Denkmalgeschützte Loft- und Büroflächen mit Charakter

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Historische Fassade

80335 München

Frei ab: 01/2027

25,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

1.166 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 25 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 1.166 m²
Teilbar ab: 206 m²
Etage: 2
Verfügbar ab: 01/2027

Beschreibung der Immobilie

Das Bürogebäude zählt zu den markantesten Baudenkmälern der Münchner Innenstadt. Der denkmalgeschützte Altbau wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Teil des ehemaligen Königlich-Bayerischen Verkehrsministeriums errichtet und präsentiert sich mit seiner Neobarockfassade aus massivem Ziegelmauerwerk als repräsentative Adresse mit unverwechselbarem Charakter. Der erhaltene Westflügel wurde in den Jahren 2001 und 2002 grundlegend saniert und umgebaut; im Zuge dieser Maßnahmen entstand an der Südostseite ein verglaster Anbau, dessen moderne Architektur mit Glasfassaden einen reizvollen Kontrast zur historischen Bausubstanz bildet. Das Gebäude ist über zwei Adressen erreichbar. Die Erschließung erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich sowie vier separate Treppenhäuser, die durch sechs Personenaufzüge ergänzt werden. Auf diese Weise sind sämtliche Mietflächen komfortabel und auf kurzem Weg erreichbar. Die Allgemein- und Außenbereiche sind durchgehend hochwertig gestaltet und unterstreichen den gehobenen Anspruch des Hauses. Für die Nachhaltigkeit des Gebäudes steht das DGNB-Zertifikat in Platin. Angeboten werden Büroflächen im 2. Obergeschoss sowie Loftflächen im Dachgeschoss, die das besondere Ambiente des historischen Baukörpers mit zeitgemäßer Bürotechnik verbinden. Der Ausbau erfolgt individuell nach den Anforderungen des zukünftigen Mieters, sodass die Flächen flexibel auf unterschiedliche Nutzungskonzepte zugeschnitten werden können. Die Dachterrassen des Hauses, darunter eine im 4. Obergeschoss, schaffen eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität und laden zu Pausen im Freien ein. Hausverwaltung und technischer Gebäudeservice sind direkt im Objekt ansässig und gewährleisten eine zuverlässige Betreuung der Mieter vor Ort. Die Flächenangaben verstehen sich als Bruttogrundfläche (BGF). Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie Lagerflächen im Keller stehen bei Bedarf zur Verfügung. Die Miete beträgt ab 25,00 €/m² zuzüglich 4,50 €/m² Nebenkosten. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen 2. OG * 580 m² · 33,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab 01/2027 DG * 206 m² · 25,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort * 380 m² · 28,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 1.166 m²

Ausstattungsmerkmale

* Denkmalgeschützte Neobarockfassade aus massivem Ziegelmauerwerk * Anbau mit Glasfassade * Holzfenster als Manufakturfenster nach traditionellen Vorlagen, isolierverglast und teilweise vierfach verglast * Repräsentativer Eingangsbereich * Sechs Personenaufzüge * Zugangskontrolle über ein Transponder-System, im Jahr 2026 modernisiert * Lichte Raumhöhe variabel bis ca. 4,00 m * Individueller Mieterausbau * Doppel- beziehungsweise Hohlraumboden mit Bodentanks * Teilweise Be- und Entlüftung sowie Kühldecken * Fernwärme und Fernkälte * Smart Metering, Installation im Jahr 2026 * Glasfaseranschluss, beispielsweise über M-Net und Colt * Innenliegender Sonnen- und Blendschutz * Tiefgarage mit 82 Stellplätzen * Zusätzlich öffentliche Stellplätze * Ladesäulen vor dem Gebäude * Dachterrassen, eine davon im 4. Obergeschoss * Lagerflächen im Untergeschoss bei Bedarf verfügbar * Hausverwaltung und technischer Gebäudeservice im Objekt * DGNB-Zertifikat in Platin

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80335 München

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe des Münchner Hauptbahnhofs, der in rund 300 Metern beziehungsweise etwa zwei Gehminuten erreicht ist. Für den Individualverkehr ist der Mittlere Ring in etwa drei Fahrminuten erreichbar und bindet das Objekt an das gesamte Stadtgebiet an. Die Messe München liegt rund 20 Fahrminuten, der Flughafen München rund 30 Fahrminuten entfernt. Auch die Münchner Innenstadt ist fußläufig gut erreichbar: Der Stiglmaierplatz liegt etwa drei Gehminuten, der Karlsplatz (Stachus) etwa acht Gehminuten und der Marienplatz etwa 20 Gehminuten entfernt. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants sowie Angebote der Nahversorgung sind fußläufig erreichbar; ein Rewe-Markt, ein Aldi-Markt und eine Rossmann-Filiale sind direkt vom Gebäude aus zugänglich. Darüber hinaus befinden sich eine Arztpraxis, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Hochschulen in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Trambahnhaltestelle liegt direkt vor dem Gebäude, der Hauptbahnhof mit seinem umfassenden Angebot an S-Bahn-, U-Bahn- und Fernverkehrsverbindungen ist in etwa einer Minute erreicht. Die Messe München ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 25 Minuten, der Flughafen München in rund 45 Minuten erreichbar. Entfernungen: * Hauptbahnhof München: ca. 300 m bzw. 2 Gehminuten * Trambahnhaltestelle: direkt vor dem Gebäude * Stiglmaierplatz: ca. 3 Gehminuten * Karlsplatz (Stachus): ca. 8 Gehminuten * Marienplatz: ca. 20 Gehminuten * Mittlerer Ring: ca. 3 Fahrminuten mit dem Auto bzw. 5 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Messe München: ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto bzw. 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Flughafen München: ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto bzw. 45 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln * Rewe, Aldi und Rossmann: direkter Zugang vom Gebäude * Restaurants und Nahversorgung: fußläufig erreichbar * Arztpraxis, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und Hochschulen: in der näheren Umgebung

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.