Repräsentative Büroetage im markanten Hochhaus

Das elfgeschossige Bürogebäude liegt unmittelbar am Olympiapark und gliedert sich in die drei Bauteile A, B und C. Das im Jahr 1972 errichtete Bürohochhaus prägt mit seiner Höhe und seinem Bezug zum Olympiagelände das Umfeld und bietet Unternehmen eine Adresse mit hohem Wiedererkennungswert. Eine repräsentative Eingangslobby mit eigener Vorfahrt empfängt Mitarbeiter und Besucher und vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen Eindruck. Die Erschließung aller Geschosse erfolgt über einen zentralen Erschließungskern mit mehreren Aufzugsanlagen, der kurze Wege zu sämtlichen Mietflächen gewährleistet. Das Gebäude ist nach BREEAM DE zertifiziert und erreicht dort die Bewertung „very good“. Für die tägliche Verpflegung steht ein Casino mit Kantine im angrenzenden Flachbau zur Verfügung, das über einen Verbindungsflur im Untergeschoss direkt aus den Büroflächen erreichbar ist. Ergänzend können die Mieter einen großen Besprechungsraum im Erdgeschoss sowie eine Dachgeschoss-Lounge mit umlaufender Dachterrasse buchen, die sich für Veranstaltungen, Kundentermine und Teamtreffen mit Blick über die Stadt anbietet. Die angebotene Mietfläche befindet sich im 7. Obergeschoss des Bauteils B und umfasst ca. 802,24 m². Die Regelgeschosse des Gebäudes verfügen über jeweils ca. 2.128 m² und sind teilbar, sodass die Fläche eine in sich abgeschlossene Einheit innerhalb des Geschosses bildet. Die Park- und Terrassenflächen auf dem Grundstück sowie die direkte Lage am Olympiapark schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zu erholsamen Pausen im Freien ein. Die Miete beträgt 22,50 €/m² zuzüglich Nebenkosten in Höhe von ca. 4,50 €/m² sowie einer Kantinenumlage von 0,50 €/m². Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Für das Gebäude liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Energieverbrauch für Wärme beträgt 77 kWh/(m²·a), der Energieverbrauch für Strom 108 kWh/(m²·a). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Pkw-Stellplätze stehen in der Tiefgarage sowie im Außenbereich zur Verfügung, ergänzt um eine umfangreiche Fahrradabstellanlage. Lagerflächen im Untergeschoss sind derzeit nicht verfügbar. Die Konditionen für Stellplätze werden auf Anfrage mitgeteilt. Verfügbare Flächen 7. OG * 802,24 m² · 22,50 €/m² · zzgl. 4,50 €/m² Nebenkosten · nach Vereinbarung verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 802,24 m²

* Attraktives Grundstück mit Park- und Terrassenflächen * Acht Aufzugsanlagen im zentralen Erschließungskern * Flexibles Achsraster von 1,44 m für eine individuelle Raumaufteilung * Hohlraumboden mit Bodentanks zur individuellen Verkabelung * Isolierverglaste Schallschutzfenster * Elektronisch gesteuerte Verschattung durch Jalousien * Lüftungsanlage mit Zuluft-Temperierung über abgehängte Decken * Brüstungskonvektoren zum Heizen und Kühlen an zwei Fassadenseiten (ab dem 6. Obergeschoss) * Kühlung über optionale Deckenkühlgeräte * Teeküche nach Absprache * Casino/Kantine im angrenzenden Flachbau, über einen Verbindungsflur im Untergeschoss mit den Büroflächen verbunden * Buchbarer großer Besprechungsraum im Erdgeschoss mit Catering nach Wunsch * Buchbare Dachgeschoss-Lounge mit Catering nach Wunsch * WC und Dusche für Radfahrer und Läufer im Untergeschoss * Umfangreiche Fahrradabstellanlage mit 94 Fahrradstellplätzen * Über 266 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich * Lagerflächen im Untergeschoss (derzeit keine verfügbar) Weitere Flächen im Gebäude: Penthouse: * Kühldecke

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.