Repräsentative Büroeinheiten mit individuellem Ausbau

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Ansicht Maximilianstraße

80539 München

Frei ab: Sofort

27,00 €/m²Kaltmiete

Bürofläche

371,1 m²

Etage

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 27 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche: 371,1 m²
Teilbar ab: 155,43 m²
Etage: 1
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Büro- und Geschäftshaus in der Münchner Altstadt Das Büro-, Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in München und damit in einer der bekanntesten Lagen der Stadt. Der Gebäudekomplex vereint eine Gesamtmietfläche von rund 19.600 m² und wird für Büro-, Einzelhandels- und Wohnnutzung genutzt. Ab 2014 wurde die Immobilie modernisiert und entspricht damit den Anforderungen an einen zeitgemäßen Bürostandort. Das Ensemble setzt sich aus mehreren Gebäudeteilen zusammen, die sich um einen runden Innenhof gruppieren. Die derzeit angebotenen Flächen liegen in Haus C und Haus D. Die Büroflächen werden nach den Wünschen des Mieters um- und ausgebaut, sodass sich die Räume individuell auf die betrieblichen Anforderungen zuschneiden lassen. Zur Vermietung stehen kleinere Einheiten, die sich insbesondere für Unternehmen eignen, die eine repräsentative Adresse mit überschaubarer Flächengröße suchen. In Haus C wird eine Fläche im Erdgeschoss angeboten, die ausschließlich zusammen mit einer zugehörigen Fläche im ersten Untergeschoss angemietet werden kann; sie ist sofort verfügbar. In Haus D steht eine Einheit im ersten Obergeschoss zur Verfügung, die ab dem 1. April 2027 bezogen werden kann. Die genauen Flächengrößen und Mietkonditionen sind der nachfolgenden Flächenübersicht zu entnehmen. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 243 Einzelstellplätze bereit, die zu einem Mietpreis von 320,00 € pro Stellplatz und Monat angemietet werden können. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Haus C EG + 1. UG * 215,67 m² · 27,00 €/m² · zzgl. 4,95 €/m² Nebenkosten · ab sofort Haus D 1. OG * 155,43 m² · 35,00 €/m² · zzgl. 4,95 €/m² Nebenkosten · ab 01.04.2027 Gesamt verfügbare Fläche: 371,1 m²

Ausstattungsmerkmale

* Hochwertige Ausstattung der Büroflächen nach Mieterwunsch * Flexible Raumaufteilung möglich * Hohlraumboden im Bürobereich * Hochwertige Türen * Große Schallschutzfenster * Kühldecken * Mechanische Be- und Entlüftung * Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz * Beleuchtung nach Absprache * Teeküche nach Absprache * Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren * Repräsentative Eingangsfoyers * Personenaufzüge in allen Eingangsbereichen * Tiefgarage mit 243 Stellplätzen, Tiefgaragenstellplatz 320,00 € pro Monat

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80539 München

Das Büro- und Geschäftshaus befindet sich in München, im Graggenauviertel an der Nahtstelle von Altstadt und Lehel. Das Gebäude liegt unmittelbar am Altstadtring und profitiert damit von einer optimalen Verkehrsanbindung an das gesamte Stadtgebiet. Das Umfeld ist von repräsentativen Adressen und einer hochwertigen Infrastruktur geprägt. Luxusboutiquen, die Münchner Kammerspiele sowie die gegenüberliegende Regierung von Oberbayern bestimmen das direkte Umfeld. Hofgarten, Residenz und Marienplatz in der Altstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität. Diverse Restaurants und Hotels befinden sich in direkter Gehentfernung. Der Standort ist ein bevorzugter Sitz für Anwälte, Ärzte und Consultants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramhaltestelle „Kammerspiele“ liegt direkt vor dem Haus, der U-Bahnhof Lehel befindet sich östlich in der Nähe. Entfernungen: * Tramhaltestelle „Kammerspiele“: direkt vor dem Haus * U-Bahnhof Lehel: in der Nähe * Altstadtring: unmittelbar erreichbar * Hofgarten, Residenz und Marienplatz: wenige Gehminuten * Luxusboutiquen, Restaurants und Hotels: in direkter Gehentfernung

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.