Autarke Labor- und Produktionseinheit mit Büro und Anlieferung

Das Objekt Im etablierten und dynamisch wachsenden Gewerbegebiet Planegg-Steinkirchen, in direkter Nachbarschaft zum international renommierten Biotech- und Wissenschaftscampus Planegg-Martinsried, steht im Erdgeschoss eines modernen Labor- und Bürogebäudes eine autarke Mieteinheit zur Vermietung. Das Gebäude empfängt seine Nutzer mit einem großzügig verglasten Treppenhaus. Die Mietfläche Die Einheit umfasst rund 640 m² und verbindet drei Nutzungen: rund 500 m² flexibel einsetzbare Labor- und Produktionsflächen, einen repräsentativen Büro- und Besprechungsbereich mit Empfang auf rund 140 m² sowie funktionale Lagerflächen, die direkt an die Anlieferzone angebunden sind. Teeküche und Sanitärbereiche liegen innerhalb der Einheit. Technik und Gestaltungsfreiheit Eine leistungsfähige Grundwasserwärmepumpe sorgt für stabile und zukunftsfähige Nebenkosten. Das modulare Gebäudekonzept bietet hohe Gestaltungsfreiheit: Spezifische Laborrichtlinien, modulare Trennwandsysteme oder erweiterte Anforderungen an die technische Gebäudeausrüstung können geprüft und auf die Abläufe des Mieters abgestimmt werden. Konditionen und Stellplätze Die Miete beträgt 19,90 €/m² zuzüglich 5,90 €/m² Nebenkostenvorauszahlung. Zur Einheit gehören 8 Tiefgaragenstellplätze für je 80,00 € im Monat. Die Fläche ist zum 01.09.2027 bezugsbereit. Für Mieter ist die Anmietung provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 640 m² · 19,90 €/m² · zzgl. 5,90 €/m² Nebenkosten · ab 01.09.2027 Gesamt verfügbare Fläche: 640 m²

* Autarke Mieteinheit im Erdgeschoss * Rund 500 m² flexibel nutzbare Labor- und Produktionsfläche * Rund 140 m² Büro- und Besprechungsbereich mit Empfang * Lagerflächen mit direkter Anbindung an die Anlieferzone * Teeküche und Sanitärbereiche innerhalb der Einheit * Grundwasserwärmepumpe für stabile Nebenkosten * Modulares Gebäudekonzept, Trennwandsysteme und TGA nach Mieteranforderung anpassbar * Großzügig verglastes Treppenhaus, Personen- und Lastenaufzug * 8 Tiefgaragenstellplätze

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.