Westend Wahrzeichen: Exklusiver Bürokomplex mit Stil und Komfort - provisionsfrei

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Innenhof

80687 München

Frei ab: Kurzfristig

21,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

2.722,42 m²

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 4,5 €
Mietpreis pro m²: 21 €
Warmmiete: Keine Angabe
Tiefgarage (Miete): 90 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 2.722,42 m²
Teilbar ab: 233,89 m²
Stellplätze: 1
Baujahr: 2003
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2002 erbaute Büroensemble ist ein top-attraktiver und markanter Komplex mit hohem Wiedererkennungswert. Die Büroflächen, die insgesamt 28.000 m² Büro- und Archivfläche umfassen, werden durch vier repräsentative Haupteingangsbereiche mit Personen- und Lastenaufzügen erschlossen. Helle Büroräume mit Akustikdecken und integriertem Kühlsystem schaffen eine sehr angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar, von Einzelbürolösungen bis hin zu Team- oder Großraumbüros. Eine hochwertige Kantine mit Sitzmöglichkeiten im begrünten Innenhof bietet zusätzlichen Komfort. Tiefgaragenstellplätze und Lagerflächen sind ebenfalls verfügbar. Verfügbare Flächen EG * 233,89 m² · 20,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort 2. OG * 525 m² · 22,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort * 1.011,53 m² · 23,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab 01.07.2026 3. OG * 952 m² · 23,00 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · ab sofort Gesamt verfügbare Fläche: 2.722,42 m²

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

- Vier repräsentative Haupteingangsbereiche: Bieten einen professionellen ersten Eindruck. - Flexible Büroflächen: Ermöglichen individuelle Raumgestaltung. - Hochwertige Sanitärbereiche: Gewährleisten Komfort und Ästhetik. - Teppichboden in den Büros: Schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. - 337 Tiefgaragenstellplätze, 28 Außenstellplätze: Bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. - Bildschirmgerechte Beleuchtung: Sorgt für optimale Arbeitsbedingungen. - Raumhöhen und -tiefen: Bieten ein geräumiges Raumgefühl und Flexibilität. - Hohlraumböden: Ermöglichen eine flexible Verkabelung. - Attraktive Foyers und Eingangshallen: Erhöhen die Repräsentativität des Gebäudes. - Glas-Naturstein-Fassade mit erhöhtem Schallschutz: Sorgt für ein ruhiges Arbeitsumfeld. - Außen liegender, elektrischer Sonnenschutz: Gewährleistet ein angenehmes Raumklima. - Anlieferungszone für LKWs: Erleichtert Logistikprozesse.

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80687 München

Das Objekt liegt im Westen Münchens, einem Viertel, das sich von einem traditionellen Arbeiterwohngebiet zu einem belebten und modernen Wohn- und Geschäftsquartier gewandelt hat. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés, was das Westend zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und ihre Mitarbeiter macht. Eine U-Bahn-Station und die S-Bahn-Station "Hirschgarten" sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und die Lage bietet hervorragende Anbindungen an den Mittleren Ring, die umliegenden Autobahnen, das Messegelände und den Flughafen München. Verfügbare Flächen : EG : 234 m² à € 20,00/m²/mon. 2.OG : 1.012 m², 525 m² à € 23,00/m²/mon. 3.OG : 952 m² à € 23,00/m²/mon. Gesamt verfügbar : 2.722 m²

Sonstige Informationen

Falls Sie in unseren Exposés noch nicht Ihre ideale Bürolösung gefunden haben, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter 0171 3802649. Teilen Sie uns Ihr genaues Suchprofil mit, und wir setzen unsere Expertise ein, um aus über 1000 Objekten in München und Umland das perfekte Büro für Sie zu finden. Unser Service ist professionell, schnell, zielführend und wird mit höchster Diskretion durchgeführt. Zusätzlich laden wir Sie ein, unsere Webseite hdic.de zu besuchen, wo Sie weitere attraktive Objekte finden können.