Weitläufiges Freigelände für Events und Trendsport

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Denkmalgeschützter Verwaltungsbau

80807 München

Frei ab: Kurzfristig

8,50 €/m²Kaltmiete

Mietpreis & Nebenkosten

Mietpreis pro m²: 8,5 €
Warmmiete: Keine Angabe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Teilbar ab: 20.000 m²
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Das Areal im Münchner Norden blickt auf eine lange industrielle Geschichte zurück. Sein Ursprung liegt im Jahr 1925 bei einem Leichtmetallwerk; die spätere Nutzung als Präzisionsschmiede prägte den Standort bis heute. Derzeit werden die Bestandsgebäude zurückgebaut und das Grundstück freigemacht, sodass eine großzügige, zusammenhängende Fläche entsteht. Angeboten wird ein Grundstück von ca. 20.000 m² zur Zwischennutzung für einen Zeitraum von bis zu fünf Jahren. Die Fläche ist kurzfristig verfügbar und lässt sich flexibel teilen, sodass sowohl großflächige Konzepte als auch kleinere Teilnutzungen realisierbar sind. Gesucht werden Zwischennutzer aus den Bereichen Freizeit aller Art, Events, Shows und Ausstellungen sowie Sport (mit Ausnahme von Padel). Sofern ein Nutzungskonzept bauliche Strukturen erfordert, können bei Bedarf Interimsgebäude oder Interimshallen errichtet werden. Die Zwischennutzung versteht sich als offener, vielseitiger Ort für die Stadtgesellschaft. Den Auftakt bildet seit Mai 2026 ein frei zugängliches Stadt-Strand-Konzept mit Gastronomie, Sandflächen, Decks auf Motor- und Segelbooten und regelmäßigen Veranstaltungen. Die übrige Fläche soll während der Übergangsphase als Aufenthaltsort und Begegnungsstätte dienen – denkbar sind etwa In- und Outdoor-Trendsportarten, Sportevents oder ein Weihnachtsmarkt. Langfristig entsteht auf dem ehemals industriell genutzten Gelände ein produktives Stadtquartier. Vorgesehen sind Nutzungen aus den Bereichen Robotik, Automotive, IT und Künstliche Intelligenz, Defence und Life Science, ergänzt um Makerspaces, Forschung und Entwicklung, Handwerk, Bildung, Boardinghouse beziehungsweise Hotel, Einzelhandel und Freizeit. Der denkmalgeschützte Verwaltungsbau im Südwesten des Areals bleibt erhalten. Der Bebauungsplan für das Quartier befindet sich derzeit in Aufstellung; die Zwischennutzung überbrückt die Zeit bis zum Baubeginn. Der Mietpreis beträgt ab 8,50 €/m² Grundstücksfläche und schließt die Erschließung bereits ein. Die Anmietung ist für den Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen Grundstück * 20.000 m² · 8,50 €/m² · kurzfristig verfügbar Gesamt verfügbare Fläche: 20.000 m²

Ausstattungsmerkmale

* Vorhandene Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse * Erschließung im Mietpreis enthalten * Parkplätze vorhanden * Grundstück mit ca. 20.000 m² Fläche, flexibel teilbar * Errichtung von Interimsgebäuden oder Interimshallen bei Bedarf möglich * Abriss der Bestandsgebäude und Freimachung des Grundstücks laufen * Kurzfristig verfügbar für eine Zwischennutzung von bis zu fünf Jahren * Freizeitnutzung aller Art, Events, Shows, Ausstellungen und Sport (ausgenommen Padel) möglich

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80807 München

Das Grundstück liegt im Münchner Norden im Stadtteil Schwabing-Nord, zwischen dem Olympiagelände im Westen und der Autobahn A9 im Osten. Der Standort ist seit Jahrzehnten ein dynamischer Wirtschaftsraum, der traditionell von der Automobilindustrie – unter anderem BMW und Knorr-Bremse – geprägt ist und in dem sich zunehmend technikaffine Branchen ansiedeln. Die Landeshauptstadt München fördert den Standort mit einer eigenen Initiative als Gewerbestandort: Im Rahmen der sogenannten „Münchner Mischung“ sind eine Optimierung des öffentlichen Nahverkehrs, mehr Grünflächen und der Ausbau der Radwege vorgesehen. Das rund 20.000 m² große Areal ist im Süden, Westen und Osten von Straßen umgeben und wird im Norden vom DB-Nordring begrenzt. In der näheren Umgebung befinden sich der Euro-Industriepark sowie der Englische Garten. Für den Individualverkehr mit Pkw und Lkw ist die Lage ausgezeichnet: Die nächstgelegene Anschlussstelle (Nr. 75) der A9 (Berlin–München) liegt nur rund 300 Meter östlich des Grundstücks (Luftlinie). Über die A9 und den Autobahnring A99 sind regionale, nationale und internationale Ziele schnell erreichbar; der Flughafen München ist über die A9 und die anschließende A92 angebunden. Mit dem Englischen Garten und dem Olympiagelände stehen in der Nähe zwei der bedeutendsten Erholungsräume Münchens zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Studentenstadt der Linie U6 liegt rund 600 Meter entfernt, die Haltestelle der Tramlinie 23 mit Verbindung zur Münchner Freiheit rund 900 Meter. Die Buslinien 177 und 178 verkehren jeweils im 10-Minuten-Takt. Darüber hinaus ist ein S-Bahn-Anschluss in Planung: Eine Pendel-S-Bahn auf dem DB-Nordring soll künftig von Karlsfeld über das BMW-Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) bis zur geplanten Station der Tramlinie 23 am Euro-Industriepark führen. Entfernungen: * Autobahnanschlussstelle Nr. 75, A9: ca. 300 m (Luftlinie) * Autobahnen A99 und A92 (Richtung Flughafen): über die A9 schnell erreichbar * U-Bahn-Station Studentenstadt (U6): ca. 600 m * Tramlinie 23: ca. 900 m * Buslinien 177 und 178: im 10-Minuten-Takt * Euro-Industriepark: in der näheren Umgebung * Englischer Garten und Olympiagelände: in der Nähe

Sonstige Informationen

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.