max-Weber-Platz im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen und wurde 1997 auf dem Gelände des ehemaligen Staatlichen Hofbräuhauses errichtet. Die Anlage vereint Gewerbe-, Büro- und Wohnnutzung in einem zusammenhängenden städtebaulichen Konzept und gliedert sich in eine drei- bis fünfgeschossige Randbebauung sowie bis zu sechsgeschossige Flügelbauten. Insgesamt umfasst das Ensemble rund 19.320 m² Nutzfläche für Büro- und Gewerbenutzung. Der Büroteil des Ensembles verfügt über eine Gesamtfläche von rund 5.000 m², die sich vom Erdgeschoss bis in das fünfte Obergeschoss erstreckt. Die Büroflächen lassen sich flexibel gestalten – von klassischen Zellenstrukturen bis hin zu offenen Arbeitskonzepten – und können individuell auf die Anforderungen des jeweiligen Nutzers zugeschnitten werden. Jede Fläche besitzt dabei ihren eigenen Charakter. Derzeit stehen in dem Gebäude zwei Mietflächen mit zusammen ca. 399,25 m² zur Verfügung: eine Bürofläche im fünften Obergeschoss sowie eine Einheit im Erdgeschoss, zu der eine Ausstellungsfläche im Untergeschoss gehört. Die Einzelheiten zu beiden Flächen sind der Flächenübersicht zu entnehmen. Der Mietpreis beträgt 21,00 €/m². Tiefgaragenstellplätze sind im Objekt vorhanden. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG + UG * 197,86 m² · 21,00 €/m² · ab 15.08.2026 5. OG * 201,39 m² · 21,00 €/m² · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 399,25 m²

* Verkabelung über Hohlraumboden * Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz * Raumhöhe von ca. 3 m * Deckenbelastung mit Verkehrslasten bis 5 kN/m² * Flexible Grundrissgestaltung von der Zellen- bis zur offenen Bürostruktur * Tiefgaragenstellplätze vorhanden Weitere Flächen im Gebäude: Erdgeschoss und Untergeschoss: * Büroeinheit 208 im Erdgeschoss mit zugehöriger Ausstellungsfläche im Untergeschoss

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.