Massivholzarchitektur mit lichtdurchfluteten Arbeitsräumen

Das Bürogebäude entsteht derzeit am Olympiapark im Münchner Norden und gehört zu einer neuen Bürogebäude-Generation des Projektentwicklers. Das Gebäude wird als echter Holzbau errichtet – nicht als Hybridkonstruktion – und umfasst ein Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse mit insgesamt rund 5.700 m² Geschossfläche. Sichtbare Holzstrukturen prägen das Erscheinungsbild der Innenräume und verleihen den Arbeitsbereichen eine warme, natürliche Atmosphäre. Zwei begrünte Lichthöfe durchziehen das Gebäude und bringen Tageslicht bis tief in die Flächen. Der zweigeschossige Eingangsbereich öffnet sich zu einem der begrünten Lichthöfe; eine geschwungene Holztreppe führt von dort in das erste Obergeschoss und setzt bereits beim Betreten einen repräsentativen Akzent. Die vertikale Erschließung aller Mietflächen erfolgt über zwei Treppenhauskerne, die jeweils mit Aufzügen ausgestattet sind. Insgesamt entstehen 16 Mieteinheiten mit zusammen ca. 5.672,5 m² Mietfläche, wobei Loggien zu 50 Prozent und Balkone zu 25 Prozent in die Mietfläche eingerechnet werden. Die Einheiten beginnen bei ca. 300 m²; je Etage stehen rund 1.350 m² zur Verfügung. Innerhalb eines Geschosses lassen sich die Mieteinheiten flexibel zusammenlegen, sodass sowohl kompakte Büros als auch zusammenhängende Etagen für einen größeren Nutzer realisierbar sind. Der Innenausbau wird individuell auf die Anforderungen des Mieters abgestimmt und reicht vom offenen Großraum bis zur Einzelbürostruktur. Im Erdgeschoss befindet sich eine Mieteinheit, die als Bürofläche oder – bei Anmietung des gesamten Gebäudes durch einen einzelnen Mieter – als Konferenzbereich genutzt werden kann. Jede Mieteinheit der Obergeschosse verfügt über eine eigene überdachte Loggia sowie einen direkten Zugang zum umlaufenden Balkon, was den Arbeitsalltag um geschützte Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität erweitert. Das Gebäude ist annähernd treibhausgasneutral konzipiert. Geheizt und gekühlt wird vollständig ohne fossile Brennstoffe, der Strombedarf wird mit zertifiziertem Ökostrom aus eigener Erzeugung gedeckt. Beim Bau kommen CO2-reduzierter Zement sowie CO2-reduzierter Recycling-Stahl und recyceltes Aluminium zum Einsatz; die Fensterrahmen bestehen aus recyceltem Low-Carbon-Aluminium. Die umfangreiche Begrünung trägt zur natürlichen Kühlung bei. Für das Ende des Lebenszyklus liegt bereits ein Konzept zur Sortierung und zum Recycling der verbauten Materialien vor. Nach Angaben des Projektentwicklers wächst die im Gebäude verbaute Holzmenge innerhalb von sieben Minuten nach. Im Gebäude entstehen insgesamt 65 Stellplätze, davon 15 VIP-Stellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge. Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Nachbargebäude zur Verfügung. Für die Mittagsversorgung bietet sich die Nutzung der Kantine in einem benachbarten Bürogebäude an. Die Mieten staffeln sich nach Geschoss: 29,50 €/m² im Erdgeschoss, 29,75 €/m² im ersten Obergeschoss, 30,00 €/m² im zweiten Obergeschoss, 30,50 €/m² im dritten Obergeschoss und 31,00 €/m² im vierten Obergeschoss. Die Bauzeit ist laut Quartiersplan vom zweiten Quartal 2026 bis zum vierten Quartal 2027 vorgesehen; die Fertigstellung ist für das vierte Quartal 2027 geplant. Vermieter ist eine Projektgesellschaft des Projektentwicklers, die das Gebäude als langfristiger Bestandshalter im eigenen Portfolio führt. Die Anmietung ist für Mieter provisionsfrei. Verfügbare Flächen EG * 336,1 m² · 29,50 €/m² · ab Q4/2027 1. OG * 1.273,2 m² · 29,75 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 311 m², 350,7 m² und 611,5 m² 2. OG * 1.354,4 m² · 30,00 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 309,6 m², 309,6 m², 367,6 m² und 367,6 m² 3. OG * 1.354,4 m² · 30,50 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 309,6 m², 309,6 m², 367,6 m² und 367,6 m² 4. OG * 1.354,4 m² · 31,00 €/m² · ab Q4/2027 · teilbar in 309,6 m², 309,6 m², 367,6 m² und 367,6 m² Gesamt verfügbare Fläche: 5.672,5 m²

* Echte Holzbauweise ohne Hybridkonstruktion, mit sichtbaren Holzstrukturen * Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40 * Heizung und Kühlung über Grundwasser-Wärmepumpen, vollständig ohne fossile Brennstoffe * Zertifizierter Ökostrom aus der gebäudeeigenen Photovoltaikanlage * Heiz-Kühl-Deckensegel mit integrierter Beleuchtung * Automatische Sonnenschutzsteuerung * Raumhöhen bis 3,20 m * Flexibel zusammenlegbare Mieteinheiten je Geschoss, vom Großraumbüro bis zum Einzelbüro * Eigene überdachte Loggia je Mieteinheit in den Obergeschossen * Umlaufender Balkon mit Zugang aus jeder Mieteinheit in den Obergeschossen * Zwei begrünte Lichthöfe * Zweigeschossiges Foyer mit begrüntem Lichthof und geschwungener Holztreppe * Aufzüge in zwei Treppenhauskernen * Duschen und Umkleiden mit belüfteten Spinden als Allgemeinfläche * Fahrradstellplätze im Gebäudeinneren * Insgesamt 65 Stellplätze, davon 15 VIP-Stellplätze mit Lademöglichkeit im Gebäude * Weitere Parkmöglichkeiten im Nachbargebäude * Mögliche Kantinennutzung in einem benachbarten Bürogebäude

Auf unserer Website www.hdic.de/objekte finden Sie eine noch größere Auswahl an verfügbaren Büroflächen – darunter auch zahlreiche exklusive Off-Market-Objekte, die nicht öffentlich auf Immobilienportalen angeboten werden. Sollte dennoch nicht die passende Immobilie dabei sein, kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Sie erreichen uns per E-Mail unter info@hdic.de oder telefonisch unter +49 171 3802649. Teilen Sie uns einfach Ihr individuelles Suchprofil mit. Dank unseres umfangreichen Netzwerks und unseres Zugangs zu über 1.000 Büroimmobilien in München und dem Umland finden wir schnell und diskret die optimale Lösung für Ihr Unternehmen. Professionell. Persönlich. Effizient. Wir begleiten Sie von der ersten Anfrage bis zum erfolgreichen Mietvertragsabschluss – selbstverständlich provisionsfrei.